Решение

именем Российской Федерации 

22 мая 2018 года с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Блинковой О.В., с участием истца ФИО5, при секретаре Зайцевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-219 по иску ФИО5 к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации сельского поселения Волжский Утес муниципального района Шигонский Самарской области об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО5, в лице представителя по доверенности ФИО6, обратился в суд с иском (уточненным в ходе судебного разбирательства), в котором просил установить местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером №, категории земель сельскохозяйственного назначения, зона огородничества и садоводства, с разрешенным использованием для приусадебного пользования, площадью 747 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО7 12.02.2018 года.

В обоснование иска истец указал, что он является собственником земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по указанному выше адресу. Право истца зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет. По его заявлению кадастровым инженером ФИО7 был подготовлен межевой план для уточнения границ и площади участка. По результатам проведенных работ установлено, что площадь участка составляет 747 кв.м. Спора по местоположению границ данного земельного участка со смежными землепользователями не имеется, что подтверждается Актом согласования границ. Земельный участок сформирован по ранее сложившейся границе с учетом красных линий, границ смежных участков, объекта искусственного происхождения (забор, жилое помещение-квартира), позволяющего определить границы земельного участка на местности. Уведомлением Управления Росреестра от 02.03.2018 года было приостановлено осуществление кадастрового учета в связи с тем, что отсутствуют документы, подтверждающие существование границ на местности более 15 лет. 

В судебном заседании истец ФИО5 иск поддержал по указанным в исковом заявлении основаниям, дополнив, что спорный земельный участок был предоставлен ему в 1984 году. Земельные участки в то время не измерялись. В 1985 года он установил забор и стал пользоваться участком. Собственниками смежных земельных участков являются ФИО2 ФИО4. и ФИО1 С последней границы спорного земельного участка не согласовывались, поскольку границы ее участка установлены и соответствуют сведения ЕГРН. Спора по границам участка со смежными землепользователями не имеется.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании дала аналогичные истцу пояснения. 

Представитель ответчика Администрации муниципального района Шигонский в судебное заседание не явился, направив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, удовлетворение исковых требований просил оставить на усмотрение суда.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Волжский Утес в судебное заседание не явился, направив заявления о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений на иск не имеет.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица СПК «Дубрава» ФИО8 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО5, пояснив, что в 1984 году гражданам для приусадебного пользования предоставлялось по 6 соток земли в СПК «Дубрава», и выдавались на них свидетельства о праве собственности на землю с указанием этой площади. При этом обмер земельных участков производился саженем (земляным циркулем) и размеры были не точными. ФИО5 пользуется спорным земельным участком с 1985 года, огородил его сразу же, как получил в 1984 году. Задолженностей у ФИО5 по оплате не имеется.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО7 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела без ее участия, оставив разрешение спора на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, причины неявки суду не известны.

Свидетель ФИО3 суду показал, что знает ФИО5 давно, его участок находится через один от его участка. Истец, одним из первых, с 1984 года стал пользоваться спорным земельным участком в СПК «Дубрава». На момент когда он стал пользоваться принадлежащим ему земельным участком, участок ФИО5 уже был огорожен. С 1984 года границы участка ФИО5 прежние, забор он с 1984 года никуда не переносил.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

По мнению суда, истец представил достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований. 

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка площадью 747 кв.м., с кадастровым номером №, с видом разрешенного пользования для приусадебного пользования, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности истца на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из материалов дела, в частности, выписки из ЕГРН, следует, что граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Из ответа Администрации с.п.Волжский Утес м.р.Шигонский Самарской области от 05.03.2018 года следует, что в связи с тем, что категория земельного участка не установлена, в соответствии с Правилами землепользования и застройки с.п.Волжский Утес земельный участок с к.н. №, относится к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения в территориальной зоне Сх 3 Зона огородничества и садоводства.

В отношении земельного участка истца кадастровым инженером ФИО7 проведены кадастровые работы, по результатам которых подготовлен межевой план от 12.02.2018 года, в котором содержатся, в частности, схема расположения земельного участка, его чертеж. 

При проведении кадастровых работ установлено, что по данным горизонтальной съемки с использованием геодезического метода определения координат, учитывая фактическое местоположение границ земельного участка, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения (забор) площадь спорного земельного участка составляет 747 кв.м., которая не соответствует площади, указанной в сведениях ЕГРН.

При межевании местоположение границ земельного участка кадастровым инженером установлено по следующим координатам характерных точек: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Фактическая граница земельного участка не подвергается сомнению со стороны собственников смежных земельных участков. Местоположение границ земельного участка согласовано с собственниками смежных земельных участков в индивидуальном порядке. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок расположен в кадастровом квартале №, однако фактически он находится в кадастровом квартале №.Учитывая, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, предлагается внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ спорного земельного участка, согласно координатам поворотных точек межевого плана от 12.02.2018 года, а также уточнить сведения о площади участка.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о государственном кадастре недвижимости) кадастровый учет в связи с изменением сведений об объекте недвижимости может быть осуществлен на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов.

Исходя из толкований норм Закона о государственном кадастре недвижимости, уточнение местоположения границы земельного участка возможно в случае отсутствия в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границы земельного участка. 

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 данного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Статьей 14 указанного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. 

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Статья 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает требования к межевому плану. Так, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как предусмотрено ст.ст. 26, 27 указанного Федерального закона, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в частности, когда форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от 02.03.2018 года приостановлено осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении спорного земельного участка в связи с тем, что отсутствуют сведения об определении границ земельного участка на основании документов, перечисленных в ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, и подтверждающие фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Истец не имеет возможности установить местоположение границ участка во внесудебном порядке.

Соответствие фактического местоположения границ земельного участка координатам, отраженным в межевом плане кадастрового инженера, подтверждается представленными истцом доказательствами, и ничем не опровергнуто.

Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка в соответствии с указанным межевым планом не нарушаются. 

Как следует из материалов дела, в том числе межевого плана и письма филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» от 08.05.2018г. № 9290, при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка в соответствии с каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО5 удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером №, категории земель сельскохозяйственного назначения, зона огородничества и садоводства, с разрешенным использованием для приусадебного пользования, площадью 747 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>5 в соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером ФИО7 12.02.2018 года по следующим координатам характерных точек: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий О.В.Блинкова