Дело № 2-534/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2019 г. 

<

адрес> РБ

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сиразевой Н.Р., 

при секретаре Галикеевой И.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению «Жилуправление» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество «Жилуправление» (далее по тексту ОАО «Жилуправление») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником 1/3 доли жилого помещения находящегося по адресу: 

<

адрес>. Собственниками данного жилого помещения, обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги надлежащим образом не исполняется. В связи с чем за период с 01 января 2011 г. по 31 декабря 2017 г. образовалась задолженность в размере 140 607 руб. 42 коп., на которую по состоянию на 31 августа 2018 г. начислены пени в размере 53202,90 коп. На основании изложенного просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в пределах принадлежащей ей 1/3 доли в спорном жилое помещении в размере 46869,14 руб., пени 17734,30 руб., а также расходы, связанные с уплатой государственной пошлины при подаче иска в размере 2138,10 руб. 

Представитель ОАО «Жилуправление» ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их в объеме по доводам, указанным в исковом заявлении.

ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась частично, пояснив, что не возражает против заявленной к взысканию суммы основного долга, при этом сумма начисленных ей пеней просит снизить ввиду того, что она одна воспитывает несовершеннолетнюю дочь, алиментов не получает.

Выслушав участвующих по делу лиц, изучив и оценив материалы дела, в пределах заявленных исковых требований и представленных доказательств, суд, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту ЖК РФ) собственники помещений владеющие, пользующиеся и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжающиеся общим имуществом в многоквартирном доме (п. 2 ст. 36 ЖК РФ), несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статьями 210, 249 ГК РФ, а также п. 1 ст. 158 ЖК РФ на собственника помещения в многоквартирном доме возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее по тексту Правила), содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. При этом надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, собственниками помещений (ст. 16 Правил).

В соответствии с п. 12 Правил собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Согласно п. 28 Правил собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электроэнергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме: 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плата за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО1 с 13 октября 2010 г. является собственником 1/3 доли жилого помещения находящегося по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Управление многоквартирным домом № по 

<

адрес>, в спорный период осуществляла управляющая компания ОАО «Жилуправление», что не оспаривалось сторонами.Согласно представленным истцом расчетом за период обслуживания названного многоквартирного дома ОАО «Жилуправление» у собственников жилого помещения находящегося по адресу: 

<

адрес> 01 января 2011 г. по 31 декабря 2017 г. образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 140607 руб. 42 коп., в связи с чем просят взыскать с ответчика сумму долга в пределах принадлежащей ей доли в жилом помещении в размере 46869,14 руб. 

Представленный истцом расчет проверен судом, сомнений в правильности и достоверности не вызывает.

Кроме того, суд принимает во внимание, согласие ответчика с предъявленной к взысканию суммы основного долга по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств полного (частичного) погашения задолженности либо контррасчета, оснований для перерасчета платежей либо внесения платы иными лицами не имеется. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о правомерности требований истца и взыскании с ответчика суммы задолженности за по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в заявленный истцом период в размере 46869,14 руб. 

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

За несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги на имеющуюся задолженность ОАО «Жилуправление» начислены пени, размер которых по состоянию на 31 августа 2018 г. составляет 53202,90 руб., сумму которых просят взыскать с ответчика сумму долга в пределах принадлежащей ей доли в жилом помещении в размере 17734,30 руб.

Как разъяснено в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Как разъяснил Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21 декабря 2000 года N 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требований ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Данный вывод говорит об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате правонарушения.

Учитывая обстоятельства дела, размера суммы предъявленной к взысканию, факт нахождения на иждивении ответчика ФИО1 несовершеннолетнего ребенка, суд приходит к выводу о снижении размера неустойки в соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ до 6000 руб., что будет способствовать восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчикам.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 46869,14 руб. руб. и пени в размере 6 000 руб. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2138,10 руб., оплата которой подтверждается платежным поручением от 08 февраля 2019 г. № 375.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования открытого акционерного общества «Жилуправление» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу открытого акционерного общества «Жилуправление» задолженность по оплате жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 января 2011 г. по 31 декабря 2017 г. в размере 46869 (сорок шесть тысяч восемьсот шестьдесят девять) руб. 14 коп., пени по состоянию на 31 августа 2018 г. в сумме 6000 (шесть тысяч) руб., в счет возмещение уплаченной государственной пошлины 2138 (две тысячи сто тридцать восемь) руб. 10 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Сиразева Н.Р.