Дело 2-2104/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Серпухов Московской области

03 сентября 2018 года 

Серпуховский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Коляды В.А.,

при секретаре судебного заседания Федоровой Т.Ю.,

с участием:

представителя истца Администрации городского округа Серпухов Московской области ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Серпухов Московской области к ФИО2 об обязании проведения текущего ремонта жилого помещения,

установил:

Администрация городского округа Серпухов Московской области предъявила иск к ФИО2 об обязании проведения текущего ремонта жилого помещения, нанимателем которого он является. В обоснование иска истец указал, что ответчик ФИО2 зарегистрирован по 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги, а также является нанимателем и занимает данное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности. В рамках муниципального жилищного контроля отделом муниципального жилищного контроля проводилась внеплановая выездная проверка в отношении ФИО2 - нанимателя жилого помещения. В результате проведения проверки были выявлены нарушения Нанимателем жилого помещения обязательных требований ЖК РФ, Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006г. № 25, что подтверждается предписанием № 13 от 22.12.2016 г., а именно не обеспечивается сохранность жилого помещения и не поддерживается надлежащее состояние жилого помещения. 13.12.2017 года и 03.07.2018 года отделом муниципального жилищного контроля проведены проверки исполнения предписания. Установлено, что предписание не исполнено. Таким образом, несмотря на предупреждения Истца об устранении выявленных нарушений, Ответчик ФИО2 проигнорировал данные предупреждения, не прекратил нарушать права и законные интересы Истца, не предпринял мер по восстановлению имущества. Ненадлежащее состояние жилого помещения говорит о бездействии нанимателя, выразившееся в неисполнении обязанности по поддержанию жилого помещения в надлежащем состоянии. Администрация просит обязать ответчика выполнить в жилом помещении текущий ремонт, а именно: ремонт полов, ремонт потолка, оклейку стен, окраску оконных проемов с внутренней и внешней стороны, обеспечить закрытие теплового контура: произвести остекление оконных проёмов в квартире, а также содержать жилое помещение в надлежащем состоянии (произвести уборку).

В судебном заседании представитель истца настаивала на исковых требованиях.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, указал, что квартира находится в таком состоянии из-за того, что дом очень старый, его постоянно заливает водой сосед сверху, а стёкла в окнах разбивают камнями с улицы.

Представитель третьего лица ООО «Занарье-ЖКХ» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещён, поступило письменное заявление о том, что исковые требования поддерживаются.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд пришёл к следующим выводам.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 является нанимателем муниципального жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>.

Перечень обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма определен частями 3, 4 ст. 67 Жилищного кодекса РФ, а также п. 4 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 N 315. 

В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. 

Согласно пунктам 2 и 4 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ на нанимателе жилого помещения по договору социального найма лежит обязанность по обеспечению сохранности жилого помещения, по поддержанию надлежащего состояния жилого помещения и по проведению текущего ремонта. Также в соответствии с подп. "е" п. 10 Постановления Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" наниматель в качестве пользователя жилым помещением обязан: а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; в) обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил; д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наимодателю или в соответствующую управляющую организацию; е) производить текущий ремонт жилого помещения; ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения в соответствии с законодательством; з) информировать наймодателя в установленные договором социального найма жилого помещения сроки об изменении оснований и условий, влияющих на пользование жилым помещением; и) допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ; к) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка; л) при прекращении права пользования жилым помещением сдавать по акту наимодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или производить ремонт за свой счет, а также погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. 

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 N 315 "Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения" к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения). 

Методическим пособием по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004" (утв. Госстроем России) также определен перечень дополнительных работ, выполняемых по заказам и за счет средств потребителей. К таким работам, в частности, относятся: 1. Сантехнические работы, 2. Электромонтажные работы, 3. Столярные и стекольные работы: ремонт оконных заполнений; ремонт дверных заполнений; смена неисправных оконных ручек; смена неисправных дверных замков; смена неисправных дверных ручек; укрепление дверных и оконных коробок; ремонт конструкций полов; ремонт конструкций перегородок; ремонт покрытий полов (дощатых, паркетных, из линолеума, плитки ПХВ). 4. Отделочные работы: оштукатуривание стен, потолков, откосов по бетонной, кирпичной и деревянной поверхностям; окраска потолков, откосов, оконных переплетов, дверных полотен; окраска лоджий, этажерок балконов; оклейка стен обоями; ремонт, восстановление частями облицовки стен ванных комнат и кухонь керамической (пластмассовой) плиткой; то же, на полах.

В силу Приказа Госкомархитектуры от 23.11.1988 N 312 "Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" также определен перечень работ по текущему ремонту, к таким работам отнесены: замена оконных, дверных, печных приборов, вставка стекол, замена дверных полотен, отделка помещения с целью благоустройства квартиры, ремонт или смена электропроводки от ввода в квартиру, смена е электроприборов и т.п., работы по улучшению отделки квартир, замена и ремонт покрытий полов.

Судом установлено, что в рамках муниципального жилищного контроля отделом муниципального жилищного контроля проводилась внеплановая выездная проверка в отношении ФИО2 - нанимателя жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>.

В результате проведения проверки были выявлены нарушения нанимателем жилого помещения обязательных требований Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006г. № 25, что подтверждается предписанием № 13 от 22.12.2016 г., а именно не обеспечивается сохранность жилого помещения и не поддерживается надлежащее состояние жилого помещения.

13 декабря 2017 года и 03 июля 2018 года отделом муниципального жилищного контроля проведены проверки исполнения предписания. Установлено, что предписание не исполнено.

Таким образом, несмотря на предупреждения от наймодателя об устранении выявленных нарушений, ответчик ФИО2 проигнорировал данные предупреждения, не прекратил нарушать права и законные интересы истца, не предпринял мер по восстановлению имущества.

Как уже указано судом ранее, возложение обязанностей на нанимателя по проведению текущего ремонта жилого помещения и обеспечению сохранности жилого помещения предусмотрено жилищным законодательством Российской Федерации.

Обязанность по проведению нанимателем текущего ремонта подразумевает осуществление комплекса мероприятий, направленного на поддержание работоспособности элементов, оборудования и инженерных систем. Ремонт выполняется за счет средств нанимателя квартиры.

Ненадлежащее состояние какого-либо оборудования, жилого помещения говорит о бездействии нанимателя, выразившееся в неисполнении обязанности по поддержанию жилого помещения в надлежащем состоянии.

Таким образом, с учётом выявленных нарушений необходимо обязать ФИО2 выполнить в жилом помещении, расположенном по 

<

адрес> текущий ремонт, а именно: ремонт полов, ремонт потолка, оклейку стен, окраску оконных коробок с внутренней и внешней стороны, произвести остекление оконных коробок, а также произвести уборку жилого помещения для приведения квартиры в надлежащее состояние. 

Руководствуясь статьями 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Обязать ФИО2 выполнить в жилом помещении, расположенном по 

<

адрес> текущий ремонт, а именно: ремонт полов, ремонт потолка, оклейку стен, окраску оконных коробок с внутренней и внешней стороны, произвести остекление оконных коробок, а также произвести уборку жилого помещения для приведения квартиры в надлежащее состояние. 

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Серпуховский городской суд.

Председательствующий судья В.А. Коляда 

Мотивированное решение суда изготовлено 10 сентября 2018 года.

Председательствующий судья В.А. Коляда