Дело № 2-1069/2020

УИД 19RS0002-01-2020-001677-80

РЕШЕНИЕ

ИменЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2020 года г.Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Бастраковой А.О.,

при секретаре Елешиной Г.В., помощнике судьи Парфенович Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2, несовершеннолетним А.А.А., А.Д.А.. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов,

с участием представителя несовершеннолетних – Городского управления образованием администрации г. Черногорска в лице ФИО3, действующей на основании доверенности от 14.10.2019, 

помощника прокурора г. Черногорска Ващеуловой Е.П.,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «ДОМ.РФ» (далее – АО «ДОМ.РФ») обратилось в суд с иском ФИО1, ФИО2, несовершеннолетним А.А.А., А.Д.А.. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении по адресу: ***, взыскании судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины в размере 6000 руб.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: ***. На основании судебного решения Ленинского районного суда г. Красноярска от 18.12.2017 по иску АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО4, ФИО1 о расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество, вступившего в законную силу 19.02.2018, Судебным приставом-исполнителем Черногорского городского отдела судебных приставов УФССП России по Республике Хакасия ФИО5 было возбуждено исполнительное производство от 30.05.2018 № 19020/18/146835 в отношении должников ФИО1 ФИО4 с взысканием задолженности и обращением взыскания на предмет ипотеки, квартиру по адресу: *** В связи с признанием торгов по реализации квартиры несостоявшимися (протокол о признании торгов несостоявшимися от 20.03.2019), постановлением от 25.03.2019 взыскателю было предложено оставить квартиру за собой, на которое взыскатель согласился (заявление взыскателя от 26.03.2019) и на основании постановления от 27.03.2019 по акту нереализованное недвижимое имущество было передано в собственность взыскателя. По состоянию на дату подачи настоящего иска ответчики зарегистрированы и проживают в жилом помещении. 17.05.2019 истцом в адрес ответчиков направлены требования об освобождении жилого помещения и необходимости сняться с регистрационного учета, которое оставлено без удовлетворения.

Представитель истца в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Направленные в адрес ответчиков судебные извещения возвращены организацией почтовой связи в связи с истечением срока хранения. 

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

В пунктах 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом изложенного выше ответчики считаются надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд определил приступить к рассмотрению дела в отсутствие ответчиков.

В связи с отсутствием доказательств того, что ответчик ФИО1 является отцом несовершеннолетних ответчиков А.А.А., ФИО6, к участию в деле было привлечено городское управление образованием администрации г.Черногорска.

В судебном заседании представитель ГУО администрации г. Черногорска ФИО3 возражала по заявленным требованиям без приведения конкретных мотивов.

Помощник прокурора г.Черногорска Ващеулова Е.П. полагала, что имеются законные основания для удовлетворения требований истца.

Выслушав участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Пунктом 2 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании распоряжения е Федерального агентства по управлению государственным имуществом № 97-р 02.03.2018 изменено фирменное наименование АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» на АО «ДОМ.РФ». 

14.03.2018 сведения об АО «ДОМ.РФ» внесены в Единый государственный реестр юридических лиц, а также утверждена новая редакция устава.

Материалами дела установлено, что решением Ленинского районного суда г.Красноярска от 18.12.2017, вступившим в законную силу, обращено взыскание на заложенное имущество-квартиру, расположенную по адресу: ***, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 092 800 руб.

На основании исполнительного документа судебным приставом исполнителем Черногорского городского отдела УФССП России по РХ 30.05.2018 возбуждено исполнительное производство.

В рамках указанного исполнительного производства постановлением от 27.03.2019 передано взыскателю АО «ДОМ.РФ» не реализованное в принудительном порядке имущество должника по цене на десять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении, а именно: квартира, расположенная по адресу: *** за 819 600 руб.

На основании постановления судебного пристава Черногорского городского отдела УФССП по РХ о передаче нереализованного имущества взыскателю от 27.03.2017, а также решения Ленинского ротационного суда г.Красноярска от 18.12.2017, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РХ было зарегистрировано право собственности истца на указанное имущество, что подтверждается внесением записи в Единый государственный недвижимости. Собственником квартиры, расположенной по адресу: ***, является акционерное общество «ДОМ.РФ».

Согласно справке ООО УК «Коммунальщик» от 14.05.2019, ООО «ЖЭУ-7» от 16.09.2019, от 03.07.2020, в жилом помещении по адресу: ***, зарегистрированы А.А.А., *** г.р., ФИО6, *** г.р., ФИО2, *** г.р., ФИО1, *** г.р.

***, ***, *** представителем ВТБ (ПАО) был осуществлен выезд и проверка состояния недвижимого имущества по адресу: ***. При визуальном осмотре установлено проживание ФИО1, ФИО2. А.А.А., ФИО6

Согласно проверке паспортного режима, проведенной сотрудниками ОМВД России по г.Черногорску по адресу: *** на момент посещения установлено проживание гр. ФИО7, *** г.р., О.К.Н., *** г.р. с тремя несовершеннолетними детьми.

Положения ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации о направлении требования о выселении истцом соблюдены, что подтверждается представленным в материалы дела требованием о выселении в адрес ответчика и почтовой квитанцией.

Пунктом 2 ст. 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Регистрация ответчиков в принадлежащей истцу на праве собственности квартире существенным образом ограничивает право истца на пользование, распоряжение своим имуществом.

Согласно п. 6 ст. 7 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ" от 25 июня 1993 года N 5242-1 снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Принимая во внимание, что на основании ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, в связи с установлением в судебном заседании факта регистрации и проживания указанных истцом ответчиков в спорном жилом помещении, исковые требования АО «ДОМ.РФ» о прекращении права пользования жилым помещением и выселении подлежат удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в связи с удовлетворением иска с совершеннолетних ответчиков в пользу истца в солидарном порядке подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «ДОМ.РФ» удовлетворить. 

Прекратить право пользования ФИО2, *** г.р., ФИО1, *** г.р., А.А.А., *** г.р., ФИО6, *** г.р., жилым помещением, расположенным по адресу: ***

Выселить ФИО2, *** г.р., ФИО1, *** г.р., А.А.А., *** г.р., ФИО6, *** г.р., из жилого помещения, расположенного по адресу: ***

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО2, *** г.р., ФИО1, *** г.р., А.А.А., *** г.р., ФИО6, *** г.р., с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО1 в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.О. Бастракова

Мотивированное решение изготовлено 30.07.2020.