Дело № 2-2132/2020

70RS0004-01-2020-004391-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2020 года Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Куц Е.В.,

при секретаре Сидиковой Д.З.,

с участием представителя ответчика ФИО1, действующего на основании доверенности от 02.10.2018, выданной сроком на три года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Фонда «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

истец некоммерческая организация Фонд «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томской области» (далее по тексту – Фонд капитального ремонта) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, судебных расходов. 

В обоснование иска указано, что ответчик является собственником помещений № общей площадью ... кв.м, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Указанный дом постановлением Администрации г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ № включен в перечень многоквартирных домов, собственники помещений которых формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора. Ответчик ФИО1 не уплачивала взносы на капитальный ремонт, в связи с чем, за период ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по уплате взносов в размере 73 032,27 руб. 

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 73 032,27 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 390,96 руб. 

В судебное заседание представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № сроком по ДД.ММ.ГГГГ, не явилась, будучи извещенной надлежащим образом о его проведении, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик в судебное заседание не явилась, будучи извещенной надлежащим образом о его проведении, направила своего представителя.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 заявил о пропуске истцом срока исковой давности по платежам, начисленным за период с октября 2014 года по июнь 2017 года, в связи с чем, полагал, что в данной части требования не подлежат удовлетворению. 

Заслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилых помещений № общей площадью 172,6 кв.м, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 3 ст. 158 ЖК РФ (в редакции, действующей на момент возникновения права собственности ответчика на нежилые помещения) обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (п. 2 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

В п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» также содержаться разъяснения о том, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (п. 2 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Постановлением Администрации Томской области от ДД.ММ.ГГГГ № официально опубликованным ДД.ММ.ГГГГ, утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Томской области.

В соответствии с ч. 4 ст. 6 Закона Томской области от 07.06.2013 № 116-03 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Томской области» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в установленный срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, определен постановлением администрации г. Томска от 01.10.2014 № 997 «О формировании фонда капитального ремонта в отношении многоквартирных домов, собственники помещений в которых не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта и (или) выбранный ими способ не был реализован».

Многоквартирный жилой дом по 

<

адрес>, в котором расположены нежилые помещения, принадлежащие ответчику, включен в указанный перечень. Орган местного самоуправления принял решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на счете регионального оператора.

Таким образом, для собственников как жилых, так и нежилых, помещений в многоквартирном доме, который включен в региональную программу капитального ремонта, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникла с октября 2014 года.

В соответствии с п. 9 ч. 2 ст. 182 Жилищного кодекса Российской Федерации на регионального оператора возложена обязанность представлять своими силами или силами третьих лиц собственнику платежные документы для уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу нахождения помещения в многоквартирном доме, за капитальный ремонт общего имущества в котором вносится взнос.

Собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт (п. 1 ч. 2 ст. 181 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, в силу императивных указаний действующего закона, ответчик, как собственник нежилого помещения, обязана уплачивать взносы на капитальный ремонт. 

Постановлениями Администрации Томской области от 30.12.2013 № 584а, от 29.08.2014 № 322а, от 27.08.2015 № 309а, от 30.11.2016 № 377/1a, от 30.11.2017 № 416а «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Томской области» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Томской области на 2014, 2015, 2016 годы в размере 6,15 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц, на 2017, 2018 годы - 6,55 руб., на 2019 год – 7, 08 руб., на 2020 год – 7,46 руб. 

Расчет суммы взносов на капитальный ремонт произведен истцом на основании указанных постановлений Администрации Томской области от 30.12.2013 № 584а, от 29.08.2014 № 322а, от 27.08.2015 № 309а, от 30.11.2016 № 377/1a, от 30.11.2017 № 416а, при котором общий размер задолженности ФИО1 по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ года составляет 73 032,27 руб.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд. Давая оценку данным доводам, суд исходит из следующего.

В силу положений ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, принимая во внимание, что истец обратился в суд с настоящим иском ДД.ММ.ГГГГ, соответственно с учетом приведенных разъяснений, исключению подлежит период взыскания с октября 2014 года по ДД.ММ.ГГГГ (включительно). Таким образом, с ФИО1 в пользу Фонда капитального ремонта подлежит взысканию задолженность, образовавшаяся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 458,33 руб.:

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

6,55 (мин. взнос) х 172,6 (площадь) /30 (количество дней в месяце) х 9 (количество дней в периоде) = 339,16 руб.

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

6,55 (мин. взнос) х 172,6 (площадь) х 5 (месяцев) = 5 652,65 руб.

за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2018

6,55 (мин. взнос) х 172,6 (площадь) х 12 (месяцев) = 13 566,36 руб.

за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2019

7,08 (мин. взнос) х 172,6 (площадь) х 12 (месяцев) = 14 664,12 руб.

за период с ДД.ММ.ГГГГ по 29.02.2020

7,46 (мин. взнос) х 172,6 (площадь) / 30 (количество дней в месяце) х 60 (количество дней в периоде)= 2 575,2 руб.

Итого: 36 797,49 руб.

При изложенных выше обстоятельствах требования истца подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к судебным расходам относится, в том числе, госпошлина. 

Истцом при предъявлении иска в суд исходя из размера заявленной ко взысканию задолженности оплачена государственная пошлина в размере 1 204,56 руб., что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.

Учитывая, что требования истца частично признаны обоснованными, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в соответствии подп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в размере 1 204,56 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Фонда «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Фонда «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томской области» задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в части помещений № в 

<

адрес> в 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 797 рублей 49 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу Фонда «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Томской области» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 204 рублей 56 копеек.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд города Томска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья