Дело № 2-1159(2021)

59RS0005-01-2020-009907-33

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 марта 2021 года 

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Вязовской М. Е.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Вегелиной Л.,

с участием прокурора Рычковой А.Б.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указав в заявлении, что ему на праве собственности принадлежит комната общей площадью 17,2 кв.м. расположенная по адресу: 

<

адрес>, приобретенная им по договору купли-продажи имущества на торгах № от 16.10.2020г. В данной квартире зарегистрирован ФИО2 бывший собственник указанной комнаты. В настоящее время ответчик в связи с переходом права собственности на комнату утратил право пользования жилым помещением. Ответчик длительное время не проживает в комнате. После приобретения комнаты, истец заехал в пустую, освобожденную комнату. Личных вещей ответчика в комнате нет, обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги ответчик не выполняет. Ответчик добровольно с регистрационного учета не снимается, Истец как собственник вынужден нести все расходы по содержанию комнаты. Регистрация ответчика в комнате ограничивает права истца владения, пользования и распоряжения жилы помещением. 

Истец просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – комнатой 17,2 кв.м. расположенной по адресу 

<

адрес> и снять с регистрационного учета.

Истец в судебном заседании требования поддержал, дал аналогичные пояснения.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим по всем известным суду адресам, корреспонденция вернулась из истечением срока хранения.

В силу ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд, учитывая, что сведений об изменении адреса (места жительства) ответчика в материалах дела не содержится, принимая во внимание направление извещений посредством заказной корреспонденции, размещение информации о времени и месте судебных заседаний на официальном сайте Мотовилихинского районного суда г. Перми, считает, что требования гражданского процессуального законодательства по извещению ответчика о начале судебного процесса были соблюдены, и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле письменным доказательствам, признав его извещенным о дне, времени и месте судебного заседания.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГПК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

На основании ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение такого жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что 16.10.2020г. между ООО «Центр оказания услуг», действующее на основании Государственного контракта № от 27.12.2019г. и доверенности № от 30.12.2019г. в соответствии с поручением № от 26.08.2020г. ТУ Росимущества в ПК (Продавец) и ФИО1 (Покупатель), действующие на основании Протокола об определении победителя торгов, проведенных организатором торгов 14.10.2020г. на электронной площадке, заключили договор купли-продажи имущества на торгам №, согласно которому, Продавец обязуется передать в собственность арестованное имущество: комната пл. 17,2 кв.м. адрес: 

<

адрес>, обременено залогом, а Покупатель обязуется принять имущество (п.1.1). Правообладатель (собственник): ФИО2(п.1.2.) Имущество передано на основании исполнительного производства №, возбужденного 02.06.2020г. в отношении должника ФИО2, в пользу взыскателя ФИО8, судебным приставом-исполнителем ОСП по Мотовилихинскому району г.Перми УФССП России по ПК, постановления о передаче имущества на торги от 21.08.2020г.. акта передачи имущества на торги от 28.08.2020г., постановления о снижении от 17.09.2020г., проданного в соответствии с заявкой на проведение торгов (п.1.3) (л.д.6).

Комната пл. 17,2 кв.м. адрес: 

<

адрес>, кадастровый № передана ФИО1 по акту приема-передачи имущества от 16.10.2020г.

Таким образом, в настоящее время ФИО1 является собственником комнаты 17,2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, право собственности истца подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.01.2021г. (л.д.21-23).

Согласно сведений Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Пермскому краю на регистрационном учете по адресу 

<

адрес> состоит ФИО2

Из пояснений истца следует, что ответчик в настоящее время в комнате не проживает, выехал, вещей ответчика в комнате нет, истец заехал в пустую, освобожденную комнату, сейчас в комнате проживает сын истца. Однако ответчик с регистрационного учета не снялся.

Суд находит доводы истца о том, что регистрация ответчика в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> влечет нарушение его прав как собственника, убедительными. В частности, договором купли-продажи жилого помещения на торгах не установлено, что за ответчиком было сохранено право пользования спорным жилым помещением, Соглашений о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением между ним и истцом, как новым собственником, не заключалось, доказательств этому не представлено. Не представлено доказательств сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением на ином законном основании. Ответчик членом семьи нового собственника не является.

На основании изложенного, ФИО2 следует признать утратившим право пользования спорным жилым помещением.

На основании ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу положений ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места проживания и жительства в пределах Российской Федерации", местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме системы социального обслуживания населения и другие) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, поскольку суд пришел к выводу о признании ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, то решение суда, вступившее в законную силу, будет являться основанием для снятия ответчика ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением - комнатой площадью 17,2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: подпись

Копия верна. Судья: