Дело № 2- 3217 /17 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

14 августа 2017 года. г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе 

судьи Калашниковой Н.М., 

при секретаре Плохотиной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении перепланировки и объединения квартир,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г. Новочеркасска о сохранении перепланировки и объединения квартир, в котором указал, что является собственником квартиры № расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 

<

дата> и квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры № г. В 

<

дата> года истцом была выполнена перепланировка и объединение квартир № и № в жилом доме литер «А» по 

<

адрес>. В 

<

дата> году истец подал заявление в ООО «Ц.» с просьбой дать заключение о возможности сохранения самовольной перепланировки и переустройства в квартире №, по адресу: 

<

адрес>, в виде присоединения помещений квартиры №. В результате обследования было установлено: для удобства пользования, собственник квартир произвел перепланировку с переустройством, а также объединение принадлежащих ему помещений квартир, а именно были выполнены следующие работы: в помещении кухни № площадью 7,7 кв.м. квартиры № возвели новые ненесущие перегородки, в результате чего было образовано дополнительное помещение санузла, площадью 1,5 кв.м. (помещение № по плану после перепланировки), а помещение кухни сократилось до 6,0 кв.м. (помещение № по плану после перепланировки). Вновь образованное помещение санузла оборудовано сантехническими приборами: ванной и унитазом, установленными в соответствии со строительными нормами и подключенными к раннее существующим инженерным коммуникациям жилого дома. Демонтировали ненесущую перегородку между помещением коридора № площадью 2,2 кв.м. и помещением кладовой № площадью 0,9 кв.м. квартиры № в результате чего было образовано одно помещение коридора площадью 3,2 кв.м. (помещение № по плану после перепланировки и переустройства). В ненесущей перегородке между помещением коридора № площадью 11,7 кв.м. квартиры № и помещением жилой комнаты № площадью 17,1 кв.м квартиры №, выполнили работы по устройству дверного проема. Ранее существовавший проем, между помещением жилой комнаты № площадью 17,1 кв.м., и помещением коридора № площадью 4,4 кв.м. квартиры № заложили. Демонтировали ненесущую перегородку между помещением кухни № площадью 6,8 кв.м. и помещением коридора № площадью 4,4 кв.м. квартиры №, в результате чего было образовано одно помещение жилой комнаты площадью 11,7 кв.м. (помещение № по плану после перепланировки и переустройства). Квартира № после перепланировки, в результате присоединения помещений квартиры №, а также с учетом проведенных работ по перепланировке и переустройству помещений, состоит из следующих помещений: коридор-площадь 3,2 кв.м.; санузел – площадью 1,5 кв.м.; коридор - площадью 11,6 кв.м.; кухня -площадью 6,0 кв.м.; жилая – площадью 19,3кв.м., жилая-площадью 16,9 кв.м.; жилая - площадью 29,2 кв.м.; жилая – площадью 11,7 кв.м.; Общая площадь квартиры № после перепланировки, переустройства и объединения помещений составляет - 99,4 кв.м., в том числе: жилая - 77,1 кв.м., вспомогательная - 22,3 кв.м. После выполнения самовольной перепланировки с возведением новых несущих перегородок, переустройства и изменения планировки помещений с изменением местоположения проемов в ненесущих конструкциях и присоединением раннее существовавших помещений, увеличилась общая и жилая площадь квартиры №, при этом улучшилось удобство пользования квартирой и санитарно-бытовые условия для проживания граждан. Перепланировка с переустройством выполнены технически верно и не нарушают несущей способности конструкций жилого дома. Выполненная перепланировка с переустройством соответствуют требованиям « технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и « технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Выполненная перепланировка с переустройством не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Состав помещений квартиры и их размеры после перепланировки с переустройством соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 « Здания жилые многоквартирные» и СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СП 1.13130.2009 « Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы». Перепланировка с переустройством квартиры не противоречит требованиям действующих строительных, санитарно- эпидемиологических и противопожарных норм и правил. На основании вышеизложенного, самовольную перепланировку с переустройством в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в виде присоединения помещений квартиры № возможно сохранить. Это не наносит ущерба и окружающей среде. В данном случае, не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью, а, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению. В досудебном порядке в 

<

дата> года, истец обратился в Администрацию города Новочеркасска Ростовской области с просьбой дать разрешение сохранить самовольную перепланировку с переустройством квартиры по адресу: 

<

адрес>. Согласно ответу № от 

<

дата> данному Администрацией г.Новочеркасска Ростовской области истице рекомендовано обратиться в суд. Руководствуясь ст.ст. 10, 12, 209, ГК РФ, ст.ст. 25, 29 ЖК РФ, просила сохранить самовольную перепланировку с переустройством в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в жилом доме лит. «А», общей площадью 99,4 кв. м., жилой площадью 77,1 кв.м., образованную путем объединения квартир № и №. 

В судебное заседание истцы не явились, предоставив заявления о рассмотрении дела без их участия, что не препятствует рассмотрению дела. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, на требованиях иска настаивал, изложил обстоятельства и требования, изложенные в исковом заявлении. Просил суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель Администрации г. Новочеркасска ФИО3, действующий на основании доверенности, возражал против заявленных требований истцов. 

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца и представителя Администрации г. Новочеркасска, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Из договора купли-продажи квартиры от 

<

дата> следует, что ФИО1, является собственником квартиры № расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно договору купли-продажи квартиры № г истец является также собственником квартиры № расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В 

<

дата> года истцом была выполнена перепланировка и объединение квартир № и № в жилом доме литер «А» по 

<

адрес>. 

В связи с этим, в 

<

дата> года истец подал заявление в ООО «Ц.» с просьбой дать заключение о возможности сохранения самовольной перепланировки и переустройства в квартире №, по адресу: 

<

адрес>, в виде присоединения помещений квартиры №. 

В результате обследования ООО «Ц.» было установлено: для удобства пользования собственник квартир произвел перепланировку с переустройством, а также объединение принадлежащих ему помещений квартир, а именно были выполнены следующие работы: в помещении кухни № площадью 7,7 кв.м. квартиры № возвели новые ненесущие перегородки, в результате чего было образовано дополнительное помещение санузла, площадью 1,5 кв.м. (помещение № по плану после перепланировки), а помещение кухни сократилось до 6,0 кв.м. (помещение № по плану после перепланировки). Вновь образованное помещение санузла оборудовано сантехническими приборами: ванной и унитазом, установленными в соответствии со строительными нормами и подключенными к раннее существующим инженерным коммуникациям жилого дома. Демонтировали ненесущую перегородку между помещением коридора № площадью 2,2 кв.м. и помещением кладовой № площадью 0,9 кв.м. квартиры №, в результате чего было образовано одно помещение коридора площадью 3,2 кв.м. (пом.№ по плану после перепланировки и переустройства). В ненесущей перегородке между помещением коридора № площадью 11,7 кв.м. квартиры № и помещением жилой комнаты № площадью 17,1 кв.м. квартиры № выполнили работы по устройству дверного проема. Ранее существовавший проем, между помещением жилой комнаты № площадью 17,1 кв.м., и помещением коридора № площадью 4,4 кв.м. квартиры № заложили. Демонтировали ненесущую перегородку между помещением кухни № площадью 6,8 кв.м. и помещением коридора № площадью 4,4 кв.м. квартиры № в результате чего было образовано одно помещение жилой комнаты площадью 11,7 кв.м. (помещение № по плану после перепланировки и переустройства). Квартира № после перепланировки, в результате присоединения помещений квартиры №, а также с учетом проведенных работ по перепланировке и переустройству помещений, состоит из следующих помещений: коридор-площадь 3,2 кв.м; санузел - площадью 1,5 кв.м.; коридор - площадью 11,6 кв.м.; кухня - площадью 6,0 кв.м.; жилая – площадью 19,3 кв.м., жилая - площадью 16,9 кв.м.; жилая - площадью 29,2 кв.м.; жилая - площадью 11,7 кв.м. Общая площадь квартиры № после перепланировки, переустройства и объединения помещений составляет- 99,4 кв.м., в том числе: жилая - 77,1 кв.м., вспомогательная - 22,3 кв.м.

После выполнения самовольной перепланировки с возведением новых несущих перегородок, переустройства и изменения планировки помещений с изменением местоположения проемов в ненесущих конструкциях и присоединением раннее существовавших помещений, увеличилась общая и жилая площадь квартиры №, при этом улучшилось удобство пользования квартирой и санитарно-бытовые условия для проживания граждан. Перепланировка с переустройством выполнены технически верно и не нарушают несущей способности конструкций жилого дома. Выполненная перепланировка с переустройством соответствуют требованиям « технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и « Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Выполненная перепланировка с переустройством не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Состав помещений квартиры и их размеры после перепланировки с переустройством соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 « Здания жилые многоквартирные» и СанПин 2.

<

дата>-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СП 1.13130.2009 « Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы». Перепланировка с переустройством квартиры не противоречит требованиям действующих строительных, санитарно- эпидемиологических и противопожарных норм и правил. 

На основании вышеизложенного, самовольную перепланировку с переустройством в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в виде присоединения помещений квартиры № возможно сохранить.

По правилам ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Кроме того, в соответствии с ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

По правилам ч.3 ст.29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При данных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Сохранить самовольную перепланировку с переустройством в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в жилом доме лит. «А», общей площадью 99,4 кв.м., жилой площадью 77,1 кв.м., образованную путем объединения квартир № и №. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течении тридцати дней с момента изготовления решения в окончательной форме в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 16 августа 2017 года. 

Судья Н.М. Калашникова