Дело № 2-802/2020

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

22 мая 2020 года г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Шаниной Л.Ю., при секретаре судебного заседания Хоменко Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-802/20 по иску ФИО1 к администрации городского округа Чехов Московской области о прекращении общей долевой собственности и сносе строения, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику администрации городского округа Чехов Московской области о прекращении права долевой собственности ФИО1 в размере 2/3 долей и ФИО2 в размере 1/3 доли на жилой дом по адресу: 

<

адрес>; сносе здания с КН №, ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный №, назначение: жилой дом, площадью 41,3 кв.м, по адресу: 

<

адрес>; прекращении записи в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ., правообладатель ФИО1 о здании с КН 50:31:0040404:129, ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный №, назначение: жилой дом, площадью 41,3 кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что истцу на праве собственности принадлежит 2/3 доли домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Собственником 1/3 доли этого же домовладения является ФИО2 на основании решения Чеховского городского суда Московской области, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ФИО2 зарегистрировано в БТИ г. ФИО6 Московской области ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН право не зарегистрировано. На протяжении длительного времени ФИО2 не пользовался своей долей домовладения, в результате чего дом пришел в негодность, осел, перекосился и частично разрушился. Намерения восстанавливать дом совместно с ответчиком не имеет, полагает, что право общей долевой собственности на спорное домовладение подлежит прекращению. Кадастровая стоимость жилого дома с КН №, инвентарный №, площадью 41,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 228611 руб. 89 коп. Земельный участок при доме №, принадлежавший ФИО2 на основании постановления Главы администрации Чеховского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства на право собственности на землю, выданного комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам Чеховского района Московской области ДД.ММ.ГГГГ, был им передан в дар ФИО3 Договор дарения земельного участка с кадастровым номером №, площадью 892 кв.м., для индивидуального строительства и ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес>, был удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа г. ФИО6 и Чеховского района Московской области ФИО4, и надлежащим образом зарегистрирован. Впоследствии этот земельный участок был подарен истцу. Таким образом, ФИО2 не имеет в собственности земельного участка, на котором расположено спорное домовладение, а является собственником 1/3 доли пришедшего в негодность строения. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ст. 247 ГК РФ). Поскольку согласия на снос дома от ФИО2 получить не может, так как последний умер ДД.ММ.ГГГГ никто в права наследства не вступал, возникла необходимость решить этот вопрос в судебном порядке. В соответствии с проведенными исследованиями специалистом установлено, что исследуемый жилой дом инв. №, лит. А- а-а1-а2, условный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет накопленный износ, на дату исследования ДД.ММ.ГГГГ, в размере 66 %. Использование жилого дома создает угрозу жизни и здоровью граждан и третьих лиц. Использование несущих и ограждающих конструктивных элементов для восстановления технического состояния жилого дома невозможно ввиду исчерпания несущей способности несущих и ограждающих конструктивных элементов, опасности обрушений». Таким образом, специалист пришел к выводу о невозможности использования и восстановления жилого дома. Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, зданию, имеющему назначение «жилой дом», площадью 41,3 кв.м., год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ расположенному по адресу: 

<

адрес>, присвоен кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку жилой дом невозможно использовать по его целевому назначению, а его износ столь велик, что отремонтировать его также невозможно, полагает, что право долевой собственности следует прекратить, дом снести, сведения о нем исключить из ЕГРН.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, указанным в иске, и пояснила, что земельный участок, расположенный при домовладении, принадлежит истцу. Поскольку спорный дом создает угрозу жизни и здоровью граждан и третьих лиц, истец просит снести строение. По заключению эксперта жилой дом невозможно использовать по его целевому назначению. Износ дома настолько велик, что его отремонтировать не представляется возможным. 

Представитель ответчика администрации городского округа Чехов Московской области в судебное заседание не явился, извещен, об отложении дела не просил.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

3-е лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, извещены, об отложении дела не просили.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя 3-его лица.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, проверив их, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истец является собственником 2/3 доли домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-16, 51). Собственником 1/3 доли этого же домовладения являлся ФИО2 на основании решения Чеховского городского суда Московской области, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. 

Установлено, что право собственности ФИО2 было зарегистрировано в БТИ г. ФИО6 Московской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 64-75), в ЕГРН право не зарегистрировано (л.д. 15-16). 

Установлено, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.100). 

Судом установлено, что наследственное дело к имуществу ФИО2 не открывалось (л.д. 107, 116).

Как поясняет представитель истца, на протяжении длительного времени ФИО2 не пользовался своей долей домовладения, в результате чего дом пришел в негодность, осел, перекосился и частично разрушился. Намерения восстанавливать дом истец не имеет.

Установлено, что земельный участок при доме №, принадлежавший ФИО2 на основании постановления Главы администрации Чеховского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства на право собственности на землю, выданного комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам Чеховского района Московской области ДД.ММ.ГГГГ, был им передан в дар ФИО3 Договор дарения земельного участка с кадастровым номером №, площадью 892 кв.м., для индивидуального строительства и ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес>, был удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа г. ФИО6 и Чеховского района Московской области ФИО4, и надлежащим образом зарегистрирован. 

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок был подарен истцу (л.д. 53-54). Земельный участок КН № принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании Договора дарения земельного участка и доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, Договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Решения собственника о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Решения собственника о перераспределении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53-59).Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ установлено прекращение права собственности в случаях гибели или уничтожения имущества.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Таким образом, возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 235 ГК РФ, абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.

В обоснование заявленных требований истцом представлено техническое заключение № (л.д. 18-90), которым установлено, что «строение жилого дома, инв. №, лит. А-а-а1- а2, условный №, расположено по адресу: 

<

адрес>. Исследуемый жилой дом расположен в границах земельного участка с КН №, по адресу: 

<

адрес>. 

По результатам натурного обследования, проведенного специалистом ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что на исследуемом земельном участке №, 

<

адрес>, КН №, располагается жилой бревенчатый дом, лит. А, с деревянными каркасно-обшивными пристройками, лит. а,а1,а2. 

В ходе экспертно-диагностического обследования жилого дома, инв. №, лит. А-а- а1-а2, условный №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, было выявлено следующее: техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций здания оценивается как аварийное техническое состояние, поскольку имеющиеся повреждения, деформации свидетельствуют об исчерпании несущей способности, опасности обрушений, несущие конструкции характеризуются кренами, которые вызывают потерю устойчивости объекта. Исследуемый жилой дом инв. №, лит. А- а-а1-а2, условный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет накопленный износ, на дату исследования ДД.ММ.ГГГГ, в размере 66 (шестидесяти шести) процентов. Использование жилого дома создает угрозу жизни и здоровью граждан и третьих лиц. Использование несущих и ограждающих конструктивных элементов для восстановления технического состояния жилого дома невозможно ввиду исчерпания несущей способности несущих и ограждающих конструктивных элементов, опасности обрушений». 

Таким образом, специалист пришел к выводу о невозможности использования и восстановления жилого дома. 

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, зданию, имеющему назначение «жилой дом», площадью 41,3 кв.м., год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ расположенному по адресу: 

<

адрес>, присвоен кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ. 

Суд считает, что в связи с тем, что жилой дом невозможно использовать по его целевому назначению, а его износ столь велик, что отремонтировать его также невозможно, право общей долевой собственности на объект недвижимости подлежит прекращению, а дом сносу.

Таким образом, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Кроме того, суд считает необходимым указать на то, что согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

При этом условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения и факта нарушения прав истца именно ответчиком.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право долевой собственности ФИО1 в размере 2/3 долей и ФИО2 в размере 1/3 доли на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Снести здание с КН №, ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный №, назначение: жилой дом, площадью 41,3 кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить запись в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель ФИО1 о здании с КН №, ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный №, назначение: жилой дом, площадью 41,3 кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Л.Ю. Шанина

Мотивированное решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.