Производство № 2-12/2024

УИД 28RS0012-01-2023-000700-73

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2024 года п. Магдагачи

Амурской области

Магдагачинский районный суд Амурской области в составе: 

председательствующего судьи Шаталовой О. Ю.,

при секретаре Губеевой Ю. А.,

с участием истца ФИО2, её представителя – адвоката Т.В. Плахотиной, предоставившей удостоверение № 509, выданное 14.03.2011 Министерством юстиции РФ по Амурской области, ордер № 136 от 07.12.2023,

третьего лица ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 В, А., ФИО5, администрации пгт Магдагачи о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указала, что в 

<

данные изъяты> года между истцом ФИО2 и ФИО6 была достигнута устная договоренность о купле – продаже жилого помещения – двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

При заключении договора купли – продажи ФИО6 действовала в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетней дочери ФИО1 Квартира по указанному адресу на основании договора передачи помещений в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ находилась в общей долевой собственности ФИО6 и ФИО1, доля в праве собственности каждой - ?.

Для заключения договора купли – продажи ФИО6 подготовила необходимые документы, в том числе ею было получено разрешение администрации Магдагачинского района на совершение сделки (постановление главы администрации Магдагачинского района № 126 от ДД.ММ.ГГГГ). Стоимость жилого помещения была определена в 

<

данные изъяты> рубля.

Денежные средства по сделке ФИО2 с супругом ФИО5 передали продавцу в течение трех месяцев.

ФИО6 передала истцу все документы на квартиру, а также между ними была достигнута договоренность о регистрации в спорном жилом помещении. В последующем истцу стало известно о том, что ответчик ФИО6 с дочерью уехала из пгт Магдагачи в 

<

адрес>. Место жительства ФИО6 до настоящего времени было неизвестно.

С 

<

данные изъяты> года собственники ФИО6 и ФИО1 отказались от своих прав на спорную квартиру, выехав из нее и предоставив жилое помещение в пользование истца. Бывшие собственники освободили квартиру от своих вещей, передали истцу ключи и документы на жилое помещение.

Истец зарегистрирована по месту жительства в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ.

Семейная жизнь с ФИО5 не сложилась, ДД.ММ.ГГГГ брак расторгнут, из квартиры он выехал до расторжения брака. Она проживала с детьми, в последующем – одна, оплачивала коммунальные платежи, налоги, следила за сохранностью квартиры, осуществляла ремонт, приобретала мебель и вещи.

На протяжении 27 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владела квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Просит суд признать за ФИО2 право собственности на недвижимое имущество – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Определением от 11.01.2024 производство по делу в части требований к ФИО1 прекращено ввиду её смерти до подачи иска в суд. 

Определением от 11.01.2021 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация пгт Магдагачи, ФИО5.

В судебном заседании истец ФИО2 исковое требование и доводы, изложенные в его обоснование, поддержала, суду пояснила, что она в устной форме пришла к соглашению с ФИО6 о купле – продаже квартиры по адресу: 

<

адрес>, о рассрочке оплаты стоимости жилого помещения тремя платежами. После первоначального взноса она с семьей вселилась в спорную квартиру и проживала в ней постоянно до 2023 года, брак с ФИО5 расторгнут, до расторжения брака ответчик выехал из жилого помещения, дети выросли, проживают отдельно. После внесения третьего платежа за квартиру ФИО6 зарегистрировала истца по месту жительства, осуществляла действия по сбору и оформлению необходимых документов для оформления договора купли – продажи у нотариуса. Поскольку неоднократные совместные обращения к нотариусу по вопросу заключения договора купли – продажи не привели к положительному результату, как по причине неполного пакета документов, так и отсутствия нотариуса, ФИО6 передала истцу документы на квартиру, в последующем стало известно о выезде ответчика ФИО6 с дочерью из 

<

адрес> в 

<

адрес>, точное место жительства известно не было. Намерений на заключение иного договора, как то, договора аренды, безвозмездного пользования жилым помещением, они не имели, в письменной форме договоры иного характера – не заключались. За весь период владения спорным жилым помещением ФИО6 не предпринимала попыток вселиться в квартиру, каких – либо правопритязаний не заявляла, не несла расходы по содержанию недвижимого имущества. Все расходы по оплате коммунальных услуг, осуществление текущего ремонта, уплату налогов производила истец. В течение всего периода владения истец никуда не выезжала на длительное время, без присмотра квартиру не оставляла. По причине ухудшения жилищных условий в течение года истец в квартире не проживает, при этом принимает меры к сохранности имущества, в зимний период отапливала жилое помещение, доступ в квартиру ограничен для посторонних лиц, на окнах стоят установленные ею решетки, целостность окон и запирающих устройств она проверяет. Со стороны администрации пгт Магдагачи каких – либо уведомлений о правах на спорное жилое помещение не поступало. Иного жилого помещения в собственности она не имеет. В настоящее время проживает с мужчиной без регистрации брака на его жилой площади.

Представитель истца – адвокат Плахотина Т.В. в судебном заседании исковые требования ФИО2 и доводы, изложенные в его обоснование, поддержала в полном объеме. Считает, что в 

<

данные изъяты> году собственники ФИО6 и ФИО1 отказались от своих прав на спорную квартиру, выехав из нее и предоставив жилое помещение в пользование истца. Истец ФИО2 с указанного периода владеет и пользуется жилым помещением как своим собственным, просила суд удовлетворить исковое заявление ФИО2, признав за нею право собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена, о причинах неявки в суд не сообщила, ходатайств – не заявлено.

Представитель ответчика администрации пгт Магдагачи в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещены, о причинах неявки в суд не сообщили, в ранее представленном письменном отзыве не возражают против удовлетворения заявленных требований. Квартира № по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества не значится и в виде выморочного имущества в муниципальную собственность не переходила.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен, о причинах неявки в суд не сообщил. В письменном отзыве не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО2.

Согласно ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

При участии в деле нескольких ответчиков рассмотрение дела в порядке заочного производства возможно в случае неявки в судебное заседание всех ответчиков(ч.2 ст. 233 ГПК РФ).

При таких обстоятельствах, с учетом мнения стороны истца, в судебном заседании определено – рассмотреть данное дело в порядке заочного производства. 

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО2, пояснения истца в ходе судебного разбирательства подтвердила.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена, в телефонограмме просила рассмотреть дело в её отсутствие. В письменном отзыве не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО2, самостоятельных требований относительно спорной квартиры заявлять не желает. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6, представитель Управления Росреестра по Амурской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены, о причинах неявки в суд не сообщили, ходатайств – не заявлено.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся третьих лиц.

Суд, выслушав в судебном заседании лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу п.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических ли, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем, в частности, признания права.

В силу положений ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался, или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4).

В пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз.1 п. 16 приведенного выше совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в абз. 1 п.19 этого же постановления разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Как указано в пункте 3.1 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 г. N 48-П по делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО9, добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре, требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.

Таким образом, для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.

Право собственности на имущество, как бесхозяйное, так и принадлежащее на праве собственности определенному лицу, может быть приобретено другим лицом (гражданином), не являющимся собственником, в силу приобретательной давности. Для приобретения собственности по этому основанию требуется добросовестно, открыто и непрерывно владеть имуществом как своим собственным в течение определенного срока.

В судебном заседании из материалов дела установлено и не оспаривается сторонами, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ 9-ой дистанцией гражданских сооружений была передана в общую долевую собственность ФИО4 В, А., ФИО1 по ? доли в праве собственности на жилое помещение каждой (регистрационная надпись от ДД.ММ.ГГГГ). 

Сведений о регистрации прав на объект недвижимости как в ЕГРН, так и в архиве технической документации, находящемся на хранении в ГБУ АО «Центр государственной кадастровой оценки Амурской области», не имеется. 

При этом, согласно регистрационному удостоверению УМП «Бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ право долевой собственности ФИО6, ФИО1 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, внесено в реестровую книгу под №. 

Актом приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> передан ФГУП «Забайкальская железная дорога» в муниципальную собственность Магдагачинского района Амурской области.

Постановлением главы рабочего поселка (поселок городского типа) Магдагачи Амурской области № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу на основании акта обследования и заключения межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленного требования истец ФИО2 ссылается на факт приобретения спорного жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в феврале 

<

данные изъяты> года у ФИО6 по договору купли – продажи, о чем между сторонами была достигнута устная договоренность. Стоимость жилого помещения определена в 1 003 163 рубля, оплата осуществлена истцом в течение трех месяцев, со слов истца ФИО2. Договор купли – продажи в письменной форме составлен не был.

При этом, намерение ФИО6 на отчуждение спорного объекта недвижимости подтверждается получением ДД.ММ.ГГГГ соответствующего письменного разрешения на совершение сделки купли – продажи жилого помещения, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО6 и несовершеннолетней дочери ФИО1, выраженное в постановлении главы администрации Магдагачинского района № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Кроме того, предоставлена справка УМП «Бюро технической инвентаризации» № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная ФИО6 для предъявления в государственную нотариальную контору на предмет оформления продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, которая также содержит сведения о стоимости отчуждаемого жилого помещения – 

<

данные изъяты>. 

Во исполнение устной договоренности между сторонами сделки продавцом ФИО6, действующей от своего имени, и как законного представителя несовершеннолетней ФИО1, были переданы ФИО2 правоустанавливающие и технические документы на квартиру по адресу: 

<

адрес>, сведения о лицевых счетах, ключи от квартиры. Кроме того, истец ФИО2 с согласия собственника жилого помещения была вселена в квартиру и зарегистрирована по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела в ходе судебного разбирательства также установлено, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ состояла в зарегистрированном браке с ФИО5, брак между супругами расторгнут на основании 

<

данные изъяты>, актовая запись № составлена 

<

данные изъяты>, дата прекращения брака – ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ФИО5 выехал из спорного жилого помещения, имеет регистрацию по иному месту жительства, каких – либо прав на недвижимое имущество, являющееся предметом спора, в ходе судебного разбирательства не заявил.

Данные обстоятельства ответчиками в ходе рассмотрения дела не оспаривались, какими – либо относимыми и допустимыми доказательствами опровергнуты не были. Кроме того, пояснения истца подтверждаются показаниями допрошенных в ходе судебного разбирательства свидетелей, каких – либо оснований относиться критически к которым, у суда не имеется. Свидетели сообщили суду сведения, о которых им стало известно лично, показания свидетелей последовательны, противоречий не содержат, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, о чем в судебном заседании отобрана соответствующая подписка.

Из совокупности исследованных судом доказательств в ходе рассмотрения дела с достоверностью было установлено, что ФИО2 не только имеет регистрацию по месту жительства, по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, но и проживала в указанной квартире до 2023 года, несет бремя содержания жилого помещения, принимает меры к сохранности имущества. В течение всего периода владения истец никуда не выезжала на длительное время, без присмотра квартиру не оставляла. По причине ухудшения жилищных условий в течение года истец в квартире не проживает, при этом принимает меры к сохранности имущества, в зимний период отапливала жилое помещение, доступ в квартиру ограничен для посторонних лиц, на окнах стоят установленные ею решетки, целостность окон и запирающих устройств она проверяет.

Сам факт того, что многоквартирный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу не является препятствием для оформления на него прав собственности, поскольку такой правовой подход закреплен в том числе в ч.8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ. Так, граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения жилищного законодательства о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого помещения и дополнительных мер поддержки по обеспечению жилыми помещениями не применяются.

По информации, предоставленной администрацией пгт Магдагачи, Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена муниципальная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01 января 2017 года» на 2019-2025 годы, (в редакции постановления администрации пгт Магдагачи № от ДД.ММ.ГГГГ).

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не включен в указанную программу, не подлежит расселению ранее 31.12.2025, поскольку признан аварийным 12.11.2019.

В силу положений Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно – коммунального хозяйства», Постановления Правительства Амурской области от 29 марта 2019 года № 152 «Об утверждении региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории 

<

адрес> на период 2019-2025 годов» финансовому и организационному обеспечению переселения подлежат граждане – собственники помещений в аварийных домах, признанных таковыми до 01.01.2017.

Из совокупности исследованных доказательств следует, что истец ФИО10 более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

В ходе рассмотрения дела судом не установлены обстоятельства временного владения ФИО2 спорным имуществом на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Доводы стороны истца о том, что с момента передачи ФИО6, действующей в своих интересах, и как законный представитель несовершеннолетней 

<

данные изъяты>, в 

<

данные изъяты> году жилого помещения во владение и пользование истца ФИО2 с передачей правоустанавливающих документов, ключей от квартиры, отсутствием как договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) между ними, так и каких – либо правопритязаний со стороны ФИО6 в течение всего периода владения квартирой, собственники недвижимого имущества отказались от прав на него и утратили к нему интерес, нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, относимыми и допустимыми доказательствами со стороны ответчика не опровергнуты.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело к имуществу умершей ФИО1 нотариусом не заводилось. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и её момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Лицо, права которого нарушены, вправе применить способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117 ГК РФ), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158 ГК РФ), имущество умершего считается выморочным. 

Пунктом 3 статьи 1151 ГК РФ предусмотрено, что порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

До настоящего времени закон, регулирующий порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований, на который имеется ссылка в ст. 1151 ГК РФ, не принят. 

В п.50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В судебном заседании из материалов дела установлено, что наследники ФИО1 в установленном законом порядке не обращались к нотариусу по месту открытия наследства с заявлением о принятии наследства, либо с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Обстоятельств фактического вступления в наследство после смерти ФИО1 судом установлено не было, какие – либо доказательства тому в материалы дела со стороны заинтересованных лиц – не представлены.

ФИО6 зарегистрирована по месту жительства: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 зарегистрирован по месту жительства – 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке администрации пгт Магдагачи от 22.01.2024 жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества пгт Магдагачи не значится. В письменном отзыве администрация пгт Магдагачи не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО2, указав, что спорное имущество в виде выморочного в муниципальную собственность в установленном законом порядке не переходило, к нотариусу по вопросу выдачи свидетельства о праве на наследство в отношении выморочного имущества не обращались.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что рассматриваемое в рамках данного гражданского дела требование ФИО2 законно, обосновано, и поэтому подлежит удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО2 к ФИО4 В, А., ФИО5, администрации пгт Магдагачи о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженкой 

<

данные изъяты> (паспорт серии №, выдан 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ (код подразделения №)) право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О. Ю. Шаталова

Мотивированное решение изготовлено 31.01.2024