Дело № 2- 763 /2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2019 года г.Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Филипповой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Сидорове А.Ю., 

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО3,

представителя ответчика АО «ГУКС» ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО6 к Акционерному обществу «Городское управление капитального строительства» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, 

установил:

ФИО2 с учетом уточнения иска от дата. обратилась в суд с иском к Акционерному обществу «Городское управление капитального строительства» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства, убытков, компенсации морального вреда, штрафа. 

В обоснование исковых требований в заявлении истец указывает, что дата. между истцом и ответчиком был заключен договор ----- участия в долевом строительстве многоквартирного адрес. Предметом договора является строительство для участника долевого строительства ------ квартиры общей проектной площадью ------ кв.м, расположенной в жилом доме по адресу адрес. Согласно статье 3 пункт 3.2 Застройщик обязан завершить строительство объекта долевого строительства в срок ориентировочно дата г. включительно.

дата было заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома адрес от дата, в котором в п.2 указано о переносе срока завершения строительства объекта в срок до дата года включительно.

После ------ дата. истцу присвоена фамилия «Серебрякова».

дата года в адрес ответчика истцом была направлена претензия с требованиями погашения неустойки, возникшей вследствие нарушения сроков сдачи дома. Претензия оставлена без ответа.

Истец указывает, что до настоящего момента многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, объект долевого строительства по акту приема-передачи не передан. 

Со ссылкой на требования ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ФЗ «О защите прав потребителей» истец на основании уточненного иска просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с дата. в размере 115 370 руб. 00 коп.; компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя ФИО3, который в ходе судебного заседания уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика АО «ГУКС» ФИО4 исковые требования не признала по основаниям, изложенным в отзыве на иск. Пояснила, что дата. между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору ----- от дата участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому Застройщик обязался завершить строительство объекта ориентировочно в дата. включительно. Таким образом, истец вправе требовать у ответчика неустойки лишь с дата. В случае удовлетворения судом заявленных требований, просила суд на основании ст. 333 ГК РФ уменьшить сумму неустойки, штрафа, уменьшить до разумных пределов сумму компенсации морального вреда. 

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Частью 2 ст.6 Закона установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Частью 2 ст. 6 Закона установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст.10 вышеуказанного Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договоров неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Судом установлено, что дата. между истцом и ответчиком был заключен договор ----- участия в долевом строительстве многоквартирного адрес. Предметом договора является строительство для участника долевого строительства ------ квартиры общей проектной площадью ------ кв.м, расположенной в жилом доме по адресу: адрес 

Стоимость объекта составляет 1 660 000 руб., которая оплачена истцом в полном объеме.

Согласно статье 3, пункту 3.2 Договора Застройщик обязался завершить строительство объекта долевого строительства в срок ориентировочно дата включительно.

дата между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве многоквартирного адрес от дата, в соответствии с которым установлено, что застройщик обязуется завершить строительство объекта ориентировочно в дата. включительно и последующем в ------ срок, после получения ответчиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию и завершения окончательных расчетов с Участником долевого строительства, Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства по акту-приема передачи и передать пакет документов, необходимых для оформления права собственности.

Таким образом, на основании дополнительного соглашения от дата. срок передачи застройщиком истцу объекта долевого строительства определен: по дата. включительно.

Дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике дата.

После ------ дата истцу присвоена фамилия «ФИО1».

В силу пункта 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Дополнительное соглашение от дата., предусматривающее изменение вышеуказанных сроков, между застройщиком и участником долевого строительства заключено, соглашение прошло государственную регистрацию.

Таким образом, истец не вправе требовать с ответчика выплаты неустойки за период с дата., так как на основании Дополнительного соглашения от дата. стороны изменили срок передачи квартиры: по дата. включительно.

Истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за период просрочки обязательства с дата 

С ответчика не подлежит взысканию неустойка за период с дата. в связи с изменением по обоюдному согласию сторон сроков передачи квартиры. 

Суд считает необходимым взыскать с ответчика неустойку за период с датаг. по датаг. 

Судом составлен следующий расчет неустойки за период с датаг. по датаг.:

1 660 000 руб. х 76 дней х 7,75% :300 х 2 = 65 182 руб. 66 коп.

Таким образом, сумма неустойки за период с датаг. по датаг. составляет 65 182 руб. 66 коп.

Однако применительно к требованиям ст.333 ГК РФ суд учитывает период просрочки, характер нарушенного обязательства, соразмерность нарушенного обязательства и размер установленной законом неустойки, действия ответчика для сдачи дома в эксплуатацию, и полагает необходимым уменьшить размер неустойки до 25 000 руб., отказав во взыскании в остальной ее части.

Истцом заявлено требование о взыскании убытков, связанных с наймом жилья за период с датаг. по датаг. в размере 36 000 руб.00 коп.

Данное заявленное требование подлежит частичному удовлетворению: в части взыскания с ответчика убытков, связанных с наймом жилья за дата., так как срок передачи истцу объекта долевого строительства определен сторонами «по дата.». Не подлежат возмещению убытки за найм жилья за дата и дата 

Истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб. за несвоевременную передачу истцу объекта долевого строительства.

Согласно ст.15 Закона «О защите прав потребителей» потребитель вправе требовать также компенсацию морального вреда за любое нарушение его прав. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (п.45 Постановления Пленума ВС РФ№ 17 от 28.06.2012 г.).

Судом установлено, что ответчиком нарушены права потребителя - истца в части срока передачи объекта долевого участия.

Поскольку никаких доказательств, подтверждающих отсутствие вины в этом нарушении ответчик не представил, а в силу п.2 ст.401 ГК РФ, ч.1 ст.56 ГПК РФ, эти обстоятельства должен был доказать застройщик, то ответчик обязан компенсировать истцу моральный вред.

На основании изложенного, учитывая характер перенесенных истцом моральных переживаний, степень вины ответчика, учитывая доводы, изложенные при определении размера неустойки, а также руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в размере 3000 руб.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку требования истца в добровольном порядке до настоящего времени не удовлетворены, то с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 20 000 руб. 00 коп. ((25 000 руб. + 12 000 + 3 000 ) х 50%).

Суд не находит оснований для уменьшения суммы штрафа.

Согласно ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета города Чебоксары в размере 1610 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного Общества «Городское управление капитального строительства» в пользу ФИО2 ФИО7 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с датаг. по датаг. в размере 25 000 руб. 00 коп.; убытки за найм жилья за дата. в размере 12 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей; штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере 20 000 руб. 00 коп.

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО2 ФИО8 к Акционерному Обществу «Городское управление капитального строительства» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с датаг. по датаг.; остальной части неустойки за период с датаг. по датаг.; убытков за найм жилья за дата. 

Взыскать с Акционерного Общества «Городское управление капитального строительства» в доход бюджета г.Чебоксары госпошлину в размере 1610 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Ленинский районный суд города Чебоксары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированный текст изготовлен 18 февраля 2019г. 

Судья Н.И. Филиппова