дело №

50RS0№-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

« 13 » сентября 2019 года

Пушкинский городской суд 

<

адрес>

в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А., А. к Д., Администрации Пушкинского муниципального района 

<

адрес>, В., В. о признании права собственности и выделе доли, 

установил:

Истцы А., А. обратились в суд с иском к Д., Администрации Пушкинского муниципального района 

<

адрес>, В., В. о признании права собственности и выделе доли,

В обоснование иска указано, что истцам принадлежит на праве совместной собственности жилой дом с кадастровым номером 50:13:0080105:1259 (инвентарный №, 223:066-11771), расположенный по адресу: 

<

адрес>, мкр.Мамонтовка, 

<

адрес> мост, 

<

адрес>. Долевым совладельцем указанного жилого дома является Д. (долевая собственность, запись регистрации № от 21.08.2009, 23/100). 

<

адрес> находящаяся в собственности Истца и Ответчика жилого дома составляет 140,4 кв.м. Между собственниками сложился определенный порядок пользования находящегося в их собственности жилого дома, при котором каждый занимает изолированную часть и имеет отдельный вход. Истец фактически занимает помещения №№ (по поэтажному плану экспертного прилагаемого технического описания) общей площадью 95,9 кв.м, (помещения №,9кв.м. и №,9 кв.м, образовались после проведенной Истцами реконструкции). Указанная реконструкция была проведена А. и А. своими силами и за свой счет в границах принадлежащего им земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080105:275, категория- земли населенных пунктов, разрешенное использование- под индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 294 кв.м. Строительство велось в точном соответствии с требованиями экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. В 2018 году Истец обратился в кадастровое бюро за изготовлением Технического плана существующего жилого дома с целью последующей регистрации права собственности, однако, после анализа представленных документов, ему сообщили, что изготовление такого рода документа требует наличие Разрешения на строительства и Акта ввода в эксплуатацию на всю фактически застроенную площадь. Без указанных документов Изготовление технического плана не возможно, как и последующая регистрация права. Истцам рекомендовали обратиться в суд за признанием права собственности на самовольную постройку и выделе доли дома в натуре. Возведенный истцом объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как создан без получения необходимых разрешений. Возведенная Истцом самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются Заключением кадастрового инженера на объект. Иным путем, кроме обращения в суд, истцы лишены возможности признать право собственности на самовольную постройку.

На основании изложенного истцы просят суд прекратить право общей долевой собственности А., А. и Д. на жилой дом с кадастровым номером 50:13:0080105:1259, площадью 140,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, мкр.Мамонтовка, 

<

адрес> мост, 

<

адрес>. Выделить А. И А. в натуре долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:13:0080105:1259. Признать право собственности А. И А. на объект недвижимого имущества- часть жилого дома, общей площадью 95,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, мкр.Мамонтовка, 

<

адрес> мост, 

<

адрес>.

Истцы А., А. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Ответчики Д., представитель Администрации Пушкинского муниципального района 

<

адрес>, В., В. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. 

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, проверив материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются нормами Гражданского кодекса РФ. 

В соответствии со ст. 252 ГК РФ 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без не соразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В ходе рассмотрения дела судом установлены следующие имеющие значение для дела значимые обстоятельства. 

Истцы А., А. являются сособственниками жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, мкр. Мамонтовка, 

<

адрес> мост 

<

адрес>, что подтверждается представленными в материалы дела выписками из ЕГРН ( 6 – 16 ).

Как указывает истица, между сторонами сложился определенный порядок пользования занимаемых ими жилых помещений в соответствии с имеющимися у сторон долями в праве собственности на дом.

Из представленного в материалы дела технического паспорта следует, что разрешение на строительство лит а1, лит а 4, лит а7, лит а 6, лит а 5 не, разрешение на переоборудование лит А не предъявлено ( л.д. 109-118 ).

Из представленного в материалы дела технического заключения следует, что, экспертом составлено мотивированное заключение с указанием соответствия нормам СНИП самовольно возведенных истцом строений, составлен пересчет долей сторон в праве общей долевой собственности и с учетом предложений сторон представлен суду вариант раздела спорного жилого дома ( л.д. 37-123)

Согласно данному варианту истицам выделяется в собственность часть домовладения расположенного по адресу: жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, мкр. Мамонтовка, 

<

адрес> мост 

<

адрес> соответствии с долями в праве собственности на дом. 

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ (в актуальной редакции) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. 

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. 

Согласно части 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. 

Согласно п.3.2 указанной статьи лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом. 

При разрешении возникшего спора, относительно признании за истцом права собственности на самовольно возведенные помещения, суд приходит к выводу, что юридически значимыми обстоятельствами являются: во-первых, спорные постройки расположены на земельном участке истицы ; во-вторых, спорная постройка не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушают законные интересы других лиц. Данный вывод сделан на основе представленного в материалы дела экспертного заключения 

Поскольку, истцом за свой счет, на принадлежащем земельном участке возведены помещения, что не оспаривалось сторонами, за истцом в порядке ст. 222 ГК РФ должно быть признано право на спорные строения. 

С учетом оценки представленных по делу доказательств и оценки обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что единственно возможным вариантом выдела доли истца из спорного жилого дома является вариант экспертного заключения. 

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

На основании ст.ст. 222, 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования А., А. к Д., Администрации Пушкинского муниципального района 

<

адрес>, В., В. о признании права собственности и выделе доли удовлетворить, 

Признать за А., А. право собственности на самовольно возведенные строения лит «А1», лит «А2» лит «а4», лит «а8» расположенного по адресу: 

<

адрес>, мкр. Мамонтовка, 

<

адрес> мост 

<

адрес> 

Выделить в совместную собственность А., А. часть жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, мкр. Мамонтовка, 

<

адрес> мост 

<

адрес>, состоящую из следующих помещений: строении лит. «А» помещение № площадью 2,6 кв.м, помещение № площадью 6,4 кв.м, помещение № площадью 15,1 кв.м, помещение № площадью 9,6 кв.м, в лит «а4» помещение № площадью 10,3 кв.м, в лит «А1» помещение № площадью 9,8 кв.м, помещение № площадью 5,6 кв.м, в лит «А1» помещение № площадью 9,5 кв.м, в лит «А2» помещение № площадью 11,9 кв.м, в лит «а8» помещение № площадью 4,9 кв.м.

Выделить в долевую собственность Д., В., В., администрации Пушкинского муниципального района часть жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, м-он Мамонтовка, 

<

адрес> мост, 

<

адрес> состоящую из следующих помещений: - лит «А» помещение № площадью 15,8 кв.м., помещение № плшощадщью 8,9 кв.м., помещение № площадью 8,0 кв.м., помещение № площадью 5, 6 кв.м., лит «а» помещение № площадью 5,1 кв.м., лит «А» помещение № площадью 19,5 кв.м., помещение № площадью 4,7 кв.м., помещение № площадью 7,1 кв.м., помещение № площадью 8,2 кв.м., помещение № площадью 12,1 кв.м., помещение № площадью 17, 2 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности А., А. с одной стороны и Д., В., В., администрации Пушкинского муниципального района 

<

адрес> с другой стороны на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, мкр. Мамонтовка, 

<

адрес> мост 

<

адрес> 

После выдела доли А., А. в оставшейся части домовладения расположенного по адресу: Мос4ковская область, 

<

адрес>, м-он Мамонтовка, 

<

адрес> мост, 

<

адрес> доля Д. составляет 30/100 долей, В., В. 76/100 долей, администрации Пушкинского муниципального района 

<

адрес> 34/100 долей 

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав, подлежат внесению записи о праве собственности на указанный жилой дом в соответствии с выделенными сторонам помещениями. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 

<

дата>.

Судья: