УИД 34RS0007-01-2024-002307-39

Дело № 2-1530/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волгоград 03 июля 2024 г. 

Тракторозаводский районный суд г. Волгограда в составе председательствующего судьи Жарких А.О.,

при ведении протокола помощником судьи Бородай О.А.,

с участием представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на объект незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области (далее – Облкомимущество, комитет) обратился в суд с иском к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на объект незавершенного строительства, указав, что земельный участок с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, площадью 692 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, изначально был предоставлен в аренду ФИО4 для индивидуального жилищного строительства. Однако в последующем, в договор внесены изменения в части арендатора – с ФИО4 на ФИО1

По сведениям ЕГРН на указанном земельном участке располагается принадлежащий ответчику объект незавершенного строительства с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, который фактически отсутствует на земельном участке.

Сославшись на изложенные обстоятельства, комитет просит суд признать отсутствующим право собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, площадью 22,5 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТА, а также установить, что решение суда является основанием для снятия указанного объекта с кадастрового учета.

Представитель истца Облкомимущества ФИО5 в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить, указав, что по результатам обследования земельного участка сотрудниками комитета было установлено, что на земельном участке отсутствует какой-либо объект незавершенного строительства, обладающий характеристиками спорного.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, ходатайства об отложении судебного разбирательства не заявляла, письменных возражений по существу требований не представила.

На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание ответчика, надлежащим образом извещенного о дате, времени и месте судебного разбирательства. 

Выслушав участника процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 3.1 Федерального закона от 25 октября2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в целях разграничения государственной собственности на землю к собственности субъектов Российской Федерации относятся, в том числе предусмотренные федеральными законами земельные участки и предусмотренные федеральными законами земли.

В соответствии с пунктом 2.2 Положения о комитете по управлению государственным имуществом Волгоградской области, утвержденного постановлением Губернатора Волгоградской области от 26 апреля 2012 г.№ 222 Облкомимущество осуществляет управление и распоряжение имуществом и земельными участками, находящимися в собственности Волгоградской области.

Лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из приведенных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) способ защиты либо иной, предусмотренный законом, который бы обеспечил восстановление этих прав.

Выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены, как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

В ходе судебного разбирательства установлено, что земельный участок с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, площадью 692 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, является земельным участком, государственная собственность на который не разграничена.

На основании договора аренды № 1013-В от 15 ноября 2013 г. указанный земельный участок предоставлен министерством по управлению государственным имуществом Волгоградской области ФИО4 для индивидуального жилищного строительства.

02 августа 2018 г. между Облкомимуществом и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к указанному договору, в соответствии с которым внесены изменения в части арендатора земельного участка с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, площадью 692 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, - с ФИО4 на ФИО1

Согласно выписке из ЕГРН на вышеуказанном земельном участке возведен объект незавершенного строительства со степенью готовности 18% с кадастровым номером 34:34:010004:592, который поставлен на кадастровый учет 16 октября 2017 г. и с 15 февраля 2018 г. принадлежит ФИО1

03 мая 2024 г. специалистом Облкомимущества проведено обследование земельного участка с кадастровым номером 34:34:010004:476, площадью 692 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, по результатам которого составлен акт № 462.

Из указанного акта и приложенного к нему фотоотчета усматривается, что фактически объект незавершенного строительства жилого назначения площадью 22,5 кв.м со степенью готовности 18% отсутствует на земельном участке с кадастровым номером 34:34:010004:476, площадью 692 кв.м, расположенном по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, стороной ответчика вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что спорный объект фактически отсутствует, однако регистрация права собственности ФИО1 на него ограничивает права и законные интересы собственника земельного участка, от имени которого выступает Облкомимущество, суд приходит к выводу об обосновании заявленных комитетом требований, в связи с чем полагает необходимым признать право собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, площадью 22,5 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТА (запись государственной регистрации ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА) отсутствующим.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на объект незавершенного строительства – удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 (ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серии ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ) на объект незавершенного строительства с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, площадью 22,5 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТА (запись государственной регистрации ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 15 февраля 2018 г.).

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о праве собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, площадью 22,5 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТА (запись государственной регистрации ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА), и снятия с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 34:34:010004:592, площадью 22,5 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТА.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной через Тракторозаводский районный суд г. Волгограда суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 10 июля 2024 г.

Судья А.О. Жарких