Дело № 2-2631/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2017 года г.Архангельск

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе: председательствующего судьи Воронина С.С., при секретареКондратенко С.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «СтройАвтобаза» кФИО1 взыскании задолженности по договорам субаренды, пени,

установил:

ООО «СтройАвтобаза»обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договорам субаренды, пени.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является субарендатором недвижимого имущества по договорам субаренды от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку в нарушение условий договора ответчик не выполняет принятые на себя обязательства по уплате денежных средств за пользование арендуемым помещением, просит взыскать задолженность по договорам субаренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 169 502 руб.15 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 58 975 руб., расходы по электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 168 руб. 82 коп.

Истец, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направил. 

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, возражений по заявленным требованиям не представил.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, ООО «Феникс» на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 

<

данные изъяты>., расположенное по адресу: г.Архангельск, 

<

адрес> на цокольном этаже за №,№.

В силу договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, а также дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ, указанное нежилое помещение передано в аренду ООО «СтройАвтобаза» на неопределенный срок. Сведений о расторжении указанного договора не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройАвтобаза» иФИО1 был заключен договор субаренды, по условиям которого ООО «СтройАвтобаза» передало ответчику в аренду нежилое помещение, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: г.Архангельск, 

<

адрес> на цокольном этаже за №,№ для использование в коммерческих целях, включая осуществление административно-хозяйственной деятельности, на срок по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 8 договора субаренды нежилого помещения размер месячной платы составляет 25 000 руб., которая должны быть уплачена до 10 числа текущего месяца (пункт 10 договора). 

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор субаренды вышеуказанного нежилого помещения на тех же условиях, сроком по ДД.ММ.ГГГГ.

Во исполнение указанных договоров ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истец передал ФИО1 нежилое помещение, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: г.Архангельск, 

<

адрес> на цокольном этаже за №,№, что подтверждается соответствующими актами приема-передачи помещений.

Как усматривается из материалов дела, обязательства по договору арендыответчикомв части уплаты арендной платы выполняются ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.

Фактически ответчик перестал использовать арендуемые помещения ДД.ММ.ГГГГ на основании акта о выселении, что следует из искового заявления. Доказательств своевременного исполнения обязательства по возврату арендуемого имущества, а равно доказательств пользования указанным имуществом в силу иного договора, ответчиком по правилам статьи 56 ГПК РФ не представлено

Из разъяснений, содержащихся в пункте 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» следует, что в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика установленной договором ежемесячной арендной платы до дня возврата арендованного имущества являются правомерными. 

Задолженность ответчика по арендной плате по договору субаренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 169 502 руб. 15 коп.

Каких-либо доказательств, опровергающих данные обстоятельства, а также свидетельствующие о надлежащем исполнении ответчиками принятых на себя по договору обязательств, последними по правилам статьи 56 ГПК РФ не представлено.

Таким образом, требования в указанной части подлежат удовлетворению.

Кроме того, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанностей по договору субаренды истцом начислены предусмотренные договором пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 58 975 руб.

В силу пункта 10 договоров субаренды в случае нарушения определенных настоящим договором сроков внесения арендной платы за помещения, субарендатор обязан уплатить арендатору пени в размере 0,3% неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Представленный истцом расчет проверен судом и признан арифметически верным, ответчиком не оспаривался.

Между тем, с ДД.ММ.ГГГГ договор субаренды, заключенный между сторонами, прекратил свое действие, в виду чего условие об уплате пени в размере 0,3% от суммы задолженности не распространяется на правоотношения, возникшие между сторонами после ДД.ММ.ГГГГ.

В виду изложенного, требование о взыскании с ответчика пени за просрочку внесения арендной платы подлежит частичному удовлетворению за вычетом суммы, рассчитанной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 550 руб.

Разрешая требование о взыскании с ответчика расходов по электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 168 руб. 82 коп., суд исходит из следующего.

В силу пункта 9 договоров субаренды помимо арендной платы субарендатор оплачивает электроэнергию, расчет которой производится по приборам учета.

Как усматривается из материалов дела, обязательства по договорам субарендыответчикомв части возмещения расходов по электроэнергии выполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.

Представленный истцом расчет проверен судом и признан арифметически верным, ответчиком не оспаривался.

Таким образом с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 168 руб. 82 коп.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым относится, в том числе государственная пошлина (часть 1 статьи 88 Кодекса). 

Сумма имущественного требования, признанная судом обоснованной составила 229 095 руб. 97 коп.

На основании статьи 98 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 5 491 руб., пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199, 233, 235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «СтройАвтобаза» кФИО1 взыскании задолженности по договорам субаренды, пени удовлетворить частично.

Взыскать сФИО1 пользу общества с ограниченной ответственностью «СтройАвтобаза» задолженность по договорам субаренды в размере 169 502 рублей 15 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 58 425 рублей, расходы по электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 168 рублей 82 копеек, в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 5 491 рубль, всего взыскать 234 586 рублей 97 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований общества с ограниченной ответственностью «СтройАвтобаза» кФИО1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Архангельский областной суд через Октябрьский районный суд г.Архангельска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 02 мая 2017 года.

Судья С.С. Воронин

1