РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 февраля 2020 г. г. Донской

Донской городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Зари А.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой В.В., 

с участием представителя истца ФИО8 – ФИО9, действующей на основании доверенности, 

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО10, действующей в своих интересах и в интересах ФИО11 на основании доверенности, 

представителя третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО10 и ФИО11 адвоката Апполоновой Н.Г., предоставившей удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-61/2020 по иску ФИО8 к ФИО12 и администрации муниципального образования город Донской об установлении факта принятия наследства, сохранении жилого дома в реконструированном виде, изменении статуса жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок в порядке наследования по завещанию, 

установил:

истец ФИО8 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования город Донской, ФИО12 об установлении факта принятия наследства, оставшегося после смерти ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, признании за ФИО8 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

...> площадью 

<

...> кв.м. и на 

<

...> долей в праве на жилой дом по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО1. Сохранении жилого дома по адресу: 

<

адрес> в реконструированном виде. Изменении статуса жилого дома, считать 

<

...> доли в праве на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО1 блоком жилого дома блокированной застройки. Признании за ФИО8 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью 

<

...> кв.м., а именно: кухня № площадью 

<

...> кв.м., жилая комната № площадью 

<

...> кв.м., жилая комната № площадью 

<

...> кв.м., коридор № площадью 

<

...> кв.м., жилая комната № площадью 

<

...> кв.м., коридор № площадью 

<

...> кв.м., туалет № площадью 

<

...> кв.м., пристройка № лит.а площадью 

<

...> кв.м., пристройка № лит.а площадью 

<

...> кв.м., веранда лит. а2 площадью 

<

...> кв.м.

В обоснование исковых требований указал, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 

<

...> площадью 

<

...> кв.м. по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства №

<

...> на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией города Донского Тульской области.

На вышеуказанном земельном участке ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности 

<

...> долей в праве на жилой дом на основании договора купли-продажи.

Сообщает, что ДД.ММ.ГГГГ нотариусом города Донского Тульской области ФИО4 удостоверено завещание ФИО1, которым все свое имущество, какое на день смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, в том числе все принадлежащие ей доли жилого дома № и земельный участок при них, находящиеся в городе Донском по улице 

<

...> она завещала сыну ФИО8. 

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ 

ФИО12, имеющая право на обязательную долю в наследстве от своих прав на наследственное имущество после смерти ФИО1, отказалась в пользу истца.

Супруг наследодателя ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ 

Утверждает, что истцом предприняты меры к сохранности наследственного имущество, он несет бремя содержания имущества, по своему усмотрению распорядился вещами, ранее принадлежавшими матери, использует имущество по прямому назначению для собственных нужд.

Жилой дом по адресу: 

<

адрес> не имеет единого статуса. ФИО10 и ФИО11 принадлежит на праве долевой собственности как часть жилого дома, а наследодателю ФИО1 принадлежит 

<

...> долей в праве на жилой дом.

Считает, что жилое помещение, которое наследует истец, отвечает признакам блока жилого дома блокированной застройки. 

Сообщает, что между собственниками сложился определенный порядок пользования - семья Миняйло занимает жилое помещение (часть жилого дома) площадью 

<

...> кв.м., а в собственность истца фактически перешло жилое помещение площадью 

<

...> кв.м.

По договору купли-продажи общеполезная площадь жилого дома составляет 

<

...> кв.м., жилая площадь 

<

...> кв.м.

По техническому паспорту, изготовленному ГУ ТО «Областное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляет 128,3 кв.м. Увеличение площади жилого дома произошло из-за произведенного переоборудования лит.А1 жилой пристройки из части пристройки лит.а (холодная пристройка лит.а частично переоборудована в жилую лит.А1). Переоборудование пристройки произведено при жизни ФИО1. Разрешение на переоборудование пристройки в жилую ФИО1 не получала.

По техническому заключению о соответствии перепланированного объекта капитального строительства требованиям законодательства Российской Федерации от 18.11.2019 индивидуальный жилой дом находится в исправном техническом состоянии; объемно-планировочные и конструктивные решения отвечают требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению и не нарушает права охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец ФИО8 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен своевременно надлежащим образом, в деле имеется заявление с просьбой дело рассмотреть без его участия. Исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить. 

Представитель истца по доверенности ФИО9 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по доводам, указанным в иске. 

Ответчик ФИО12 в судебное заседание не явилась, о месте и времени проведения судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила заявление, из которого следует, что исковые требования признает в полном объеме, на наследство после смерти матери не претендует, просит рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие. 

Представитель ответчика администрации муниципального образования г. Донской в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд от представителя по доверенности ФИО3 представлено заявление с просьбой дело рассмотреть без участия представителя администрации муниципального образования город Донской, принять решение в соответствии с законодательством РФ.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО10, действующая в своих интересах и в интересах ФИО11 на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО10 и ФИО11 адвокат Апполонова Н.Г. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО11 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен своевременно надлежащим образом, уполномочил представлять свои интересы ФИО10 и адвоката Апполонову Н.Г. 

При указанных обстоятельствах суд, с учетом правил ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца ФИО8 по доверенности ФИО9, третьего лица ФИО10, свидетеля ФИО7, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан.

В силу п. 9 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ, суд рассматривает дела об установлении факта принятия наследства и места открытия наследства. 

В судебном заседании свидетель ФИО7 подтвердил факт проживания ФИО8 в доме № 

<

...> по 

<

адрес> после смерти матери ФИО1 Пояснил, что ФИО8 предприняты меры к сохранности наследственного имущество, несет бремя содержания дома. 

Разрешая спорные правоотношения, суд установил, что ФИО1, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серия I-БО №.

Как следует из свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного на основании решения главы администрации г. Донского № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 для индивидуального жилищного строительства предоставлен в собственность земельный участок площадью 

<

...> кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 06.11.2019, сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости – земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером 

<

...>, имеет площадь 

<

...> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. 

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного старшим государственным нотариусом Донской государственной нотариальной конторы ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № ФИО1 принадлежит на праве долевой собственности 

<

...> долей в праве на жилой дом по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости – помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером 

<

...>, имеет площадь 

<

...> кв.м., правообладатели ФИО11 и ФИО10 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости – земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером 

<

...>, имеет площадь 

<

...> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. правообладатели ФИО10 (2/3 доля в праве) и ФИО11 (1/3 доля в праве).

Подтверждением родственных отношений является свидетельство о рождении ФИО8, где в графе «мать» значится ФИО1, в графе «отец» значится ФИО2. 

Согласно свидетельствам о смерти, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно статье 35 (часть 4) Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Данная норма реализуется в процессе применения гражданского законодательства при осуществлении конкретных прав граждан, являющихся наследниками по завещанию и по закону.

Право завещать принадлежащее имущество является элементом гражданской правоспособности, которое признается за всеми гражданами, возникает в момент рождения и прекращается смертью.

В соответствии со ст.17 (часть 3) Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

В соответствии со статьей 1111 ГК Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных данным Кодексом.

В силу статьи 1119 (пункт 1) ГК Российской Федерации завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных названным Кодексом, включить в завещание иные распоряжения.

После смерти ФИО1 осталось завещание, удостоверенное ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Донского нотариального округа Тульской области ФИО4 в реестре за №, согласно которому все свое имущество, какое на день смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, в том числе все принадлежащие ей доли жилого дома №

<

...> и земельный участок при них, находящиеся в городе Донском по улице 

<

...> она завещала сыну ФИО8. 

В силу пункта 1 статьи 1152 ГК Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Статьей 1153 (пункт 1) ГК Российской Федерации определено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (пункт 2 статьи 1153 ГК Российской Федерации).

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство как предмет правопреемства переходит к наследникам в неизменном виде, т.е. таким, каким оно являлось на момент открытия наследства (в том же составе, объеме и стоимостном выражении). 

Наследство переходит к наследникам одномоментно со времени открытия наследства, независимо от времени его фактического принятия, а также от момента государственной регистрации права наследника на это имущество, когда такое право подлежит регистрации.

В наследство может быть включено только имущество, принадлежащее наследодателю на законных основаниях. 

По наследству переходят не только уже существующие права и обязанности, но в случаях, предусмотренных законом, также права, которые наследодатель при жизни не успел юридически оформить, но предпринял необходимые меры для их получения.

Согласно сообщениям нотариусов Донского нотариального округа Тульской области ФИО6 и ФИО5, наследственных дел к имуществу ФИО1 не заводилось.

Установление юридического факта, о котором просит истец, иным способом установить не представляется возможным, а его установление имеет для него юридическое значение, так как связано с принятием наследства.

Учитывая, что ответчик ФИО12, в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, признала заявленные исковые требования и то, что признание иска не противоречит действующему законодательству, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, суд принимает данное признания иска полностью. 

В соответствии с ч.2 п.9, ст.ст. 264, 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение юридических прав и обязанностей, в том числе факты принятия наследства только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

При таких обстоятельствах, совокупность исследованных доказательств по делу, которые суд находит относимыми, допустимыми и достоверными, позволяет установить факт о том, что ФИО8 вступил в наследство после смерти матери ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ 

В силу п.2 ч.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно – гигиенических и иных правил и нормативов. 

Пункт 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ предусматривает, что реконструкция – это изменение параметров объекта капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно – технического обеспечения). 

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ (в редакции действующей на момент действия спорных правоотношений) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

С 4 августа 2018 г. внесены изменения, как в положения ст. 222 ГК РФ, так и в положения ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, касающиеся получения разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.

С 4 августа 2018 г. утратили силу части 9-9.2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, предусматривающей обязанность по получению разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства. Согласно п.1.1 ч.17 ст. 51 ГрК РФ с 4 августа 2018 г. выдача разрешений на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов ИЖС. Вместо разрешительного порядка введен уведомительный порядок, предусмотренный положениями ст.51.1 ГрК РФ.

Как следует из п.28 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Как установлено в судебном заседании, ФИО13 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности 

<

...> долей в праве на жилой дом по адресу: 

<

адрес>. 

Земельный участок площадью 

<

...> кв.м., на котором расположен дом, принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией города Донского Тульской области.

Согласно техническому паспорту, выданному Донским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №, общая площадь жилого дома составляет 

<

...> кв.м. Увеличение площади жилого дома произошло из-за произведенного переоборудования лит.А1 жилой пристройки из части пристройки лит.а (холодная пристройка лит.а частично переоборудована в жилую лит.А1). Переоборудование пристройки произведено при жизни ФИО1. Разрешение на переоборудование пристройки в жилую ФИО1 не получала.

Согласно выводам технического заключению о соответствии перепланированного объекта капитального строительства требованиям законодательства Российской Федерации от 18.11.2019 ООО 

<

...> индивидуальный жилой дом находится в исправном техническом состоянии; объемно-планировочные и конструктивные решения отвечают требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению и не нарушает права охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку реконструированный жилой дом не нарушает интересы третьих лиц, соответствует градостроительным нормам и правилам, а также учитывая отсутствие возражений ответчика относительно удовлетворения заявленных исковых требований, суд полагает исковые требования ФИО8 подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО8 к ФИО12 и администрации муниципального образования город Донской об установлении факта принятия наследства, сохранении жилого дома в реконструированном виде, изменении статуса жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок в порядке наследования по завещанию, удовлетворить в полном объеме.

Установить факт принятия ФИО8 наследства после смерти матери ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ 

Признать за ФИО8 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

...> площадью 

<

...> кв.м. и на 

<

...> долей в праве на жилой дом по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ 

Сохранить жилой дом по адресу: 

<

адрес> в реконструированном виде.

Изменить статус жилого дома, считать 

<

...> долей в праве на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО1 блоком жилого дома блокированной застройки.

Признании за ФИО8 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью 

<

...> кв.м., а именно: кухня № площадью 

<

...> кв.м., жилая комната № площадью 

<

...> кв.м., жилая комната № площадью 

<

...> кв.м., коридор № площадью 

<

...> кв.м., жилая комната № площадью 

<

...> кв.м., коридор № площадью 

<

...> кв.м., туалет № площадью 

<

...> кв.м., пристройка № лит.а площадью 

<

...> кв.м., пристройка № лит.а площадью 

<

...> кв.м., веранда лит. а2 площадью 

<

...> кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Донской городской суд Тульской области в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено 10 февраля 2020 г. 

Судья А.В. Заря