Дело № 2-3040/2024

64RS0043-01-2024-004171-34

Решение

Именем Российской Федерации

20 декабря 2024 года город Саратов

Волжский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Титовой А.Н. 

при секретаре Шиндовой Г.Ю., 

при участии представителя истца ФИО1 ФИО8.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Толкача ФИО9 к акционерному обществу Специализированный застройщик «Инспайр» о взыскании неустойки за нарушение срока, устранения недостатков объекта долевого строительства, встречному иску акционерного общества Специализированный застройщик «Инспайр» к Толкачу ФИО10 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

установил:

Истец Толкач ФИО11 обратился с иском в суд к АО СЗ «Инспайр», в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку (пени) по договору участия в долевом строительстве от 17 июля 2023 года № ПР-ДДП-КВ-ю2-437-1 за нарушение срока устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 963 286,85 руб.; расходы за устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 1 660 839,40 руб.; компенсацию морального вреда в размере 200 000 руб.; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 481 643,43 руб.; расходы на оплату экспертизы в размере 35 000 руб.; судебные расходы на оплату госпошлины в размере 24 904 руб. 

Свои требования истец мотивирует тем, что 17 июля 2023 года между Толкачом ФИО12 и АО СЗ «Инспайр» был заключен договор участия в долевом строительстве № ПР-ДДП-КВ-ю2-437-1, согласно которому объектом долевого строительства является квартира: номер корпуса – Юг, номер секции – 2, этаж – 22, условный номер ю2-437, присвоен № 240С, количество комнат – 4, проектная площадь – 107,7 кв.м, наличие балкона/лоджии/террасы – нет, адрес – 

<

адрес>. 20 февраля 2024 года в период времени с 10.00 до 13.00 представителем участника долевого строительства ФИО2 ФИО13. совместно с ведущим экспертом отдела специальных экспертиз АНО «Осколэкспертиза» ФИО3 ФИО14 в присутствии демонстратора проводившего осмотр АО СЗ «Инспайр» ФИО4 ФИО15. проведен осмотр объекта долевого строительства. По результатам осмотра объекта долевого строительства составлен акт осмотра, в который внесены выявленные в результате осмотра недостатки и заявлены требования об устранении выявленных недостатков с предоставлением соответствующей технической документации. В предоставленном на осмотр объекте долевого строительства выявлены существенные строительные недостатки и дефекты, качество объекта не соответствует обязательным требованиям строительно-технических норм и правил, а также условиям договора, что подтверждается: условиями договора участия в долевом строительстве о качестве объекта (п.6.1. договора качество объекта долевого строительства должно соответствовать условиям договора, требованиям проектной документации, градостроительных регламентов и технических регламентов, перечень которых утвержден Постановлением Правительства РФ от 04 июля 2020 № 985); актом осмотра объекта долевого строительства от 27 февраля 2024 года; заключением эксперта АНО «Осколэкспертиза» ФИО3 ФИО16. № 3124-0091 от 27 марта 2024 года. Стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных дефектов/недостатков составляет 1 660 839,40 руб., что подтверждается заключением эксперта АНО «Осколэкспертиза» ФИО3 ФИО17. № 3124-0091 от 27 марта 2024 года. В силу п. 6.5. договора при обнаружении в пределах гарантийного срока недостатков объекта долевого строительства, за которые отвечает застройщик, участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, но не более 45 дней, а если застройщиком такие недостатки не устранены, участник долевого строительства вправе заявить иные требования в соответствии с законодательством. Акт осмотра объекта долевого строительства с участием специалиста составлен 27 февраля 2024 года. Срок устранения недостатков, предусмотренный Постановлением в количестве 60 календарных дней истек 27 апреля 2024 года. Однако каких-либо уведомлений об устранении выявленных недостатков и готовности объекта долевого строительства к приемке участнику долевого строительства не поступало. Вместе с тем, участнику долевого строительства, без каких-либо законных оснований, направлен односторонний передаточный акт от 28 марта 2024 года, в котором также отсутствуют сведения об устранении ранее выявлены недостатков. 28 мая 2024 года ситец обратился к ответчику с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков в срок предусмотренный Постановлением, что подтверждается требованием истца. Однако ответчик нарушил срок возмещения расходов на устранение недостатков. Размер неустойки (пени) подлежащий взысканию с ответчика за период с 29 апреля 2024 года по 25 июня 2024 года составляет 963 286,85 руб., Таким образом, ответчиком были нарушены права истца. Сложившаяся ситуация причинила истцу неудобства, а также нравственные страдания. С учетом изложенного истец оценивает размер компенсации морального вреда, подлежащий взысканию с ответчика в размере 200 000 руб. Истец обращался к ответчику с требованием о выплате неустойки за нарушение сроков устранения недостатков, что подтверждается требованием истца, которое ответчик оставил без удовлетворения. Поскольку ответчик в добровольном порядке не удовлетворил требование истца, истец считает возможным взыскать с ответчика штраф в размере 481 643,43 руб.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и просит признать незаконным односторонний передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ по передаче объекта долевого строительства истцу, взыскать с ответчика в свою пользу убытки, возникшие в результате незаконной односторонней передаче объекта в виде коммунальных платежей за период с 28.03.2024 года по 30.11.2024 года в размере 192 956 руб., обязать ответчика в течение двух недель с момента вступления решения суда в законную силу внести изменения сведений в ЕГРН относительно площади объекта, установив значение проектируемой площади 107,7 кв.м, обязать ответчика в течение двух недель с момента вступления решения суда в законную силу осуществить двухстороннюю передачу истцу объекта долевого строительства, взыскать неустойку (пени) в размере 1 635 875 руб. 51 коп., взыскать с ответчика в свою пользу расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 74 022 руб., компенсацию морального вреда в размере 200 000 руб., штраф в размере 5% от присужденной суммы, расходы по оплате экспертизы в размере 35 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 904 руб. 

Акционерное общество Специализированный застройщик «Инспайр» обратилось со встречным иском к Толкачу ФИО18 в котором просило взыскать с Толкача ФИО19 задолженность по договору участия в долевом строительстве от 17 июля 2023 года № ПР-ДДП-КВ-ю2-437-1 задолженность в размере 1 469 800 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 549 руб.

В обоснование иска указало, что площадь возведенного объекта долевого строительства на основании обмеров жилого комплекса, выполненных кадастровым инженером, и внесенным в ЕГРН, составила 111,40 кв.м, то есть на 3,7 кв.м больше проектной площади, предусмотренной договором долевого участия в строительстве. В связи с изложенным, по мнению ответчика – истца по встречному иску Толкач ФИО20 должен исполнить обязательство по оплате в полном объеме, доплатив разницу между ценой договора и окончательной ценой договора в размере 1 469 800 руб. 

Представитель истца поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении с учетом уточнений, а также ранее данные пояснения. Просил удовлетворить исковые требования в полном объеме, во встречном иске просил отказать, полагая его необоснованным.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил возражения на исковые требования, в которых полагал требования истца необоснованными, просил удовлетворить встречный иск, а также ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд, с согласия лиц, участвующих в деле, рассмотрел данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ), настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Требования, предъявляемые к качеству объекта долевого строительства, критерии недостатков, признаваемых существенными, а также права участника долевого строительства и требования, которые он может предъявить к застройщику в связи с выявлением ненадлежащего качества объекта долевого строительства, предусмотрены положениями ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ.

В частности, установленная пунктом 3 части 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ норма предоставляет участнику долевого строительства право требовать возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 12 ФЗ "Об участии в долевом строительстве").

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 12 ФЗ "Об участии в долевом строительстве").

В соответствии с пунктами "д, е, ж" Постановления Правительства N 2380 от 29.12.2023 года, при выявлении отступлений от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательных требований, приведших к ухудшению качества объекта долевого строительства, или иных недостатков, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования (далее - установленные требования к качеству объекта долевого строительства), участник долевого строительства обращается к застройщику с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, если иное не установлено настоящим постановлением; застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста; в случае отказа застройщика удовлетворить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков или неудовлетворении его в срок, установленный в подпункте "е" настоящего пункта, участник долевого строительства предъявляет иск в суд либо обращается к застройщику по своему выбору с требованием о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков.

Разрешая требования истца о признании незаконным одностороннего передаточного акта от 28.03.2024 года по передаче объекта долевого строительства истцу, взыскать с ответчика в свою пользу убытки, возникшие в результате незаконной односторонней передаче объекта в виде коммунальных платежей за период с 28.03.2024 года по 30.11.2024 года в размере 192 956 руб., суд не находит оснований для их удовлетворения в связи со следующим.

Определением суда по настоящему гражданскому делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно выводам которой имеющиеся недостатки являются устранимыми и стоимость их устранения составляет 74 022 руб.83 коп. Таким образом, выявленные недостатки не привели в невозможности использования объекта в соответствии с его целевым назначением, могут быть устранены, не требуют значительных затрат, сопоставимых по стоимости с ценой объекта или приближенных к ней. 

Таким образом, согласно положениям п. «в» ч.1 Постановления Правительства РФ от 29 декабря 2023 г. № 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» при отсутствии существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства застройщик и участник долевого строительства указывают в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства перечень недостатков (дефектов) (далее - недостатки), подлежащих безвозмездному устранению застройщиком.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 1 статья 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ).

Согласно части 6 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 указанной статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 данной статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 данной статьи).

Частью 5 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ предусмотрено, что участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 данного закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 этого закона.

По смыслу приведенной нормы, право застройщика составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства возникает в случае неправомерного отказа или уклонения участника долевого строительства от принятия объекта.При установленных обстоятельствах, а именно: наличия несущественных недостатков объекта, оснований для отказа от приемки объекта долевого строительства у истца не имелось, в связи с чем требования о признании незаконным одностороннего передаточного акта от 28.03.2024 года, взыскании коммунальных платежей, а также об обязании ответчика в течение двух недель с момента вступления решения суда в законную силу осуществить двухстороннюю передачу истцу объекта долевого строительства удовлетворению не подлежат.

В силу ч. 1 ст. 4 Закона "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии с ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объект недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1)

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2)

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч. 6)

При этом по смыслу указанных выше положений закона участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 Закона N 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.

Таким образом, суд находит требования истца в части взыскания с ответчика расходов в счет стоимости устранения недостатков подлежащими удовлетворению и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца стоимость устранения недостатков в размере, определенном судебной экспертизой, то есть - 74 022 руб. 83 коп.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по возмещению расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства с 29.04.2024 года по 06.12.2024 года.

Правительством РФ в целях соблюдения баланса интересов сторон был принят пакет антикризисных мер, направленный на стабилизацию прав и обязанностей гражданско-правового оборота в целях возможности исполнения застройщиками своих обязательств перед другими дольщиками, были приняты Постановление Правительства РФ от 23.03.2022г. № 442 и Постановление Правительства от 26.03.2022г. № 479.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 26.03.2022г. установлен мораторий на начисление неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещение убытков, финансовых санкций до 30.06.2023г. включительно. Учитывая, что Постановление Правительства РФ от 26.03.2022г. № 479 вступило в законную силу 29.03.2022 года, а также принимая во внимание Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 года № 326, которым установлен мораторий на начисление неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещение убытков, финансовых санкций до 31.12.2024г. включительно, требования о взыскании неустойки с 29.04.2024 года по 06.12.2024 года удовлетворению не подлежит.

Поскольку судом в ходе рассмотрения дела было установлено нарушение прав истца как потребителя, в соответствии с положениями ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой с учетом конкретных обстоятельств дела, принципа разумности и справедливости, суд полагает определить в размере 5000 руб. 

Рассматривая требования истца в части взыскания штрафа в порядке п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд отмечает, что правовых оснований для взыскания штрафа с учетом, установленного п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» моратория в настоящем случае не имеется.

В отличие от общих правил начисления и взыскания неустойки право на присуждение предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» штрафа возникает не собственно в момент нарушения обязанности добровольно удовлетворить законные требования потребителя, а в момент признания судом правомерными соответствующих требований потребителя.

На данное толкование закона прямо указано в п. 15 "Обзора судебной практики по делам о защите прав потребителей" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14 октября 2020 года).

Соответственно, необходимым условием для взыскания подобного штрафа является не только нарушение права потребителя на добровольное удовлетворение его законных требований, но и признание судом факта нарушения прав потребителя и правомерности требований потребителя, так как не может быть удовлетворено требование потребителя о взыскании штрафа до признания судом правомерным собственно существа требований потребителя.

По состоянию на дату принятия решения судом действует постановление Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326, в силу п. 1 которого присуждение штрафа в пользу истца за счет ответчика в настоящем случае исключается.

Разрешая требование истца об обязании ответчика в течение двух недель с момента вступления решения суда в законную силу внести изменения сведений в ЕГРН относительно площади объекта, установив значение проектируемой площади 107,7 кв.м, а также встречный иск, суд приходит к следующему.

На основании ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

В силу п. 4.2. договора окончательная цена определяется после окончания строительства объекта и определения площади объекта в порядке и на условиях, предусмотренных пл. 4.9 и 4.10 и 4.11 договора. В целях осуществления доплаты/возврата денежных средств по договору, цена 1 кв.м объекта долевого строительства составляет сумма

В соответствии с п. 4.9 договора цена договора подлежит дополнительному уточнению сторонами рассчитывается следующим образом: ОЦД = ЦД +((Sф Sп)) * Сквм) где: ОЦД - размер окончательной цены договора, ЦД – цена договора, указанная в п. 4.1., Sф – фактическая площадь объекта, Sп – проектная площадь объекта, Сквм – стоимость одного квадратного метра, определённого в п. 4.2. Договора.

Пунктом п. 4.10 договора предусмотрено, что если фактическая площадь объекта, применяемая для взаиморасчетов сторон, будет больше проектной площади объекта, указанной в п. 3.2 настоящего договора, участник долевого строительства обязан доплатить разницу между окончательной ценой договора и ценой договора, указанной в п. 4.1 на расчетный счет застройщика в течение 10 (десяти) банковских дней с даты получения соответствующего уведомления застройщика. Если по результатам обмеров фактическая площадь объекта, применяемая для взаиморасчетов сторон определенная в соответствии с п. 4.9 договора, будет меньше проектной площади объекта, указанной в п. 3.2 настоящего договора, застройщик обязан возвратить участнику долевого строительства сумму разницы между окончательной ценой договора и ценой договора указанной в п. 4.1. Возврат осуществляется застройщиком перечислением денежных средств в рублях участнику долевого строительства по указанным им банковским реквизитам в течение 10 (Десяти) банковских дней с даты подписания акта сверки взаиморасчетов.

Фактически площадь возведенного объекта долевого строительства, на основании обмеров жилого комплекса, выполненных кадастровым инженером и внесенным в ЕГРН, составила 111,40 кв.м, т.е. на 3.7 кв.м больше проектной площади, предусмотренной договором.

Исходя из положений п. 3 ст. 555 ГК РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

По смыслу приведенных выше норм права, стороны договора участия в долевом строительстве вправе определить окончательную цену договора как произведение цены единицы общей площади объекта долевого строительства установленной в договоре и фактической общей площади переданного участнику долевого строительства объекта.

Пунктом 1.11. договора предусмотрено, что определенная настоящим пунктом проектная площадь объекта может не совпадать с фактической площадью объекта долевого строительства по результатам произведённых обмеров.

В силу п. 1 ст. 12 Закона об участии в долевом строительстве и п. 6 одностороннего передаточного акта определено, что обязательства застройщика считаются полностью исполненными с момента, подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче Объекта долевого строительства в порядке и на условиях, предусмотренных Договором.

В свою очередь, обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передача объекта долевого строительства.

Таким образом, материалами дела подтверждено, что площадь построенной квартиры увеличилась на 3,7 кв. м., оплата за увеличение площади квартиры в нарушение п. 4.10 договора ответчиком до настоящего времени не произведена.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что доплата за разницу между общей фактической и общей проектной площадью квартиры, подлежащей взысканию с ответчика по встречному иску в пользу истца по встречному иску составляет 1 469 800 руб.

При установленных обстоятельствах, оснований для удовлетворения требований истца об обязании ответчика внести изменения сведений в ЕГРН относительно площади объекта, установив значение проектируемой площади 107,7 кв.м, не имеется.

На основании ст. 88, 94, 98 ГПК РФ с ответчика АО СЗ «Инспайр» в пользу истца Толкач ФИО21 подлежат взысканию расходы на оплату досудебной экспертизы в размере 35 000 руб., а также расходы на оплату госпошлины от суммы удовлетворенных требований в размере 2520 руб., поскольку данные расходы являлись необходимыми и связаны непосредственно с рассмотрением настоящего дела. Также с ответчика о встречному иску Толкач ФИО22 в пользу истца по встречному иску АО СЗ «Инспайр» подлежит взысканию госпошлина в размере 15 549 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

исковые требования Толкача ФИО23 (паспорт РФ №, выдан Отделением №1 Отдела УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) к акционерному обществу Специализированный застройщик «Инспайр» (ИНН 

<

***>) удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества Специализированный застройщик «Инспайр» в пользу Толкача ФИО24 стоимость расходов на устранение недостатков в размере 74 022 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., расходы по оплате экспертизы в размере 35 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2520 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований Толкача ФИО25 к акционерному обществу Специализированный застройщик «Инспайр» отказать.

Встречные исковые требования акционерного общества Специализированный застройщик «Инспайр» к Толкачу ФИО26 удовлетворить.

Взыскать с Толкача ФИО27 в пользу Акционерного общества Специализированный застройщик «Инспайр» задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере 1 469 800 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 549 руб.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем принесения апелляционной жалобы через Волжский районный суд города Саратова.

Мотивированное решение суда составлено 14 января 2025 года.

Судья А.Н. Титова