Дело №2-1827/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Спицыной О.Н.

при секретаре Илюхиной Д.М.

с участием представителя истца ФИО3 – ФИО4 действующего по нотариальной доверенности;

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово

04 сентября 2018 года

Гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на самовольную постройку.

Просит признать права собственности на жилой дом. общей площадью 79,2 кв. м., жилой площадью 55,0 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, реконструкция которого была выполнена самовольно. 

Заявленные требования мотивировала тем, что в 1977 году они с мужем ФИО6, прибрели по договору купли- продажи жилой дом и земельной участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Через некоторое время они решили снести старый дом и построить на этом же месте новый дом, с большей площадью.

В 1982 году был построен и сдан в эксплуатацию новый дом с общей площадью 48,9 кв.м., жилой площадью 34 кв.м.

Проживая в указанном доме, в целях улучшения жилищных условий проживания, они сделали небольшую перепланировку дома, реконструкцию.

В начале 2011 года была произведена реконструкция дома с возведением пристройки, так же был произведен демонтаж печного очага, с устройством котельной в пристройке, устройство дверного проема в оконном, переоборудование пристройки в жилое помещение. В результате чего общая площадь дома изменилась с 48.9 кв. м. на 79.2 кв. м, данная площадь с пристройками.

ДД.ММ.ГГГГ умирает ее муж ФИО6, что подтверждается свидетельством о смерти.

В течение шести месячного срока, отведенного законом для принятия наследства, ею было подано заявление на вступление в права наследования. После истечения шестимесячного срока, ФИО1, нотариусом ФИО2 нотариального округа 

<

адрес>, было выдано свидетельство о праве наследования по закону. 

В соответствие с тем, что она не предоставила сведения из БТИ и не знала, что данные факты могут повлиять на дальнейшие оформление документов, нотариусом было выдано свидетельство по старым, представленным данным на дом, с жилой площадью 34 кв.м.

После того, как было получено свидетельство о праве на наследство по закону, она сразу не обратилась в регистрационный орган, чтоб зарегистрировать данное право.

Спустя некоторое время, она вынуждена была обратиться, в филиал № БТИ 

<

адрес>, по причине утраты технического паспорта на жилое помещение, жилой дом. В результате обращения, выяснилось, что ей нужно представить документы на право собственности на данный дом и о том, что она приняла и оформила наследство, после мужа, и провести обмер, обследование дома. В ходе обследования дома, техническим инженером были выявленные расхождения в площадях. 

О том, что надо было, брать разрешение о проведении перепланировки и реконструкции дома, они не знали. А после завершения, данных работ, надо вызвать специалистов БТИ, и сдать данное помещение в эксплуатацию.

В связи с тяжелым материальным положением она не стала заниматься оформлением документов до конца. В результате решение данного вопроса было отложено до 2016 года.

В ДД.ММ.ГГГГ г. ГП ЦТИ 

<

адрес> филиалом № БТИ 

<

адрес> был сделан обмер указанного жилого дома, и выяснилось, что площадь жилого помещения-дома изменилась (до переустройства общая площадь дома составляла 48,9 кв. м.. а после переустройства (реконструкции) 79.2 кв.м.) и что произведенная перепланировка без согласования и предварительного разрешения органа архитектуры является самовольной и соответственно незаконной.

В настоящее время она решила узаконить данные изменения.

Изначально указанная реконструкция жилого дома не была согласована с Управлением архитектуры и градостроительства ФИО2 городского округа.

ДД.ММ.ГГГГ. Управлением архитектуры и градостроительства ФИО2 городского округа, было выдано заключение для оформления права собственности на жилой дом после выполненной перепланировки (переустройства) в судебном порядке, за № и согласно которому, несущие конструкции здания жилого дома, планировочные решения, принятые при его реконструкции и перепланировке выполнены с учетом требований строительных норм по проектированию и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Так же, данные обстоятельства по делу подтверждаются и отчетом о техническом состоянии несущих конструкций жилого дома после реконструкции и перепланировки, проведенного техническим обследованием ООО «Институт «Сибстройпроект».

В соответствии с тем, что данная реконструкция, перепланировка (переоборудования), произведена, самовольна, без разрешения, уполномоченного на это органа, она вынуждена обратиться в суд.

И только, после вынесения судом положительного решения, сможет обратиться в уполномоченные органы, за приведением технической документации в соответствие, с требованием закона, с внесением изменений, и регистрацией права.

Истец ФИО3, извещенная в соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ, в суд не явилась. Представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие в присутствии ее представителя по нотариальной доверенности ФИО4, действующего по доверенности (л.д.89). 

Представитель истца ФИО3 – ФИО4 действующий по нотариальной доверенности №-№ от ДД.ММ.ГГГГ (сроком и на три года л.д.50-51) в судебном заседании требования своего доверителя поддержал. Подтвердил обстоятельства, на которых они основаны. На удовлетворении требований о признании права собственности на спорный объект за его доверителем ФИО3 настаивал.

Определением Беловского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 58-59) суд допустил замену ненадлежащего ответчика Управление архитектуры и градостроительства Администрации Беловского на надлежащего ответчика Администрацию Беловского городского округа.

Ответчик Администрация Беловского городского округа, извещенные надлежащим образом, в суд не явились. В лице представителя ФИО5, действующего по доверенности № от 22.12.2017г. (сроком по 31.12.2018г. л.д.62) ходатайствовали на рассмотрении дела без участия представителя. Рассмотреть иск в пределах заявленных требований, по представленным в дело доказательствам (л.д.61).

Определением Беловского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.72-73) к участию в деле в качестве третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора были привлечены наследники первой очереди умершего ФИО6 – ФИО7 (л.д.68, 71), ФИО8 (л.д.70). Наследник первой очереди ФИО9 (л.д.69), отказавшийся от принятия наследства в пользу ФИО3 в настоящее время умер, что подтверждается свидетельством о смерти № №№ № выданным ОЗАГС 

<

адрес> КО (л.д.78).

Третьи лица ФИО7, ФИО8, извещенные в соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ, в суд не явились. Представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, обстоятельства по делу им известны. Против заявленных истцом требований не возражают, иск поддерживают в полном объеме, претензий к спорному наследственному имуществу не имеют (л.д.90-91).

Суд, заслушав представителя истца, изучив ходатайства, исследовав письменные материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 1 ст.131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии с п.1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с п. п. 12 и 13 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации утвержденного постановлением Правительства РФ от 13 октября 1997 г. N 1301 учет домовладений, строений и жилых помещений (квартир) производится БТИ путем ведения реестра жилищного фонда. Учетно-техническая, оценочная и правоустанавливающая документация жилищного фонда, включая технические паспорта, регистрационные книги, копии зарегистрированных документов, сформированные в инвентарные дела, и иные инвентаризационные документы, хранятся в архиве БТИ.

Принимая во внимание, что до введения в действие ГК РФ определяющего обязательное требование регистрации объекта недвижимости и введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ, реестр прав собственности не велся, а осуществлялся технический учет жилого фонда, то действия по техническому учету объекта недвижимости не являются регистрацией прав собственности, но признаются как удостоверяющие права на объект недвижимости.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР и согласованной с народным комиссариатом юстиции РСФСР 25 декабря 1945 года (утратила силу в связи с изданием Приказа Минкоммунхоза РСФСР от 21.02.1968 N 83"Об утверждении Инструкции "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР"), было установлено, что данные о праве владения строениями на основании решений исполкомов местных Советов вносятся инвентаризационными бюро в реестровые книги домовладений данного населенного пункта, а также в инвентарные карточки. Регистрация строений за владельцами производится лишь на основании соответствующих решений исполкомов местных Советов. 

Бюро инвентаризации после регистрации прав владения в реестровых книгах делают на документах владельцев строений соответствующие регистрационные надписи, а в случаях отсутствия документов владельцам строений выдаются регистрационные удостоверения по прилагаемой форме, подтверждающие право собственности на строение или право застройки (§ 19).

Из § 6 Инструкции следует, что регистрации подлежат те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации. Право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке настоящей Инструкции отдельно не регистрируется.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Из свидетельства о смерти № №№ выданного ОЗАГС 

<

адрес> КО ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Супруги ФИО6 и Татьяна Васильевна состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д.67). 

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО2 нотариального округа ФИО1 (л.д.6) наследником имущества ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ является супруга ФИО3. Наследники ФИО7 (дочь), ФИО8 (сын), ФИО9 (сын) отказались от принятия наследства в пользу ФИО3. Наследство состоит из жилого дома, жилой площадью 34,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего наследодателю на праве собственности на основании регистрационного удостоверения б/н, выданного Бюро технической инвентаризации 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Указано, что государственная регистрация права собственности на вышеуказанный жилой дом не производилась. Право собственности на вышеуказанный жилой дом подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. 

Сообщение нотариуса ФИО2 нотариального округа ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.87-88) содержит аналогичные сведения о выдаче ФИО3 свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Заявлений от иных наследников и сведений о других наследниках и другом наследственном имуществе в деле нет.

Справка ГП КО «Центр технической инвентаризации 

<

адрес>» филиал № БТИ 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8) показывает, что ФИО3 является собственником домовладения по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО1, нотариусом ФИО2 нотариального округа 

<

адрес>, зарегистрировано в реестре за №. Сведения о жилом доме, 1982г., 2011г. постройки, указывают общую площадь 79,2 кв.м., в том числе жилую площадь 55,0 кв.м. процент износа 35%, 37%, 22%.

По данным выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9) подтверждена принадлежность ФИО3 на праве постоянного пользования земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 3700 кв.м. кадастровый № расположенного по адресу: 

<

адрес>, назначение земель – земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге № за 01.01.1997г. по 31.12.2001г. Администрацией 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ сделана запись.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.10-12) показывает регистрацию права собственности за ФИО3 на земельный участок, общей площадью 2219 кв.м. кадастровый № расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. 

Технический паспорт ГП КО «Центр технической инвентаризации 

<

адрес>» филиал № БТИ 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-15) на индивидуальный жилой дом по адресу 

<

адрес>, показывает сведения о его принадлежности ФИО6 и параметры объекта – основное строение 1982 года постройки (печное отопление), имеются пристройки к дому. 

<

адрес> 41,3 кв.м., в том числе жилая площадь 34,9 кв.м..

Технический паспорт ГП КО «Центр технической инвентаризации 

<

адрес>» филиал № БТИ 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-24) на здание - жилой дом по адресу 

<

адрес> показывает сведения о его принадлежности на праве собственности ФИО6 на основании решения № от 13ДД.ММ.ГГГГ года, выданное Горисполкомом; регистрационное удостоверение б/н от ДД.ММ.ГГГГ., выданное БТИ 

<

адрес>. Параметры объекта – основное строение жилой 

<

адрес> года постройки (лит.А), пристройка 1982 года (лит.А1), жилая пристройка 2011 года (лит. А2). Итого общая площадь 79,2 кв.м., в том числе жилая площадь 55 кв.м.. В примечании указано, пристройка, площадь уточнена.

У суда нет оснований не доверять технической документации, составленной специалистами, в связи, с чем суд принимает данные, указанные в техническом паспорте спорного объекта. 

Как пояснил в ходе судебного разбирательства представитель истца после получения свидетельства о праве на наследство его доверитель не оформила свое право собственности на спорный объект, продолжая в нем проживать. Реконструкция жилого дома, с возведением пристройки, демонтажам печного очага, с устройством котельной в пристройке, устройство дверного проема в оконном, переоборудование пристройки в жилое помещение, произведенная в 2011 году, так и не была надлежащим образом узаконена, в связи с чем, нотариус выдал свидетельство о праве на наследство на жилой дом с показателями до реконструкции. В настоящее время данное обстоятельство является препятствием к распоряжению принадлежащим его доверителю имуществом.

Как следует из правовой позиции, сформулированной Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от 25 января 2001 года N 1-П, осуществление правосудия, по смыслу статей 18, 118 (части 1 и 2), 120 и 126 Конституции Российской Федерации, связано, прежде всего с разрешением судом соответствующих дел, которое в гражданском судопроизводстве выражается в судебных актах, определяющих правоотношения сторон или иные правовые обстоятельства и разрешающих спор о праве, обеспечивая возможность беспрепятственной реализации права и охраняемого законом интереса, а также защиту нарушенных или оспоренных материальных прав и законных интересов; в судебных актах, разрешающих дело по существу, суд определяет действительное материально-правовое положение сторон, применяя законодательные нормы к тому или иному конкретному случаю в споре о праве; именно разрешая дело по существу и принимая решение в соответствии с законом, суд осуществляет правосудие в собственном смысле слова и тем самым обеспечивает права и свободы как непосредственно действующие.

Одним из способов защиты гражданских прав ст.12 ГК РФ называет признание права. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 3 пункта 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу части 1 статьи 196 ГПК РФ суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Суд также указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле. В связи с этим ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.

В данном случае, в спорном жилом доме произведена реконструкция и перепланировка. Спорные правоотношения регулируются нормами гражданского и жилищного законодательства.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Аналогичное правило закреплено в пп.2 п.1 ст.40 ЗК РФ.

Согласно ч.10 ст.12 Жилищного кодекса Российской Федерации определение условий и порядка переустройства и перепланировки жилых помещений относится к полномочиям органов государственной власти Российской Федерации в области жилищных отношений. Согласование переустройства и перепланировки жилых помещений относится к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений (пункт 7 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

В силу ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 г. N 170.

Согласно п. 1.7.1 указанных Правил, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными в случае их проведения при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (без получения решения соответствующего органа о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Часть 4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку осуществление реконструкции жилого помещения не охватывается положениями главы 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, постольку сохранение жилого помещения в реконструируемом виде на основании ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации не допускается.

При этом в силу ст.8 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 указанной статьи (абзац второй пункта 2 статьи 222 ГК РФ).

Согласно пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Согласно п.14 ст.1 ГсК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В пп.5 п.1 ст. 1 ЗК ПФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Из технического заключения ООО «СИБСТРОЙПРОЕКТ» по обследованию несущих конструкций жилого дома после реконструкции и перепланировки по адресу: 

<

адрес> (л.д.25-47) следует, что техническое состояние несущих строительных конструктивных элементов и основания здания работоспособное. Дальнейшая эксплуатация жилого дома не представляет непосредственную опасность для жизни людей. 

Категория технического состояния несущих строительных конструкций в целом, согласно ГОСТ 31937-2011 «Правила обследования и мониторинга технического состояния», характеризуется как работоспособное состояние. 

Несущие конструкции здания жилого дома, планировочные решения, принятые при его реконструкции и перепланировке выполнены с учетом требований строительных норм по проектированию и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Согласно заключению Администрации Беловского городского округа Управление архитектуры и градостроительства № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.48-49) в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 79,2 кв.м., жилой площадью 55 кв.м., процент физического износа 35%, 37%, самовольно произведены работы по перепланировке (переустройству), которые заключались в следующем: демонтаж печного очага, устройство дверного проема в оконном, переоборудование пристройки в жилое помещение, устройство котельной, устройство пристройки. 

Принято техническое обследование ООО «Сибстройпроект» и согласно которому, несущие конструкции жилого дома здания жилого дома, планировочные решения, принятые при его реконструкции и перепланировке выполнены с учетом требований строительных норм по проектированию и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

При строительстве индивидуального жилого дома и надворных построек не соблюдены требования относительно расположения надворной постройки (Г) на красной линии без отступа.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п.1 ст.1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

На основании ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Исходя из положений ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Следовательно, совокупность имущественных прав и обязанностей умершего лица признается наследством - имуществом, предназначенным для приобретения правопреемниками умершего - его наследниками. Они замещают выбывшего из гражданских правоотношений умершего субъекта и становятся вместо него носителями гражданских прав и обязанное ей составивших в совокупности определенное наследство.

В соответствии со ст. 17 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент рождения и прекращается смертью. 

Наследники первой очереди, дети умершего ФИО10 – ФИО7, ФИО8, посредством предъявления письменных заявлений подтвердили отсутствие возражений о признании за ФИО3 - истцом по иску, право собственности на спорный жилой дом. 

Таким образом, у истца ФИО3 возникло право собственности в порядке наследования на основании свидетельства о праве на наследство, после получения которого, право собственности не было зарегистрировано в установленном законом порядке. При этом, по обстоятельствам дела установлено, что в спорном жилом доме в ДД.ММ.ГГГГ году самовольно были выполнены работы по реконструкции и перепланировке, которые не были узаконены в установленном порядке, что свою очередь послужило выдачи право подтверждающего документа с показателями жилого дома до выполнения работ. Расхождение площади жилого дома с правоустанавливающим документами, ввиду произведенной реконструкции и перепланировки, препятствует истцу в реализации права распоряжения принадлежащим ей объектом. При этом судом, безусловно установлено, что в жилом доме была произведена реконструкция в пределах границ жилого дома. 

Поскольку сохранение жилого помещения в реконструируемом виде на основании ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации не допускается, самовольная реконструкция недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, охватывается положениями статьи 222 ГК РФ, суд полагает возможным рассмотреть заявленные исковые требования, в целом исходя из положений ст.222 ГК РФ путем признания за истцом права собственности в порядке ст.12 ГК РФ.

Согласно разъяснений, содержащихся в п.59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

На основании изложенного, проанализировав изложенные нормы закона, имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. Никаких препятствий для признания права собственности на жилой дом в порядке ст.222 ГК РФ, не имеется. К тому же технические характеристики жилого дома угрозу жизни и здоровью людей представляют. Все перечисленные сведения соответствуют положениям ст.222 ГК РФ. 

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с п.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Руководствуясь ст.ст.196-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, общей площадью 79,2 кв. м., жилой площадью 55,0 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>,

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения 07 сентября 2018 года.

Судья (подпись) О.Н. Спицына