Дело №

Поступило в суд 31.07.2018 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

________ (дата)

Черепановский районный суд ________ в составе:

Председательствующего судьи Кузнецовой В.А.,

С участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от (дата), 

Представителя ответчиков ФИО2, ФИО3 - ФИО4, представившей ордер № от (дата)., имеющей регистрационный № в реестре адвокатов ________, удостоверение №, 

Представителя третьего лица отдела опеки и попечительства администрации Ч. ________ ФИО5, действующей на основании доверенности № от (дата).,

При секретаре судебного заседания Масловой И.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по Администрации Огнево-Заимковского сельсовета Ч. ________ к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

установил:

31 (дата) ________-Заимковского сельсовета Ч. ________ обратилась в суд с иском к ответчикам о признании их утратившим права пользования жилым помещением и взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения, указав, что в собственности администрации имеется жилое помещение, расположенное по адресу: ________, с. Огнева З., ________, которое состоит на балансе администрации. (дата) между администрацией и ФИО2 был заключен договор найма указанного жилого помещения. В 2016г. по инициативе ФИО2 указанный договор найма расторгнут, и (дата) вновь заключен договор найма на то же жилое помещение. Ответчик и члены её семьи ФИО3 в квартире не проживают, обязанность по содержанию квартиры в чистоте и порядке не исполняют, не поддерживают жилое помещение в исправном виде, текущий ремонт не проводят. Имеется задолженность по оплате за найм указанного помещения в сумме 12843,01 руб. Фактически ответчики жилым помещением не пользуются, обязанности по содержанию не несут, договор социального найма расторгать не желают (дата). в адрес ФИО2 направлено предложение оплатит задолженность по оплате социального найма, и привести квартиру в порядок, однако ответчиком данное письмо не получено. Просит суд признать ФИО2, ФИО6, ФИО3 утратившими права пользования жилым помещением и взыскать с них задолженность по оплате за найм жилого помещения.

(дата) истец уточнил исковые требования и просил суд признать ФИО2 и ФИО3 утратившими права пользования жилым помещением.

В судебном заседании представитель истца на уточненных исковых требованиях настаивал в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в заявлении, просила признать ответчиков ФИО2 и ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением

Назначенный в соответствии со ст. 50 ГПК РФ представитель ответчиков ФИО2 и ФИО3- ФИО4 вопрос об удовлетворении требований оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица отдела опеки и попечительства Ч. ________ ФИО7 вопрос об удовлетворении иска оставила на усмотрение суда.

Выслушав представителей истца, ответчиков и третьего лица, свидетелей, и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласноч.1 и 2 ст. 30 ЖКРФ,ст. 288 ГКРФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. ст. 301, 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ст. 60 ЖК РФ квартира по договору социального найма предоставляется нанимателю во владение и в пользование для проживания в ней на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (ст. 71 ЖК РФ).

Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", согласно которым, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Постановлением Конституционного Суда РФ от 23 июня 1995 года N 8-П установлено, что временное отсутствие граждан не может свидетельствовать о ненадлежащем осуществлении гражданином своих жилищных прав и обязанностей и служить самостоятельным основанием для лишения права пользования жилым помещением. ЖК РФ не содержит ограничений в отношении возможных сроков отсутствия нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан одновременно.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное: ________, с. Огнева З., ________, состоит на балансе Администрации Огнево-Заимковского сельсовета Ч. ________ (л.д.8,9); что подтверждается и реестром муниципального жилья, перечнем жилого фонда, перечнем объектов передаваемых в муниципальную собственность администрации (л.д.21-25).

Между истцом и ответчиком ФИО2 заключен договор социального найма № от (дата)., совместно с нанимателей вселены её сын-ФИО3 и дочь ФИО6 (л.д.10-11); согласно сведениям, предоставленным ОМВД по Ч. ________, на регистрационном учете по адресу: ________, с. Огнева З., ________3, состоят ФИО2 и ФИО3, ФИО6 зарегистрирована в ________ (л.д.17-18,37); из справки администрации ответчики не проживают по месту регистрации с 2014 года по настоящее время (л.д.13).

Комиссией при администрации Огнево-Заимковского сельсовета (дата) произведено обследование жилого помещения, в результате которого установлено, что стекла в конах частично выбиты, входная уличная дверь открыта. В квартире имеется ветхая мебель и бытовая техника, которые находятся в непригодном для использовании. В квартире всюду разбросан мусор, отсутствует электрическтво. В крыше имеются протечки. Приусадебный участок зарос бурьяном, о чем составлен акт (л.д.2053).

Кроме того, истцом представлен список должников на (дата). за социальный найм (л.д.26-27). (дата) в адрес ФИО2 было направлено требование о погашении задолженности в срок до (дата)., однако данное требование ответчиком не получено, возвращено отправителю за истечением срока хранения.

Как пояснила представитель истца, ответчики не проживают в квартире с 2014 года, их вещей в квартире нет.

Данное обстоятельство подтвердили свидетели Свидетель №1, ФИО8, ФИО9 и Свидетель №2, которые пояснили, что ответчики не проживает в квартире с 2014 года, вещей ответчиков в квартире нет.

У суда нет оснований не доверять показаниям данных свидетелей, так как данных о какой-либо их заинтересованности в исходе дела нет. Их показания последовательны, категоричны, дополняют друг друга и не противоречат другим доказательствам по делу.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчиков ФИО2 и ФИО3 из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также об их отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании их утратившими право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиками в отношении себя договора социального найма.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

С учетом установленных доказательств по делу и их анализа в совокупности, судприходит к выводу, что требования истца о признании ответчиков ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением законны, обоснованы, и потому подлежат удовлетворению.

На основанииизложенного, руководствуясь ч.1,2 ст.30, ст. 70, ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, ст. 20, 301, 304 ГК РФ,ст.ст. 194- 198 ГПКРФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации Огнево-Заимковского сельсовета Ч. ________ к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить. 

Признать ФИО2, (дата) года рождения, уроженку ________, и ФИО3, (дата) года рождения, уроженца с. Огнева З. Ч. ________, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу : ________, с. Огнева З., ________.

Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета по адресу: ________, с. Огнева З., ________: ФИО2, (дата) рождения, уроженки ________, и ФИО3, (дата) рождения, уроженца с. Огнева З. Ч. ________.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его провозглашения.

Председательствующий: В.А.Кузнецова