Дело № 2-704/20 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург 16 ноября 2020 г.

Кронштадтский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Шумило М.С.,

при секретаре Соколовой М.А.,

с участием прокурора Барсуковой Е.Н.,

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Кронштадтского района Санкт-Петербурга к ФИО2 о выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Кронштадтского района Санкт-Петербурга обратилась в суд с иском, после уточнений требований в порядке ст. 39 ГПК РФ к ФИО2 о выселении из комнаты № 

<

адрес>, и снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований истец указал, что спорное жилое помещение представляет собой комнату № 46, площадью 20,9 кв.м., расположенной в 16-тикомнатной квартире 

<

адрес>, которое является государственной собственностью Санкт-Петербурга, входит в состав государственного жилищного фонда и находится в ведении истца. На основании распоряжения администрации Кронштадтского района Санкт-Петербурга № 1571-р от 31.05.2013 и договора аренды от 31.05.2013, указанное жилое помещение передано ООО «Жилкомсервис Кронштадтского района» для проживания работников Общества, сроком действия с 01.06.2013 по 01.04.2018. Ответчик ФИО2 была вселена и зарегистрирована в спорном жилом помещении на основании договора найма жилого помещения коммерческого использования от 02.10.2013, заключенного с ООО «Жилкомсервис Кронштадтского района». Учитывая, что срок действия договора аренды, заключенного между истцом и ООО «Жилкомсервис Кронштадтского района» 01.04.2018 истек, направленное в адрес ответчика предписание об освобождении занимаемого жилого помещения и снятии с регистрационного учета до настоящего времени ответчиком не исполнено, истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании подтвердила, что до настоящего времени проживает в спорной комнате, с регистрационного учета не снялась. Одновременно представила заявление о признании исковых требований в полном объеме. Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны. Признание иска выражено в письменном заявлении ответчика, которое приобщено к материалам дела. Признание иска ответчиком принято судом как не противоречащее закону и не нарушающее права и законные интересы других лиц (л.д. 71). 

Представитель третьего лица ООО «Жилкомсервис Кронштадтского района» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно пункту 1 статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свои имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (поднаем), если иное не установлено данным Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 615 ГК РФ договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

Согласно абз. 3 п. 2 ст. 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В силу ст. 685 ГК РФ по договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель.

Срок договора поднайма жилого помещения не может превышать срока договора найма жилого помещения.

При досрочном прекращении договора найма жилого помещения одновременно с ним прекращается договор поднайма жилого помещения.

На договор поднайма жилого помещения не распространяются правила о преимущественном праве на заключение договора на новый срок.

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес> состоит из 16 комнат и является государственной собственностью Санкт-Петербурга, о чем 12.04.2013 Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу внесена регистрационная запись № 78-78-03/004/2013-068 (л.д. 9).

Согласно п. 2.4 Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 05.06.2007 № 637 «О жилых помещениях жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга» жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга по договорам аренды предоставляются юридическим лицам в целях использования для проживания работников в связи с характером их трудовых отношений на основании решений администраций районов Санкт-Петербурга.

Распоряжением администрации Кронштадтского района Санкт-Петербурга от 31.05.2013 № 1571-р «О предоставлении жилых помещений фонда коммерческого использования по договору аренды» указанное жилое помещение предоставлено ООО «Жилкомсервис Кронштадтского района» для проживания работников Общества до 01.04.2018 (л.д. 11).

Согласно договору аренды жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга от 31.05.2013, заключенному между администрацией Кронштадтского района Санкт-Петербурга и ООО «Жилкомсервис Кронштадтского района», на основании распоряжения от 31.05.2013 № 1571-р, жилое помещение по адресу: Санкт

<

адрес> передано ООО «Жилкомсервис Кронштадтского района» во временное владение и пользование за плату для проживания работников на срок с 01.06.2013 по 01.04.2018 (л.д. 12-16).

Администрация Кронштадтского района Санкт-Петербурга и ООО «Жилкомсервис Кронштадтского района» 01.03.2013 года подписали акт приема-передачи жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 17).

Дополнительным соглашением от 15.08.2013 к договору аренды жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга от 31.05.2013 изменен срок аренды, пункт 6.1 Договора изложен в новой редакции: «6.1. Настоящий Договор заключен сроком с 01.10.2013 до 01.04.2018» (л.д. 19-20).

Пунктом 3.3.13 договора аренды жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга, установлено, что арендатор обязан при расторжении либо окончании срока договора в течение 3 дней освободить и сдать арендодателю жилое помещение по акту приема-передачи в надлежащем состоянии.

02.10.2013 между ООО «Жилкомсервис Кронштадтского района» и ФИО2 заключен договор коммерческого найма жилого помещения, согласно которому ФИО2 за плату во временное владение и пользование предано жилое помещение - комната № 46, жилой площадью 20,9 кв. м., расположенная по адресу: 

<

адрес> договор заключен на срок с 02.10.2013 по 01.04.2018(л.д. 28-34).

15.02.2016 Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу внесены изменения в части адреса - номер помещения 5-С изменен на квартиру № 19 (л.д. 8).

В связи с истечением срока действия договора аренды от 31.05.2013, администрацией Кронштадтского района Санкт-Петербурга 27.04.2020 в адрес ответчика направлено предписание № 08-24/270 об освобождении занимаемого жилого помещения и снятии с регистрационного учета по спорному адресу (л.д. 23).

В ходе рассмотрения дела было установлено, что ответчик ФИО2 проживает и зарегистрирован по спорному адресу до настоящего времени. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривалось (л.д. 20).

Согласно справке о регистрации от 16.07.2020 ответчик ФИО2. зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> с 23.12.2013 по настоящее время (л.д. 24).

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется содержанием пункта 7.1 договора коммерческого найма, заключенного ООО «Жилкомсервис Кронштадтского района» с ФИО2, согласно которому срок действия договора не может превышать срок договора аренды указанного в п. 2.3 договора. 

Договор не предусматривает возможности его продления по истечении срока, указанного в п. 7.1. 

Таким образом, прекращение договора коммерческого найма стороны поставили в зависимость от срока действия договора аренды.

Принимая во внимание, что спорная квартира администрацией Кронштадтского района Санкт-Петербурга (арендодатель) была передана ООО «Жилкомсервис Кронштадтского района» (арендатору) по договору аренды, руководствуясь положениями ст.ст. 606, 615 ГК РФ, суд полагает, что заключенный между ООО «Жилкомсервис Кронштадтского района» и ФИО2 договор коммерческого найма является договором поднайма, поскольку вытекающие из него правоотношения имеют производный от договора аренды указанного жилого помещения характер.

При этом из буквального толкования положений статей 615, 685 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по истечении срока действия договора поднайма жилого помещения, право пользования таким жилым помещением у нанимателей прекращается.

Исходя из установленного судом характера сложившихся между сторонами правоотношений, основанных на договоре поднайма жилого помещения, срок действия которого в настоящее время истек, проживание и регистрация ответчика в спорном жилом помещении препятствует Администрации Кронштадтского района Санкт-Петербурга в осуществлении своих правомочий собственника, суд полагает, что у ФИО2 отсутствуют законные основания для сохранения права пользования спорной жилой комнатой.

В соответствии с пунктом 3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания или по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественного проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства. 

При этом, как следует из постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 02.02.1998 №4-П, факт регистрации гражданина в жилом помещении является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства и самостоятельного права на проживание в жилом помещении не порождает.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договорами или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Принимая во внимание, что срок договора коммерческого найма (поднайма) жилого помещения истек 01.04.2018, иных оснований для сохранения за ответчиком права пользования комнатой по спорному адресу не имеется, а также учитывая, что регистрация и проживание ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника на владение и распоряжение спорным жилым помещением суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Ответчик исковые требования в ходе рассмотрения дела признал, о чем в деле имеется письменное заявление ФИО2 приобщенное судом к материалам дела в судебном заседании 16.11.2020.

Последствия признания ответчиком исковых требований, предусмотренные ст.ст. 39, 173 ГПК РФ разъяснены ответчику, о чем также указано в его заявлении. 

В соответствии с ч.1, 2 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с абз.2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В данном случае признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, суд принимает признание иска ответчика.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, вступившее в законную силу решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета. 

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета Санкт-Петербурга государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации Кронштадтского района Санкт-Петербурга удовлетворить.

Выселить ФИО2, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения из комнаты № 46, жилой площадью 20,9 кв.м., квартиры 

<

адрес>, со снятием с регистрационного учета.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.С. Шумило

Решение принято судом в окончательной форме 02.12.2020 года.