№ 2-1-639/2020

64RS0015-01-2020-001269-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2020 г. г.Ершов

Ершовский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Спириной Е.П., 

при секретаре Усениной Д.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Ершовского муниципального района Саратовской области о признании договора на передачу квартиры в собственность гражданину заключенной, включении в наследственную массу и признании права собственности на недвижимость,

установил:

ФИО2 (далее – истец) обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что 05 июня 1992 года между городским производственным объединением ЖКХ и истцом с ФИО4 был заключен договор на передачу квартиры в собственность, то есть приватизации 

<

адрес>.Данный договор был зарегистрирован только у ответчика под номером № 798. 06.03.2020 ФИО5 умерла. Он является наследником первой очереди, иных наследников не имеется. Нотариус отказал ему в выдаче свидетельства о праве на наследство 12.10.2020 № 495, так как договор не прошел государственную регистрацию. Просит признать договор передачи квартиры заключенным, включить данную недвижимость в состав наследственной массы, признать за истцом на нее право собственности.

В судебное заседание стороны не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Суд, на основании ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Суд, изучив и оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В силу ст. 235 ГК РФ по решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

Согласно п. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Ст. 7 указанного Закона предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1,2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7,8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Однако, если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Как установлено в судебном заседании, 05 июня 1992 года между городским производственным объединением ЖКХ и истцом с умершей позже ФИО1 был заключен договор на передачу квартиры в собственность, то есть приватизации 

<

адрес>. Данный договор был зарегистрирован в администрации Ершовского городского Совета народных депутатов под номером № 798. (л.д.9-10).

Суд, трактуя текст данного договора, приходит к выводу, что данный договор состоялся, квартира была передана в собственность истцу и ФИО7, площадью 40,8 кв.м..

Согласно техническому паспорту (л.д.13-14) вышеуказанная квартира имеет площадь 38,3 кв.м.

Данные расхождения суд учитывает как изменение метода измерений в течение периода с момента приватизации до момента составления техниского паспорта. 

При этом, согласно сведений ЕГРН, ГУП «Сартехинветтаризация» (л.д. 39 оборот, 40) право собственности в регистрирующих органах не регистрировалось.

Согласно свидетельству о смерти (л.д.10) ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла.

Из домовой книги (л.д.19-20) следует, что на день смерти мать истца была зарегистрирована в спорной квартире. 

В предусмотренный законом срок после смерти матери истец как наследник первой очереди (согласно свидетельству о рождении л.д.35) по закону в соответствии со ст. 1142 ГК РФ, обратился к нотариусу с заявлениями 11.03.2020 о принятии наследства и о выдаче свидетельств о праве на наследство.

Постановлением нотариуса от 12.10.2020 (л.д.17) в выдаче свидетельства о наследстве истцу было отказано в связи втем, что договор приватизации не прошел госрегистрацию в органе по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок в ним, то есть право собственности не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Из анализа всех представленных истцом исследованных доказательств установлено, что наследуемое имущество после умершей ФИО4 состоит из вышеуказанного недвижимого имущества.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону, и открывается со смертью гражданина. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

Согласно ст. ст. 1110, 1112, 1113, 1152 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Принятие части наследства означает принятие всего причитающегося наследнику наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

По смыслу закона, в состав наследства может входить имущество, принадлежащее наследодателю на законном основании. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что после смерти наследодателя ФИО4 истец принял наследство. 

Следовательно, ? доля в праве общей долевой собственности в вышеуказанной квартире подлежит включению в состав наследственной массы.

В силу п. 4 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», свидетельство о праве на наследство является документом, служащим основанием для государственной регистрации подтверждения перехода к наследнику прав на недвижимое имущество. 

Истцу не выдано свидетельство о праве на наследство на объект недвижимости, следовательно, право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, приобретенное и возникшее у истца в силу закона, нарушено, поскольку он лишена возможности в полной мере реализовать права собственника, закрепленные в статье 209 ГК РФ. 

Право наследования, принадлежащее истцу в силу ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации нарушено, и самостоятельно разрешить возникшую ситуацию истец не в состоянии. 

При таком положении исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Признать договор от 05.06.1992 года, заключенного между Городским производственным объединением ЖКХ и ФИО1, ФИО2, на безвозмездную передачу в совместную собственность граждан однокомнатной квартиру общей площадью 38,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>состоявшимся.

Включить в наследственную массу после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 долю в праве общей собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 38,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежавшую наследодателю ФИО1.

Признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования на 1/2 долю в праве общей собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 38,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда путем подачи апелляционной жалобы лицами, участвующими в деле, через Ершовский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня вынесения решения суда.

Председательствующий судья: Е.П.Спирина