к делу № 2-119/2024

УИД 23RS0038-01-2024-000010-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Отрадная 15 марта 2024 года

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Северина Н.Н.,

по поручению председательствующего с участием помощника судьи Янпольской О.И.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Муниципальному бюджетному учреждению «Управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Отрадненский район» о признании права собственности на постройку, возведенную на принадлежащем истцу земельном участке, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в Отрадненский районный суд с исковым заявлением к Муниципальному бюджетному учреждению «Управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Отрадненский район» о признании права собственности на постройку, возведенную на принадлежащем истцу земельном участке, в котором просит суд признать за ним право собственности на одноэтажную постройку – мебельный цех, площадью 1324,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>-К.

В обосновании своего иска ФИО1 ссылается на то, что в 2020 году он возвел одноэтажное нежилое здание - мебельный цех общей площадью 1324,8 кв.м., по адресу: 

<

адрес>-К на земельном участке, кадастровый №, принадлежащем истцу на праве аренды земельного участка.

Истец был лишен возможности получить разрешения, необходимые для строящегося объекта недвижимости, поскольку данный объект недвижимости возведен с выходом на земельные участки, смежные с вышеуказанным земельным участком. Земельные участки, которые были затронуты при строении мебельного цеха принадлежат истцу на праве аренды.

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика МБУ «Управление архитектуры и градостроительства муниципального образования Отрадненский район», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в ходатайстве просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не предоставил.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования Отрадненский район, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявление подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам, в соответствии с завещанием или законом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании. Относительно объектов недвижимости это означает необходимость соблюдения при их возведении градостроительных и строительных норм и правил, а также требований земельного законодательства РФ.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что согласно разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, администрация Попутненского сельского поселения Отрадненского района Краснодарского края разрешила ФИО1 строительство мебельного цеха, объекта капитального строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>К.

В 2020 ФИО1 возвел одноэтажное нежилое здание - мебельный цех общей площадью 1324,8 кв.м., по адресу: 

<

адрес>-К на земельном участке, кадастровый №, принадлежащем истцу на праве аренды земельного участка, что подтверждается договором аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.1.4 указанного выше договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор имеет право в соответствии с законодательством возводить здания, строения и сооружения в соответствии с целевым назначением участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных установленных уполномоченным органом правил, нормативов.

Земельные участки, которые были затронуты при строении мебельного цеха принадлежат ФИО4, а именно:

земельный участок, кадастровый №, площадью 7763 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, №с, принадлежит ФИО1 на праве аренды земельного участка из земель несельскохозяйственного назначения №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

земельный участок, кадастровый №, площадью 1156 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, №Д, принадлежит ФИО1 на праве аренды земельного участка из земель несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: № что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).

Учитывая позицию истца, для более полного и объективного рассмотрения дела, имея цель вынесения законного и обоснованного решения, по инициативе истца определением от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдел по городу Армавиру.

Согласно выводов заключения эксперта ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдел по городу Армавиру, одноэтажное здание литер «Б», мебельного цеха, общей площадью 1270,5кв.м., площадью застройки 1324,8кв.м. соответствует строительным, санитарным, пожарным нормам, иным нормативным документам, регулирующим строительство зданий и сооружений, в том числе Федеральному закону от 22 июля 2008 года №123-Ф3 «Технический регламент о правилах пожарной безопасности» и Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», соответствует градостроительным нормам в части оформления проектной и разрешительной документации.

Одноэтажное здание литер «Б», мебельного цеха, общей площадью 1270,5кв.м., площадью застройки 1324,8кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>-К: соответствует: правилам землепользования и застройки на территории Попутненского сельского поселения 

<

адрес> в части площади земельного участка, процента застройки в границах земельного участка, отступов от красной линии улиц, расстояний от границ участка до жилых зданий; не соответствует: правилам землепользования и застройки на территории Попутненского сельского поселения 

<

адрес> в части минимальных отступов oт смежных земельных участков от участка с КН № по 

<

адрес> №С нет 5м, имеется заступ, от участка с КН № по 

<

адрес> №Д нет 5м, имеется заступ.

Нежилое одноэтажное здание мебельного цеха литер «Б» общей площадью 1270,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>-К соответствует строительным, пожарным, санитарным нормам и правилам обеспечивает его безопасную для здоровья людей эксплуатацию, не создает угрозу жизни и здоровью гражданам.

Строение мебельного цеха литер «Б», общей площадью 1270,5кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>-К не влияет на возможность использования помещений в соседних строениях по их целевому назначению, располагается на достаточном расстоянии от смежных строений и не создает их владельцам препятствий в проведении ремонта и обслуживания, не препятствует в проходе и проезде к соседним зданиям, следовательно не нарушает прав третьих лиц.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что указанный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, споров по поводу него не имеется, никто претензий по поводу строительства нежилого здания к истцу не предъявляет.

Таким образом, суд признает требования истца ФИО1 о признании за ним права собственности, подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к Муниципальному бюджетному учреждению «Управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Отрадненский район» о признании права собственности на постройку, возведенную на принадлежащем истцу земельном участке, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на одноэтажную постройку - мебельный цех, площадью 1324,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>-К.

Решение суда является основанием для подготовки технического плана и постановки на кадастровый учет и внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений на вышеуказанное здание - мебельный цех и регистрации права собственности ФИО1 на объект недвижимости - мебельный цех, общей площадью 1324,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>-К.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Судья: Н.Н. Северин