Дело № 2-1352/2023

61RS0002-01-2023-001345-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2023 года г. Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Студенской Е.А.,

при секретаре судебного заседания Виноградовой И.В.,

с участием прокурора Корнева А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Ростова-на-Дону к ФИО1, третье лицо: Департамент координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Ростова-на-Дону обратилась в суд с настоящими исковыми требованиями к ответчикам, ссылаясь на то, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение площадью 43,7 кв.м.- 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Постановлением Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом по 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам помещений в течение 22 месяцев со дня принятия данного постановления предписано осуществить снос дома по адресу: 

<

адрес>.

В связи с неисполнением собственниками помещений требований о сносе многоквартирного дома в установленный срок на основании ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ Администрацией 

<

адрес> было принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу».

Согласно пп. ДД.ММ.ГГГГ Постановления № изъятию для муниципальных нужд подлежит 

<

адрес> площадью 43,7 кв.м, расположенная в многоквартирном доме по 

<

адрес>.

Департаментом координации строительства и перспективного развития Ростова-на-Дону проведены мероприятия, направленные на заключение с собственником соглашения о выкупе для муниципальных нужд изымаемого объекта, а именно: заключен муниципальный контракт со специализированной организацией на определение выкупной цены изымаемого помещения; проведены мероприятия по согласованию результатов отчетов об оценке на заседании городской комиссии.

Оценка 

<

адрес> площадью 43,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, была проведена ООО «Экспертное учреждение «Союзэкспертиза». ДД.ММ.ГГГГ экспертным учреждением представлен отчет № об оценке рыночной стоимости жилого помещения аварийного жилищного фонда и обязательств по возмещению убытков, согласно которому рыночная стоимость объекта оценки и убытков, причиненных собственнику его изъятием, составляет 

<

данные изъяты>. Протоколом заседания городской комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № результаты оценки были согласованы. ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственника было направлено уведомление о намерении изъять для муниципальных нужд 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ от собственника изымаемого жилого помещения поступило согласие с результатами оценки рыночной стоимости жилого помещения, однако ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1. поступило заявление о несогласии с результатами оценки рыночной стоимости жилого помещения. Соглашение о выкупе с ответчиком до настоящего времени не достигнуто. 

Ссылаясь на положения ст.ст. 235 п.2, 239 ГК РФ, ст.ст. 32 ч 6, 36 ч 1, 37 ч 2 ЖК РФ, истец, просил: изъять у ФИО1 в муниципальную собственность объект недвижимого имущества - 

<

адрес>, площадью 43,7 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> по цене равной 

<

данные изъяты> рубля. Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение - 

<

адрес>, площадью 43,7 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение. Признать право муниципальной собственности на жилое помещение - 

<

адрес>, площадью 43,7 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Выселить ФИО1 из 

<

адрес> площадью 43,7 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Снять ФИО5 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес> площадью 43,7 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение. Обязать ФИО6 предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение. В судебном заседании представитель Администрации 

<

адрес>-на-ФИО7, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования, полагала обоснованным положить в основу решения суда заключение ООО «Экспертное учреждение «Союзэкспертиза». 

Представитель ответчика по доверенности и ордеру ФИО8 в судебном заседании приобщил письменные возражения на иск, пояснил, что полагает обоснованной выплату компенсации за изымаемое жилое помещение в размере, определенном судебной экспертизой, просил отказать в выселении и снятии ответчика с регистрационного учета и установить право пользование квартирой в течение 6 месяцев после предоставления возмещения, установить срок 3 месяца с момента вступления решения в законную силу для выплаты ответчику суммы возмещения за изымаемое жилое помещение. 

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. 

Представитель третьего лица – Департамента координации строительства и перспективного развития г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В отношении не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, заключение прокурора, полагавшего требование о выселении подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 3 ст. 35 Конституции РФ принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии с ч 4 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции пооснованиями впорядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания. В соответствии со ст. 235 п. 2 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд) ( ст. 239.2 ГК РФ)

В соответствии с п. 1 ст. 239.2ГК РФ отчуждение помещений в зданиях, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания.

Отчуждение помещений, расположенных в таких зданиях, в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд (п. 3 ст. 239.2ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 32 ЖК РФ изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

П. 6 ст. 279ГК РФ установлено, что сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Пункт 2 ст. 281ГК РФ также предусматривает, что при определенииразмера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В соответствии со ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальныхнужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляетсяуведомлениео принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установленыфедеральным законодательством.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Возмещениеза жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным вчасти 6настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленномземельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Признание в установленном Правительством Российской Федерациипорядкемногоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренномчастями 1 - 3,5 - 9настоящей статьи.

Судом установлено, что 

<

адрес> площадью 43,7 кв.м. в многоквартирном жилом доме по 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 23).

Постановлением Администрации г. Ростова-на-Дону № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Утвержден список лиц, подлежащих отселению из жилых помещений МКД, находящихся в муниципальной собственности. В течение 30 дней со дня принятия постановления определено направить уведомления собственникам помещений МКД о признании дома аварийным и подлежащим сносу. ( п. 3.2) Собственникам помещений в течение 22 месяцев со дня принятия постановления предписано осуществить снос МКД по адресу: 

<

адрес>. ( п. 5) (л.д. 18-19). Соответствующее уведомление было вручено ответчику нарочно ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16)

Постановлением Администрации г. Ростова-на-Дону № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 1240 кв.м. КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий собственникам помещений многоквартирного дома на праве общей долевой собственности, а так же расположенные в нем жилые и нежилые помещения, включая 

<

адрес> были изъяты для муниципальных нужд в связи с признанием многоквартирного дома по 

<

адрес> в 

<

адрес> аварийным и подлежащим сносу (л.д.20-22). Департаменту координации строительства и перспективного развития 

<

адрес> предписано провести мероприятия: по оценке и возмещению собственникам недвижимого имущества убытков, связанных с изъятием земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества, в соответствии с оценкой, выполненной независимым оценщиком и согласованной в установленном порядке; по заключению соглашений об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества, указанных в п. 1 настоящего постановления; по регистрации в органе регистрации прав права муниципальной собственности на изымаемые объекты недвижимого имущества, а также доли в праве на общее имущество многоквартирного дома. ( п. 3) Департаменту имущественно-земельных отношений 

<

адрес> предписано в установленном порядке провести мероприятия по рассмотрению и согласованию городской комиссией по согласованию результатов оценки рыночной стоимости помещений аварийного жилищного фонда, принадлежащего гражданам на праве собственности, а также обязательств по возмещению убытков, для последующего изъятия помещений для муниципальных нужд, в связи с изъятием земельного участка (п. 4). При недостижении с собственниками соглашения о выкупе правовому управлению Администрации 

<

адрес> предъявить в суд иски о выкупе изымаемых объектов ( п.5) ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 4 ст. 32 ЖК РФ ответчику направлено уведомление об изъятии земельного участка и жилого помещения с приложением копии постановления Администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17). Ответчик ФИО1 получила данное уведомление, о чем свидетельствует ее подпись на бланке почтового уведомления (л.д. 17, оборот). 

Согласно отчету ЭУ «Союзэкспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ, полученному Департаментом координации строительства и перспективного развития 

<

адрес>, величина рыночной стоимости 

<

адрес> - 2776 261 руб., стоимость обязательств по возмещению убытков составляет 

<

данные изъяты>. Рыночная стоимость жилого помещений аварийного жилищного фонда, а также обязательств по возмещению убытков, для последующего изъятия помещений для муниципальных нужд на территории 

<

адрес> – 2950 404 руб. ( л.д. 31-80)

ДД.ММ.ГГГГ на заседании городской комиссии по согласованию результатов оценки, оформленном протоколом №, согласован размер рыночной стоимости спорного жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли в праве общей долевой собственности в размере 

<

данные изъяты>. (л.д. 26).

ДД.ММ.ГГГГ от собственника изымаемого жилого помещения поступило письменное согласие с результатами оценки рыночной стоимости жилого помещения (л.д. 14, оборот), однако ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1 в адрес Департамента координации строительства и перспективного развития г. Ростова-на-Дону поступило заявление об отзыве согласия с результатами оценки рыночной стоимости жилого помещения (л.д. 15).

Соглашение об изъятии ответчиками не подписано.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009г. N14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным вчасти7 статьи32ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части7 статьи32 ЖК РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержаниячасти5 статьи32ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного вчасти4 статьи32ЖК РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению. Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья79ГПК РФ).

Не согласившись с выводами эксперта о рыночной стоимости квартиры, изложенными в отчете об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, сторона ответчика ходатайствовала о проведении по делу судебной оценочной экспертизы.

Данное ходатайство было удовлетворено судом, ООО «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ» по делу проведена судебная оценочная экспертиза. 

Согласно заключению судебной экспертизы №-С от ДД.ММ.ГГГГ размер возмещения, подлежащего выплате за 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, площадью 43,7 кв.м, принадлежащую на праве собственности ФИО1, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, а также компенсацию стоимости непроизведенного капитального ремонта многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, составляет 3974 693 рубля. 

В соответствии с ч. 1 ст. 55, ч. 1-3 ст. 67, ч. 3 ст. 86 ГПК РФ, заключение эксперта является одним из доказательств, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Заключение эксперта не имеет для суда заранее установленной силы, необязательно и оценивается судом по общим правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.

Оснований сомневаться в правильности и достоверности сведений, указанных в исследовательской части заключения судебного эксперта и в выводах судебной экспертизы, у суда не имеется, поскольку она была назначена и проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, подготовлена компетентным специалистом в соответствующей области, которому были разъяснены его права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ; эксперт в установленном законом порядке был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Судом не установлено наличия в выводах указанного заключения экспертизы какой-либо неопределенности или противоречий, заключение эксперта является ясным, полным, объективным, определенным, содержащим подробное описание проведенного исследования и сделанные в его результате выводы предельно ясны, неполноты заключение эксперта по вопросам, постановленным перед экспертами судом, не содержит.

Исходя из принципа процессуального равноправия сторон и учитывая обязанность истца и ответчика подтвердить доказательствами те обстоятельства, на которые они ссылаются, необходимо в ходе судебного разбирательства исследовать каждое доказательство, представленное сторонами в подтверждение своих требований и возражений, отвечающее требованиям относимости и допустимости (статьи 59, 60 ГПК РФ). При исследовании заключения эксперта суду следует проверять его соответствие вопросам, поставленным перед экспертом, полноту и обоснованность содержащихся в нем выводов, на что указано в п.п. 13, 14, 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ№ отДД.ММ.ГГГГ «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции».

Проанализировав заключение судебной экспертизы ООО «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ», сопоставив его с другими доказательствами, суд не находит оснований для критической оценки выводов, изложенных в заключении судебной оценочной экспертизы. Судебная экспертиза проведена специалистом, имеющим право на проведение подобного рода исследования. Выводы, изложенные в заключении судебной экспертизы, не содержат противоречий, логичны и понятны, научно и экономически обоснованы. Экспертами приведена нормативно-техническая документация, на основании которой проведено исследование, и его подробное описание. Об ответственности по ст. 307 УК РФ эксперты предупреждены. Выводы экспертов, изложенные в заключении, ответчиком не опровергнуты. 

Достоверных и допустимых доказательств, опровергающих выводы судебного эксперта, а также оснований не доверять указанному заключению эксперта, составленному в соответствии с требованиями закона, не имеется и ответной стороной суду не представлено.

Так, суд признает заключение экспертов, выполненное ООО «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ», допустимым и достоверным доказательством и руководствуется его выводами при определении размера возмещения, подлежащего выплате за принадлежащую ФИО1 на праве собственности на 

<

адрес>, поскольку указанное исследование проводилось на основании норм ЖК РФ, методического руководства для судебных экспертов, нормативных документов, методических рекомендаций, выводы указанного исследования научно обоснованы, мотивированы, соответствуют другим имеющимся доказательствам. 

Оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Администрацией г. Ростова-на-Дону в полном объеме соблюдена процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственника: признание многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу и предложение собственникам помещений в течение 22 месяцев осуществить его снос; принятие уполномоченным органом решения об изъятии земельного участка и жилого помещения (часть 2 статьи 32ЖК РФ), так как в установленный срок собственниками снос самостоятельно осуществлен не был; уведомление в письменной форме собственника жилого помещения о принятом решении об изъятии (часть 4 статьи 32ЖК РФ).

Решение об изъятии жилого помещения путем выкупа принято компетентным органом, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Срок для предъявления иска об изъятии не пропущен. Компетентным органом получено заключение о размере стоимости изымаемого объекта и обязательств по возмещению убытков.

Учитывая, что ответчик уклонился от заключения соглашения о выкупе, не предоставив истцу сведения о счетах, на которые возможно перечисление возмещения за изымаемый объект, а без указанных сведений не возможно полное исполнение решения суда, суд обязывает ответчика представить истцу банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение. В соответствии с п. 2 ст. 279 ГК РФ в результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок.

Учитывая, что многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, в установленном законом порядке признан аварийным и подлежащим сносу, собственники помещений данного дома требования о сносе многоквартирного дома в установленный срок не исполнили, органами местного самоуправления было принято решение об изъятии земельного участка по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего собственникам помещений многоквартирного дома на праве общей долевой собственности, и жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по этому же адресу, для муниципальных нужд, суд считает возможным удовлетворить исковые требования частично и с учетом заключения судебной экспертизы изъять у ответчика в муниципальную собственность жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, по цене равной 

<

данные изъяты>, прекратив после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение право собственности ответчика на указанную квартиру и признав на данную квартиру право муниципальной собственности.

Рассматривая требование истца о выселении ответчиков из жилого помещения, снятии с регистрационного учета, суд руководствуется следующим. 

В соответствии с ч 1 ст. 35 ЖК РФ В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящимКодексом, другимифедеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежитвыселениюпо требованию собственника на основании решения суда.

Правовым последствием изъятия у собственника жилого помещения является его утрата права пользования таким помещением и выселение, в связи с чем, требования истца о выселении ответчика так же подлежат удовлетворению.

Согласно подп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утверждены Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением решением суда. 

Таким образом, снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, производится органом регистрационного учета на основании решения суда о выселении и не требует отдельного разрешения в судебном порядке вопроса о снятии с регистрационного учета по месту жительства в спорном жилом помещении, в связи с чем данное требование истца не подлежит удовлетворению.

При этом судом не усматривается оснований для установления права пользования ответчиком спорным объектом недвижимости на срок 6 месяцев после предоставления возмещения за изъятие указанной квартиры, о котором ходатайствовал в письменных возражениях представитель ФИО1, поскольку данное требование процессуально не оформлено в качестве встречного иска, кроме того, экспертом при проведении судебной экспертизы учтены все необходимые расходы собственника объекта недвижимости в связи с изъятием для муниципальных нужд в размере 293492 рубля (риэлторские услуги, расходы на аренду жилья на период поиска недвижимости взамен изымаемой на максимально возможный срок, расходы на переезд). Указанный ответчиком шестимесячный период ничем не обоснован и может привести к неосновательному обогащению за счет бюджета, что недопустимо. Также отсутствуют основания для установления трехмесячного срока с момента вступления решения суда в законную силу для выплаты в пользу ФИО1 возмещения за жилое помещение как не основанное на нормах действующего законодательства, данное требование без нормативного обоснования указано в просительной части возражений представителя ответчика, не учитывает процессы бюджетирования, в рамках которых истцом реализуются мероприятия по изъятию жилых помещений. 

Разрешая ходатайство ООО «ЦСЭ «ПРАЙМ» о возмещении расходов по производству экспертизы, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, другие признанные судом необходимыми расходы.

Как следует из материалов, истец обратился с настоящим требованием в суд в связи с тем, что стороны не достигли согласия о передаче изымаемого жилого помещения и его выкупной стоимости.

Требование об изъятии жилого помещения, учитывая, что оно не относится к искам имущественного характера, подлежащего оценке, удовлетворено судом в полном объеме.

По общему правилу, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как следует из материалов дела, экспертиза была проведена по ходатайству ответчика.

При возникновении сомнений в обоснованности отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, представленного администрацией при необходимости изъятия объекта недвижимости для муниципальных нужд, и достоверности ее определения, суд правомочен решить вопрос о назначении экспертизы по ходатайству той или иной стороны с тем, чтобы объективно оценить представленные документы.

В соответствии с положениями ст. 32 ЖК РФ принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (п. 6).

Таким образом, стоимость равноценного возмещения изымаемого для муниципальных нужд объекта недвижимости – существенное обстоятельство, которое необходимо установить при рассмотрении указанной категории дел.

Удовлетворение таких требований сводится к реализации в судебном порядке права стороны на установление действительной, рыночной стоимости изымаемого объекта недвижимости.

Выводы судебной экспертизы, проведенной ООО «ЦСЭ ПРАЙМ» по ходатайству ответчика, положены в основу судебного акта при определении рыночной стоимости объекта исследования, а также всех убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения, компенсации стоимости непроизведенного капитального ремонта многоквартирного дома на общую сумму 

<

данные изъяты>. 

Вместе с тем, ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, конкретизирующая положения ст. 35 (ч. 3) Конституции РФ о недопустимости принудительного отчуждения имущества для государственных нужд без предварительного и равноценного возмещения, предусматривает требование о включении в выкупную стоимость жилого помещения как его рыночной стоимости, так и всех убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, в том числе упущенной выгоды. 

Ч. 8 указанной статьи конкретизирует положения ст. 35 (ч.3) и 40 (ч.1) Конституции РФ о недопустимости произвольного лишения жилища и принудительного отчуждения имущества для государственных нужд без предварительного равноценного возмещения. 

Из изложенного следует, что все возмещения при изъятии у собственника жилого помещения должны производиться применительно к рассматриваемому спору за счет истца- Администрации города. 

Ответчиком ФИО1 не была исполнена обязанность по оплате судебной экспертизы, возложенная на нее определением суда о назначении по делу судебной экспертизы.

На основании изложенного расходы по проведению судебной экспертизы подлежат возмещению в полном объеме за счет истца – Администрации города. 

Руководствуясь ст. ст. 12, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Изъять у ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) в муниципальную собственность объект недвижимого имущества - 

<

адрес>, площадью 43,7 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> по цене равной 

<

данные изъяты>.

Прекратить право собственности ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) на жилое помещение - 

<

адрес>, площадью 43,7 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Признать право муниципальной собственности на жилое помещение - 

<

адрес>, площадью 43,7 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Выселить ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) из 

<

адрес> площадью 43,7 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Обязать ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Взыскать с Администрации г. Ростова-на-Дону (ОГРН 

<

***>) в пользу ООО «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ» расходы по проведению судебной экспертизы в размере 24 000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья 

Решение суда в окончательной форме принято 26.07.2023 г.