Дело № 2-1321/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 мая 2018 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Е.А.,

при секретаре Белове И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СМУ-7» в лице Конкурсного управляющего ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс в незавершенном строительством гаражном комплексе, 

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СМУ-7», указав, что 20 февраля 2007 г. между ним и ООО «СМУ-7» был заключен Договор № 29, по условиям которого инвестор обязался уплатить ООО «СМУ-7» денежные средства на строительство гаража в размере 

<

данные изъяты>., а ответчик обязался обеспечить строительство гаража по строительному адресу: 

<

адрес>.м. 

Обязательство по перечислению денежных средств в размере 

<

данные изъяты> исполнено в полном объеме. В настоящее время спорный гаражный бокс является возведенным обособленным объектом строительства в гаражном комплексе, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью другим гражданам этого гаражного комплекса. Однако, ответчик до настоящего времени свои обязательства, разрешение на ввод гаражного комплекса в эксплуатацию не оформил.

Просит суд признать за ним право собственности на объект в незавершенном строительстве гаражном комплексе, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «СМУ-7» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель Конкурсного управляющего ООО «СМУ-7» ФИО2 судебное заседание не явилась, извещалась.

Представитель третьего лица Администрация г.о. Балашиха в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие, удовлетворение требований оставил на усмотрение суда. 

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению. 

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что 20 февраля 2007 года между ФИО1 и ООО «СМУ-7» был заключен договор инвестирования № 29 по условиям которого инвестор обязался уплатить ООО «СМУ-7» денежные средства на строительство гаража в размере 

<

данные изъяты>., а ответчик обязался обеспечить строительство гаража по строительному адресу: 

<

адрес>

Срок ввода надземной автостоянки закрытого типа в эксплуатацию по договору № 29 – 1 полугодие 2008 г.

Согласно п.п. 3.1 - инвестор перечисляет денежные средства по договору № 29 в сумме 

<

данные изъяты>.

Судом установлено, что ФИО1 свои обязательства по оплате указанных денежных средств исполнил в полном объеме согласно квитанциям на л.д. 4-7.

Постановлением Главы г.о. Железнодорожного Московской области №38 от 16 января 2008 года ООО «СМУ-7» было передано от ООО «Стройтранссервис-2002» право аренды земельного участка по адресу: 

<

адрес>

21 октября 2009 г. между Комитетом по управлению имуществом г.о. Железнодорожный и ООО «СМУ-7» был заключен договор аренды № по условиям которого ответчику во временное владение и пользование на период с 01 октября 2009 г. по 31 августа 2010 г. был передан земельный участок с кадастровым номером № по вышеуказанному адресу для использования под строительство наземной многоэтажной автостоянки.

Согласно дополнительному соглашению № к договору аренды земельного участка № от 21 августа 2009 г. - срок, на который ООО «СМУ-7» был передан земельный участок, продлен по 31 июля 2011 года.

29 июня 2009 г. ООО «СМУ-7» было выдано разрешение № на строительство наземной многоэтажной автостоянки, расположенной по адресу: 

<

адрес>.Из кадастрового паспорта следует, что гаражный комплекс расположен на земельном участке по вышеуказанному адресу площадью 0,95 га, кадастровый номер №. 

Из технического заключения ООО «Инспекционно-контрольная служба «Эксперт Сервис» следует, что процент строительной готовности гаражного комплекса надземной многоэтажной стоянки на 480 машиномест, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Учитывая представленные документы, суд приходит к выводу о том, что гаражный бокс № создан в натуре и, несмотря на то, что гаражный комплекс, в котором расположен указанный гаражный бокс, не введен в эксплуатацию, то есть является объектом незавершенного строительства, спорным гаражным боксом можно фактически пользоваться по его целевому назначению. 

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что в настоящее время истец не имеет возможности оформить указанный гаражный бокс в собственность, поскольку ответчиком не оформлены документы, необходимые для ввода гаражного комплекса в эксплуатацию, а также то, что истец свои обязательства перед ответчиком выполнил в полном объеме, объект незавершенного строительства передан истцу и находится в его фактическом пользовании, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

25 декабря 2014 г. Московской областной Думой принят Закон № 16/111-П «Об объединении городов областного подчинения Московской области Балашиха и Железнодорожный и внесении изменения в Закон Московской области «Об административно-территориальном устройстве Московской области».

Статьей 1 указанного Закона установлено объединить административно-территориальные единицы Московской области – город областного подчинения Московской области Балашиха и город областного подчинения Московской области Железнодорожный в административно-территориальную единицу Московской области – город областного подчинения Московской области с сохранением наименования «Балашиха».

Согласно п. 1 Решения Совета депутатов г.о. Балашиха Московской области «Об упорядочении наименований территории городского округа Балашиха Московской области» № от 19 августа 2015 г. - территории города областного подчинения Московской области Железнодорожный, объединенной с городом областного подчинения Московской области Балашиха, присвоить наименования по микрорайонам с сохранением перечня наименований улиц и существующей нумерации домов.

В соответствии с Приложением к Решению Совета депутатов от 19 августа 2015 г. № - 

<

адрес>

При таких обстоятельствах, спорный объект расположен по адресу: 

<

адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «СМУ-7» в лице Конкурсного управляющего ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс в незавершенном строительством гаражном комплексе – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства в виде гаражного бокса №, площадью 20,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Федеральный Судья Иванова Е.А.

Мотивированный текст решения

изготовлен 07 мая 2018 года