№ 2-1215/2025

УИД 05RS0012-01-2025-000948-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент 24 апреля 2025 года

Дербентский городской суд РД, в составе: председательствующего судьи Рамазановой З.М., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, в отсутствие сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации ГО «город Дербент», Управлению земельных и имущественных отношений ГО «город Дербент» о признании за истцом права собственности на земельный участок в кадастровом квартале 

<

номер изъят> площадью 428 кв.м., расположенный по адресу: РД,

<

адрес изъят>, с/т «Стимул», 

<

адрес изъят>, категория земель: земли населенных пунктов, вид использования: для размещения индивидуального жилого дома, в соответствии с обозначениями характерных точек границ системы координат МСК-05:

Х У

1 

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации городского округа «город Дербент» и к Управлению земельных и имущественных отношений администрации ГО «город Дербент».

Просит суд, признать за ним право собственности на земельный участок в кадастровом квартале 

<

номер изъят> площадью 428 кв.м., расположенный по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, с/т «Стимул»,

<

адрес изъят>, категория земель: земли населенных пунктов, вид использования: для размещения индивидуального жилого дома, в соответствии с обозначениями характерных точек границ системы координат МСК-05:

Х У

1 

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

Исковые требования мотивированы тем, что 29.12.1990 года Решением Дербентского горисполкома за ФИО2 закреплен садовый участок в садовом товариществе «Стимул» площадью 450 кв. м. с разрешением строительства садового домика. Данный факт подтверждается решением Дербентского городского Совета народных депутатов, а также списком владельцев земель города Дербента в местности «Аэропорт». В 1999 года между ним и ФИО2 был заключен устный договор купли-продажи данного земельного участка, - он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес изъят>, с/т «Стимул», 

<

адрес изъят>ёвая. Данный земельный участок огражден забором с 1999 года, посажены плодовые деревья, ответчик не предпринимал каких-либо действий в отношении объекта недвижимости. В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ. По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Считает, что он стал собственником имущества в силу приобретательской давности. Ответчик не предпринимал каких-либо действий в отношении объекта недвижимости, не осуществлял в отношении его права собственника.

В судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени судебного разбирательства, истец ФИО3, который просил дело рассмотреть без его участия, не явился.

Представитель ответчика - администрации городского округа «город Дербент» по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела без ее участия, в связи с занятостью, решение оставляет на усмотрение суда. 

Представитель ответчика - Управления земельных и имущественных отношений» администрации городского округа «город Дербент» по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явился, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела без его участия, просил отказать в удовлетворении требований истца. 

Представитель третьего лица - садоводческого некоммерческого товарищества «Стимул» в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. Заявлений и ходатайств не поступило.

Изучив доводы сторон, проверив и исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснив лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Так, в соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Как следует из материалов дела и не оспариваются сторонами, в соответствии с решением исполнительного комитета Дербентского горисполкома от 29.12.1990 года за прежним собственником ФИО6 в с/т «Стимул» г.Дербент РД был закреплен земельный участок площадью 450 кв.м. 

Указанное обстоятельство подтверждается и исследованным в судебном заседании Приложением к Решению Дербентского городского Совета народных депутатов № 57 от 04.03.1992 года, в котором в списке лиц - владельцев земель 

<

адрес изъят> в местности «Аэропорт» значится - ФИО2

В соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории с обозначениями характерных точек границ системы координат МСК, указанный земельный участок площадью 428 кв.м. имеет следующие координаты:

Х Y

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

Как устанавливает 35 статья Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ст.11.10 ЗК РФ схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. 

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. 

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

Общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет восемнадцать лет с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности +3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Согласно п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, или садоводства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества или садоводства не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно ст.12 ГК РФ, признание права, является одним из способов защиты своих гражданских прав. 

В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Поскольку спорный земельный участок ранее уполномоченным органом в установленном законом порядке был предоставлен истцу, а в соответствующих правоустанавливающих документах не указано право, на котором представлен такой земельный участок и невозможно определить вид этого права, то такой земельный участок считается в силу закона предоставленным истцу на праве собственности. 

Спорный земельный участок был предоставлен ФИО6 (прежнему собственнику) в соответствии с установленным порядком и в соответствии с Законом, и он являлся членом СНТ «Стимул», которая образована до действия ФЗ от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ.

Спорный земельный участок СНТ «Стимул» выделен компетентным на тот период органом исполнительной власти города Дербента, до дня вступления в силу Федерального закона от 23 июня 2014 года № 171-ФЗ.

Истец владеет спорным земельным участком на законных основаниях, оплачивает членские взносы в СНТ «Стимул» и использует по целевому назначению.

Суд считает обоснованными доводы истца о добросовестном, открытом и непрерывном использовании земельным участком площадью 428 кв. м., расположенным по адресу: 

<

адрес изъят>, в садоводческом товариществе «Стимул», 

<

адрес изъят>. 

На основании вышеуказанных правоустанавливающих документов ФИО3, пользовался спорным земельным участком, который находился у него в фактическом владении с 1999 года и, начиная с указанного времени, открыто, добросовестно и непрерывно владел и пользовался этим земельным участком. 

Давая правовую оценку обстоятельствам и доказательствам, представленным суду сторонами, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца.

К такому выводу суд приходит исходя и из требований положения ст.209 ГК РФ, в соответствии с которой, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.58 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

<

номер изъят>">

решил:

Исковые требования ФИО3 к Администрации ГО «город Дербент», Управлению земельных и имущественных отношений ГО «город Дербент», удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок в кадастровом квартале 

<

номер изъят> площадью 428 кв.м., расположенный по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, с/т «Стимул», 

<

адрес изъят>, категория земель: земли населенных пунктов, вид использования: для размещения индивидуального жилого дома, в соответствии с обозначениями характерных точек границ системы координат МСК-05:

Х У

1 

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

<

номер изъят>

Настоящее решение суда, по вступлению в законную силу, является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, права собственности на объект недвижимости за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД через Дербентский городской суд РД со дня его принятия.

Решение составлено в совещательной комнате.

Судья З.М. Рамазанова