Дело № 2-2034/2019

Поступило в суд 14.03.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2019 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Семенихиной О.Г.

При секретаре судебного заседания Чап О.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Юнистрой - 2» о признании права собственности на незавершенный объект строительства, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Юнистрой - 2», в котором просила признать за ней право собственности на незавершенный строительством объект – парковочное место №..., площадью ... кв.м., расположенный в здании «Многоуровневые гаражи в р.п. Краснообск Новосибирской области» по адресу: 

<

адрес> 

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и фио 2 было заключено соглашение №... об уступке права требования по договору долевого участия в строительстве №... от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик принял на себя обязательство построить на земельном участке с кадастровым №... и передать по акту приемо – передачи парковочное место №..., расположенное в подвале здания «Многоуровневые гаражи в р.п. Краснообск Новосибирской области» по адресу: 

<

адрес>. Обязательство по оплате целевого взноса по указанному договору в сумме 354 040 руб. было выполнено первоначальным дольщиком в полном объеме и в оговоренный с ответчиком срок, о чем ООО «Юнистрой - 2» была выдана справка о полной оплате долевого взноса. Предусмотренный договором долевого участия в строительстве №... от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи объекта долевого строительства – ДД.ММ.ГГГГ – истек более 7 лет назад. Здание находится в высокой степени строительной готовности, эксплуатируется всеми дольщиками, но из-за финансовых трудностей у застройщика не выполнены некоторые работы по устройству инженерных сетей, связанных с вентиляцией и дымоудалением. Без выполнения данных работ здание не может быть принято в эксплуатацию госкомиссией, в связи с чем, истец не может оформить право собственности на указанный объект. На письменные запросы дольщиков, застройщик сообщает, что деньги доделку здания у него отсутствуют. Здание «Многоуровневые гаражи в р.п. Краснообск Новосибирской области» построено ответчиком в соответствии с проектной документацией. Земельный участок предоставлен по договору аренды для строительства, также дано разрешение на строительство. Кадастровым бюро выполнены обмеры здания и выдан технический план помещений. Постановлением главы администрации р.п. Краснообска №... от ДД.ММ.ГГГГ зданию присвоен адрес. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Представитель ответчика ООО «Юнистрой - 2» - фио 1, действующий на основании решения единственного учредителя ООО «Юнистрой - 2» от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме по указанным в иске основаниям. 

Представители третьих лиц - ТУФА по управлению государственным имуществом в НСО, Администрации р.п. Краснообска Новосибирского района Новосибирской области, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в отсутствии представителей третьих лиц. В отзыве на исковое заявление представитель Администрации р.п. Краснообска Новосибирского района Новосибирской области указал, что не возражают против признания за участниками долевого строительства здания «Многоуровневые гаражи в р.п. Краснообск Новосибирской области» прав собственности на принадлежащее им имущество, имеющее статус незавершенного строительства. Также указали, что на территории МО р.п. Краснообска Новосибирского района Новосибирской области на земельном участке с кадастровым №... организацией ООО «Юнистрой - 2» ведется строительство здания «Многоуровневые гаражи в р.п. Краснообск Новосибирской области». Нормативные строки строительства объекта значительно превышены по причине финансовых трудностей у застройщика. Собственником земельного участка №... является рабочий поселок Краснообск Новосибирского района Новосибирской области (запись о праве №... – №... от ДД.ММ.ГГГГ).

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Юнистрой - 2» и гр. фио 2 заключен договор долевого участия в строительстве, в соответствии с п.п. 1.1., 3.3.1. которого ООО «Юнистрой - 2» приняло на себя обязательство своими и привлеченными средствами осуществить финансирование и строительство объекта – «Многоуровневые гаражи в р.п. Краснообск Новосибирской области» по адресу: 

<

адрес>, и после получения документа, разрешающего ввод в эксплуатацию передать дольщику в собственность данный объект долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ (п.п. 5.1. Договора). 

ДД.ММ.ГГГГ между фио 2 и истцом ФИО1 заключено соглашение об уступке права требования по договору долевого участия в строительстве, в соответствии с п.п. 2.1. которого фио 2 уступил ФИО1 право требования исполнения обязательств от ООО «Юнистрой - 2» по договору долевого участия в строительстве, а ФИО1 приняла и оплатила их.

Из справки ООО «Юнистрой - 2» следует, что строительство гаражного блока «Многоуровневые гаражи в р.п. Краснообск Новосибирской области» по адресу: 

<

адрес>, в целом окончено, все дольщики с ДД.ММ.ГГГГ г. полноценно эксплуатируют принадлежащие им стояночные места.

В настоящее время истец не может оформить право собственности на парковочное место №..., площадью ... кв.м., поскольку оно является объектом незавершенного строительства. 

В п. 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован в числе прочего правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным законом прямо не предусмотрено.

Между тем в соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 названного выше совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Из представленных материалов видно, что в ДД.ММ.ГГГГ г. ООО «...»» по заданию ООО «Юнистрой - 2» был составлен проект многоуровневых гаражей р.п. Краснообск, разработана рабочая документация в соответствии с требованиями экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, обеспечивающих безопасную эксплуатацию объекта. 

ГБУЗ НСО «...» выдало ООО «Юнистрой - 2» положительное заключение на утверждение проектной документации «Многоуровневые гаражи в р.п. Краснообск», указав, что она соответствует требованиям нормативных технических документов и результатам инженерных изысканий. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ во исполнение требований ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, предусматривающей, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, ООО «Юнистрой - 2» было получено разрешение на объект капитального строительства – административный блок здания «Многоуровневые гаражи».

На основании постановления главы администрации п.

<

адрес> Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №... незавершенному строительством объекту капитального строительства – «Многоуровневые гаражи», находящемуся на земельном участке с кадастровым номером №..., присвоен почтовый адрес - 

<

адрес>

На основании распоряжения заместителя руководителя ТУФА по управлению государственным имуществом в НСО №... от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок №..., по адресу - 

<

адрес>, передан в муниципальную собственность. 

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Юнистрой - 2» у ТУФА по управлению государственным имуществом в Новосибирской области был арендован земельный участок, общей площадью ... кв.м., с кадастровым №... земель населенных пунктов с местоположением относительно ориентира – 

<

адрес> 

<

адрес>, на период с ДД.ММ.ГГГГ 

На момент рассмотрения дела здание по адресу: «Многоуровневые гаражи в р.

<

адрес> Новосибирской области» по адресу: 

<

адрес>, в эксплуатацию граждан не передано, в связи с тем, что у ООО «Юнистрой - 2» отсутствуют средства для выполнения в полном объеме разделов проекта, связанных с устройством систем вентиляции, дымоудаления, пожарной сигнализации и пожаротушения на объекте.

Из составленного ООО «...» плана незавершенного строительством спорного объекта видно, что парковочное место №... входит в проектную документацию и отражено в существующем объекте, площадь парковочного места ... кв.м.

ДД.ММ.ГГГГг. инспекцией государственного строительного надзора Новосибирской области проведена проверка указанного объекта капитального строительства, в ходе которой было установлено, что работы в объеме требований технических регламентов и проектной документации здания «Многоуровневые гаражи в р.п. Краснообск Новосибирской области» по адресу: 

<

адрес>, не завершены; подтверждено соответствие спорного объекта проектной документации.

В соответствии с выпиской ЕГРН зарегистрирован договор долевого участия в строительстве с предметом – нежилое помещение – гаражный бокс №..., общей площадью ... кв.м., расположенное в осях В-Г/2-3 на 2 этаже в строящихся многоуровневых гаражах по адресу: Новосибирская 

<

адрес> (строительный), за ФИО1 право собственности за которой не зарегистрировано. 

Тот факт, что строительство гаражного блока, в котором находится парковочное место №... площадью ... кв.м., эксплуатируемое истцом, на момент рассмотрения дела судом не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на указанное недвижимое имущество, поскольку, исходя из положений ст. 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности на не завершенный строительством объект. 

При этом, правопритязаний третьих лиц в отношении указанного истцом объекта незавершенного строительства, а также нарушения прав других участников долевого строительства в случае удовлетворения требований ФИО1, судом не установлено. 

При таких обстоятельствах, суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на незавершенный строительством объект – парковочное место №..., общей площадью ... кв.м., расположенный в здании «Многоуровневые гаражи в р.п. Краснообск Новосибирской области» по адресу: 

<

адрес>, расположенный в границах земельного участка с кадастровым №..., адрес (местоположение): 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 01.04.2019

Председательствующий О.Г. Семенихина