ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Лазаревой А.В.,

При секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «СтройЦентр» к ФИО2 о взыскании арендной платы и неустойки по договору аренды жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СтройЦентр» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании арендной платы и неустойки по договору аренды нежилого помещения.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройЦентр» (арендодателем) и ИП ФИО2 (арендатором) был заключен договор аренды нежилых помещений №.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик получил по акту приема-передачи нежилое помещение общей площадью 37 кв.м, расположенное на 2 этаже в здании по адресу: 

<

адрес>. Указанное помещение передано ответчику в состоянии, пригодном для использования в соответствии с условиями договора.

Согласно п. 6.1. договора, размер ежемесячной арендной платы состоит из постоянной и переменной составляющих.

В соответствии с п. 6.2.1. договора в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ №, постоянная составляющая арендной платы устанавливается в размере:

- в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 122 100 руб., в т.ч. НДС (18%)-18 625,43 руб., в месяц;

- с ДД.ММ.ГГГГ – 106 578,81 руб. в месяц без НДС, который дополнительно предъявляется истцом ответчику в соответствии с требованиями НК РФ.

Согласно п. 6.6. договора, ответчик оплачивает постоянную составляющую арендной платы авансом, не позднее 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому, единовременным платежом.

За период с марта по июнь 2019 года включительно ответчик, в нарушение условий заключенного Договора и норм действующего законодательства РФ, не исполнил свои обязательства по внесению постоянной составляющей арендной платы, что подтверждается выпиской по расчетному счету истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом в адрес ответчика были направлены претензии с требованиями о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате и причитающихся пений (л.д. 7, 8). Претензии ответчиком оставлены без ответа, на момент подачи искового заявления задолженность не погашена.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате постоянной составляющей арендной платы в размере 351 078,28 руб., договорную неустойку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 118 834,82 рубля, договорную неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения судом решения из расчета 0,1% от суммы задолженности по оплате постоянной составляющей арендной платы, договорную неустойку за период со дня после вынесения судом решения по день фактической уплаты долга истцу из расчета 0,01 % от суммы долга за каждый день просрочки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 906 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «Строй Центр» - ФИО5 явился, поддержал исковые требования и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, не возражал против вынесения заочного решения суда.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом по месту жительства, однако все судебные извещения возвращались в суд с отметкой об истечении срока хранения.

В ч. 1 ст. 113 ГПК РФ перечислены формы судебных извещений и вызовов. Согласно данной норме лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Согласно ч. 4 ст. 113 ГПК РФ, судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному им или его представителем.

Как следует из п. 37 совместного постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших при рассмотрении дел о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок», при оценке действий суда (судьи) исследованию подлежат вопросы, связанные с осуществлением судьей контроля за выполнением работниками аппарата суда своих служебных обязанностей, в том числе по извещению участвующих в деле лиц о времени и месте судебного заседания.

Таким образом, независимо от того, какой из способов извещения участников судопроизводства избирается судом, любое используемое средство связи или доставки должно обеспечивать достоверную фиксацию переданного сообщения и факт его получения адресатом.

Как следует из материалов гражданского дела ответчик неоднократно уведомлялся о времени и месте судебного слушания. 

При указанных обстоятельствах, суд признает неявку ответчика неуважительной, так как, дело находится в производстве суда длительное время, в свою очередь несоблюдение сроков рассмотрения гражданских дел существенно нарушает Конституционное право граждан на судебную защиту, гарантированное ст. 46 Конституции Российской Федерации, учитывая, что каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Ст. 2 Конституции РФ предусматривает, что каждому гражданину гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 2 ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданским дел в целях осуществления защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющимися субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Как разъяснено в п. 67 постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Помимо вышеизложенного суд учитывает то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», Постановлением Президиума Совета судей РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, заблаговременно размещается на официальном и общедоступном сайте Мытищинского городского суда 

<

адрес> в сети интернет, и ответчики имели объективную возможность ознакомиться с данной информацией.

При таких данных, с целью не нарушения прав истца, учитывая положения ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, которая о времени и месте слушания дела уведомлена надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки не сообщила и не просила суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, оценив собранные доказательства, приходит к следующему.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 13 постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», с момента прекращения действия государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя, в частности, в связи с истечением срока действия свидетельства о государственной регистрации, аннулированием государственной регистрации и т.п., дела с участием указанных граждан, в том числе и связанные с осуществлявшейся ими ранее предпринимательской деятельностью, подведомственны судам общей юрисдикции, за исключением случаев, когда такие дела были приняты к производству арбитражным судом с соблюдением правил о подведомственности до наступления указанных выше обстоятельств.

В соответствии с выпиской из ЕГРИП, деятельность ФИО2 в качестве индивидуального предпринимателя прекращена ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. У суда не имеется оснований полагать, что при заключении договора аренды нежилых помещений стороны были несвободны при определений условий договора.

В соответствии ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройЦентр» (арендодателем) и ИП ФИО2 (арендатором) был заключен договор аренды нежилых помещений №.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик получил по акту приема-передачи нежилое помещение общей площадью 37 кв.м, расположенное на 2 этаже в здании по адресу: 

<

адрес>. Указанное помещение передано ответчику в состоянии, пригодном для использования в соответствии с условиями договора.

Согласно п. 6.1. договора, размер ежемесячной арендной платы состоит из постоянной и переменной составляющих.

В соответствии с п. 6.2.1. договора в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ №, постоянная составляющая арендной платы устанавливается в размере:

- в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 122 100 руб., в т.ч. НДС (18%)-18 625,43 руб., в месяц;

- с ДД.ММ.ГГГГ – 106 578,81 руб. в месяц без НДС, который дополнительно предъявляется истцом ответчику в соответствии с требованиями НК РФ.

Согласно п. 6.6. договора, ответчик оплачивает постоянную составляющую арендной платы авансом, не позднее 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому, единовременным платежом.

В нарушение условий договора аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенных между истцом и ответчиком, ответчик не исполнил свои обязательства по внесению постоянной составляющей арендной платы, что подтверждается выпиской по расчетному счету истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из п. 6.12. договора, ответчик уплатил истцу обеспечительный взнос в размере 140 000 руб.

Согласно п. 6.13. договора, обеспечительный взнос обеспечивает надлежащее и своевременно выполнение обязательств ответчика по договору (в том числе обязательств по осуществлению арендных платежей и иных финансовых обязательств ответчика по договору), а также возмещение причиненного ответчиком ущерба, в том числе ущерба помещению, инженерным сетям, оборудованию, иным частям здания истца.

Таким образом, с учетом п. п. 6.12., 6.13. договора, за ответчиком числится задолженность по оплате постоянной составляющей арендной платы 351 078,28 руб.

В материалах дела имеются претензии от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ с требованиями об уплате задолженности, однако требование до настоящего момента не исполнено. 

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате постоянной составляющей арендной платы, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 351 078,28 руб.

В соответствии с п. 7.2. договора аренды, за нарушение сроков внесения платежей, истец имеет право требовать от ответчика уплаты пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа, за каждый календарный день просрочки.

Ознакомившись с расчетом суммы начисленной неустойки, представленным истцом, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 118 834,82 руб. (л.д. 4), суд находит расчет верным, не содержащим арифметических неточностей, в связи с чем, считает возможным взыскать с ответчика неустойку за просрочку внесения арендной оплаты в размере 118 834,82 руб.

Кроме того, разрешая исковые требования истца о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения судом решения из расчета 0,1% от суммы задолженности по оплате постоянной составляющей арендной платы, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 454,41 руб. 

Правовых оснований для применения ст. 333 ГК РФ, в данном случае, суд не усматривает. 

В силу п. 48 постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с дата по дата включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после дата, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период со дня после вынесения судом настоящего решения по день фактической уплаты долга истцу из расчета 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что требования истца удовлетворены судом, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию уплаченная госпошлина в размере 7 906 руб.

При таких данных, руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Строй Центр» к ФИО2 о взыскании арендной платы и неустойки по договору аренды нежилого помещения – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Строй Центр» задолженность по арендной плате от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 351 078 руб. 28 коп., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 118 834 руб.82 коп., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 454 руб. 41 коп., неустойку за период со дня после вынесения судом решения по день фактической уплаты долга истцу из расчета 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 906 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: