Дело №2-1004/18 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

19 февраля 2018 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд г. Казани РТ в составе:

председательствующего судьи Хайрутдиновой Р.М.,

при секретаре судебного заседания Косовой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани» (далее – МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани») с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. 

В обоснование заявленных исковых требований ФИО1 указано, что на основании договора участия в долевом строительстве №6-86 от 25 января 2017 года, заключенного между истцом и ООО «Строительная компания ФаРус» истец приобрел квартиру, расположенную по адресу: ... ....

В ноябре 2017 года истец самовольно произвел перепланировку в указанной квартире. 

Истец получил заключение Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от 29 ноября 2017 года, из которого следует, что осуществленная перепланировка спорного изолированного жилого помещения не противоречит санитарным требованиям. В связи с тем, что перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также перепланировка не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни или здоровью, истец просит сохранить самовольно перепланированное жилое помещение - ... ... Республики Татарстан в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. 

Представитель ответчика МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани» ФИО2 требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.

Представитель третьего лица Исполнительного комитета муниципального образования города Казани не явился, хотя о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом. 

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со статьей 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствие с пунктом 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что на основании договора участия в долевом строительстве №6-86 от 25 января 2017 года, заключенного между ФИО1 и ООО «Строительная компания ФаРус», истец приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: ... ....

Согласно акту №409 приема-передачи квартиры от 10 октября 2017 года ФИО1 принял двухкомнатную квартиру, общей площадью: с учетом площади лоджий 80,8 кв.м., без учета площади лоджий 78,3 кв.м., жилая площадь – 36,0 кв.м., расположенную на десятом этаже 14-16 этажного 6-ти секционного жилого дома со встроенными торгово-офисными помещениями по адресу: ... ... (строительный №40).

В ноябре 2017 года истец самовольно произвел перепланировку в указанной квартире, в связи с чем обратился к ответчику для согласования перепланировки, предоставив необходимые документы.

Согласно письму МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани» исх. № 02-04-26-5698 от 19 декабря 2017 года представленные документы рассмотрены. Ответчиком отказано в сохранении перепланировки ... ... в перепланированном состоянии в связи с представлением документов в ненадлежащий орган. 

В соответствии с проектом перепланировки квартиры по адресу: ... ..., подготовленному АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», квартира состоит из двух жилых комнат площадью 36,0 кв.м., кухни 19,4 кв.м., коридора 18,0 кв.м., ванной 3,3 кв.м., туалета 1,6 кв.м., лоджии 2,5 кв.м. Общая площадь квартиры с учетом летних помещений - 76,1 кв.м.; общая площадь квартиры без учета летних помещений – 72,3 кв.м.; стены наружние – кирпичные; перегородки – кирпичные. Проектом предусматривается перепланировка квартиры, для чего выполняется увеличение ванной за счет части площади коридора усиленной гидроизоляцией; обшивка стояков ВК ГКЛ-В с отверстием 200х200 для обслуживания.

Проект перепланировки выполнен по фактическим размерам. В результате перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась на 0,5 кв.м. за счет сноса перегородок. 

Перепланировка осуществляется без изменений внешнего контура помещений. Данный проект не допускает изменения расчетной схемы здания и нарушений его несущих конструкций. Инженерные сети остаются без изменения.

Производится отделка помещений, в частности, пол, стены на высоту 400 мм от уровня пола, стыки стен и пола в ванной и туалете изолируются с применением современных гидроизоляционных материалов и технологий. 

Технические решения, принятые в рабочих чертежах, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий.

Согласно договору подряда № 07/02-2018 от 07 февраля 2018 года, акту приема-передачи выполненных работ от 12 февраля 2018 года усматривается, что общество с ограниченной ответственностью «Техно-Ремонт» по заказу ФИО1 выполнило работы по гидроизоляции «Технониколь» пола ванной комнаты, нахлест на стену – 5,5 кв.м., по адресу: ... .... Согласно выписке из реестра членов саморегулируемой организации некоммерческое партнерство Содействие по повышению качества строительных работ «Национальный Альянс Строителей» общество с ограниченной ответственностью «Техно-Ремонт» является членом данной саморегулируемой организации и имеет допуск к осуществлению указанных работ. 

В соответствии с экспертным заключением № 18238 от 29 ноября 2017 года, подготовленным ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Татарстан», ... ... расположена на десятом этаже 17-ти этажного жилого дома постройки 2017 года. Состав помещений квартиры (черновая отделка) до перепланировки: две жилые комнаты (16,8 кв.м., 19,2 кв.м.), кухня (19,4 кв.м.), туалет (1,6 кв.м.), ванная комната (3,3 кв.м.), коридор (18,0кв.м.), лоджия (2,5 кв.м.). Общая площадь квартиры – 78, 3 кв.м., жилая – 36, 0 кв.м.

Проектом перепланировки квартиры предусматривается увеличение площади ванной за счет части площади коридора с проведением работ: смещение перегородки между ванной и коридором в сторону коридора; проведение гидроизоляционных- работ; установка ванны и умывальной раковины с подключением к сетям водоснабжения и канализации; обшивка стояков водоснабжения и канализации ГКЛВ листами.

Состав помещений после перепланировки: две жилые комнаты (16,8 кв.м., 19,2 кв.м.), кухня (19,4 кв.м.), туалет (1,3 кв.м.), ванная комната (5,5 кв.м.), коридор (15,6 кв.м.), лоджия (2,5 кв.м.). Общая площадь квартиры – 77,8 кв.м., жилая – 36, 0 кв.м.

В результате перепланировки, переобмеров и перерасчета площадей, общая площадь квартиры уменьшилась на 0,5 кв.м., жилая площадь не изменилась.

Проект перепланировки ... ... соответствует требования СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях (с дополнениями и изменениями)».

Из письменных материалов дела также следует, что необходимая документация для узаконения данной перепланировки квартиры имеется, проект перепланировки квартиры разработан АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации», имеющим доступ к работам по подготовке проектной документации, что подтверждается свидетельством 01-П №227 от 23 ноября 2016 года. 

Согласно части 3 статьи 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что ответчик уведомлен о предъявленном иске, требований о приведении помещения в прежнее состояние ответчиком не заявлено.

В соответствии с положениями части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Таким образом, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что произведенная истцом перепланировка жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни или здоровью граждан, в связи с чем, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.

Доказательств того, что перепланировка указанной квартиры нарушает права и законные интересы граждан либо создает угрозу их жизни или здоровью, ответчиком вопреки положениям статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Учитывая, что в судебном заседании не выявлены обстоятельства, свидетельствующие о нарушении перепланировкой квартиры прав и охраняемых законом интересов других лиц, либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истца и удовлетворении иска.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - ... ... Республики Татарстан.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Ново-Савиновский районный суд г. Казани со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья (подпись) Р.М. Хайрутдинова