Дело № 2-2283/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2019 года г. Уфа

Калининский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Сафиуллиной Н.Ш.,

с участием помощника прокурора Калининского района г. Уфы Лапука Л.Н.,

при секретаре судебного заседания Янгировой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО7, ФИО8 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ФИО7, ФИО8 о выселении, указывая, что ФИО7 является нанимателем по договору социального найма муниципальной жилой площади по адресу: 

<

адрес>. Вместе с ФИО7 в квартире зарегистрирован его сын ФИО8, который в указанной квартире фактически не проживает. С 2010 года ответчики не платят жилищно- коммунальные услуги, в связи с чем, в квартире отключили электричество, водоснабжение и перекрыли канализацию. Ответчик ФИО7 самовольно подключал электричество, 25.05.2015 года произошло короткое замыкание, начался пожар, сгорело все электрооборудование с первого по девятый этаж второго подъезда указанного дома. Решением Калининского районного суда г. Уфы от 05.10.2015 года с ФИО7 взыскан материальный ущерб в пользу ОАО «УЖХ Калининского района г. Уфа». Однако ответчик ФИО7 до сих пор самовольно подключает электричество, чем подвергает жизнь соседей опасности. 27.09.2017 года был сильный хлопок и запах бытового газа из квартиры, где проживает ФИО7, который находился в состоянии алкогольного опьянения, вентиль на газовой трубе и все четыре конфорки газовой плиты были открыты. На газовой трубе была установлена заглушка, однако ФИО7 продолжает самовольно подключаться к источникам электро и водоснабжения и канализации, затапливает соседей, проживающих этажом ниже. 

Так как ФИО7 систематически нарушает права соседей, подвергает жизнь жильцов 

<

адрес> опасности, игнорирует решения суда и накапливает долг за ЖКУ, не оплачивает счета, истцы обратились в суд, с учетом уточнений просят выселить ответчиков из квартиры по адресу: 

<

адрес> с последующим предоставлением жилой площади по договору социального найма, размер которой будет соответствовать размеру жилого помещения, установленного для выселения граждан в общежитие, из расчета 6 кв.м.; обязать Администрацию ГО г. Уфы подобрать другую жилищную площадь ФИО7, ФИО8 по договору социального найма, размер которой будет соответствовать размеру жилого помещения, установленного для выселения граждан в общежитие, из расчета 6 кв.м.; Администрацию ГО г. Уфа РБ подобрать другую жилплощадь ФИО7, ФИО8 по договору социального найма, размер которой будет соответствовать размеру жилого помещения, установленного для выселения граждан в общежитие, из расчета 6 кв.м. на человека.

В судебном заседании истец ФИО1, ФИО2, ФИО3, представитель ФИО1 – ФИО9 исковые требования поддержали и просили их удовлетворить по основаниям, приведенным в иске.

В судебное заседание ответчик ФИО7 не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представил, об отложении судебного разбирательства не просил.

В судебном заседании ответчик ФИО8 исковые требования не признал, показал, что задолженность за жилищно-коммунальные услуги частично погашена.

В судебное заседание представитель третьего лица Администрации ГО г. Уфа РБ, ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ» не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещались надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представили, об отложении судебного разбирательства не просили.

Представитель третьего лица МУП ЕРКЦ ГО г. Уфа РБ ФИО10 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Изучив материалы дела, выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования не подлежат удовлетворению, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. 

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают права и обязанности. В соответствии с этим права и обязанности возникают, в том числе, из договора и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с положением ст. 288 ГК РФ собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им жилым помещением.

В соответствии ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего его имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. Передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В силу ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. 

В силу положений ст. 671 - 672 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

В соответствии с п. 2-4 ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

Согласно ст. 688 ГК РФ, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии со ст. 60 Жилищного Кодекса РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 4 ст. 83 ГК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению.

В соответствии со ст. 84 ЖК РФ, выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: 1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; 2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; 3) без предоставления других жилых помещений.

Согласно ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора социального найма, что не оспаривалось сторонами в ходе судебного разбирательства.

Вместе с ФИО7 в вышеуказанной квартире зарегистрирован его сын ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. 

Как следует из заявления направленного в адрес Прокуратуры Калининского района г. Уфы и в адрес ОАО «УЖХ Калининского района г. Уфы» от имени старшего по дому ФИО1, ответчик ФИО7 злоупотребляет спиртными напитками, и представляет опасность для всех жильцов дома по адресу: 

<

адрес>. ФИО7 самовольно подключал электричество, 25.05.2015 года произошло короткое замыкание в электрощетке и начался пожар, сгорело электрооборудование с первого по девятый этаж второго подъезда указанного дома, так же оскорбляет соседей, нецензурно ругается. ОАО «УЖХ Калининского района г. Уфы» никаких мер не принимает. 

Вступившим в законную силу решением Калининского районного суда г. Уфы от 05.10.2015 года, вступившим в законную силу, с ФИО7 в пользу ОО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ» в счет возмещения материального ущерба, причиненного в результате пожара 25 мая 2015 г., взысканы денежные средства в сумме 232 580 руб., расходы по оплате госпошлины - 5 520 руб. 

Судом установлено, что согласно выводов эксперта ФГБУ СЭУ ФПС ФИО14, очаг пожара расположен в электрощитовом ящике на лестничной площадке девятого этажа второго подъезда дома в 

<

адрес>. Наиболее вероятной причиной возникновения пожара послужило возникновение аварийных токовых явлений в электрощитовой 9-го этажа.

В ходе проведённой проверки сообщения о пожаре установлено, что условием способствовавшим возникновению пожара послужили действия ФИО7 по подключению самодельного электроудлинителя из своей 

<

адрес> общему электрощитовому ящику расположенному на лестничной площадке 9-го этажа, 2-го подъезда 

<

адрес>. В результате пожар чужому имуществу материальный ущерб на общую сумму свыше 250 000 руб. не причинён, погибших и пострадавших нет.

Суд исходил из доказанности вины ответчика ФИО7 в причинении материального ущерба, причиненного в результате пожара 25 мая 2015 г., а именно - в возникновении пожара и наступления для истца вредных последствий.

Согласно платежного документа за апрель 2019 г., задолженность за содержание жилого помещения и предоставление коммунальных услуг в 

<

адрес> составляет 562 934,87 руб.

Ответчиком ФИО8 29.04.2019 года произведена оплата в размере 160 573, 21 руб., 95 763,69 руб. и 50 682, 92 руб., что подтверждается чеками от 29.04.2019 года. 

Указанное обстоятельство дает суд основания полагать, что ответчиком ФИО7 систематически нарушают права и законные интересы соседей, так как с его стороны имеет место бесхозяйственное обращение с жилым помещением, допуская его разрушение,

Однако, действующим жилищным законодательством, право обращения в суд с требованием о расторжении договора найма жилого помещения и выселении нанимателя, в случае, если последний или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, предоставлено наймодателю, следовательно, правом инициирования иска к ФИО7, ФИО8 с требованием о выселении обладает лишь Администрация ГО г. Уфа, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО7, ФИО8 о выселении удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь, ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО7, ФИО8 о выселении, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течении одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Уфы. 

Судья Н.Ш. Сафиуллина