Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

3 октября 2017 года

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Кавериной О.В.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «Общественное объединение потребителей «Адепт права», действующей в интересах ФИО1 к ООО «ГРАД» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

МОО «ООП «Адепт права», действующая в интересах ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ГРАД» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда. 

В обоснование требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен договор №-КРД-9-1-10/25-04-14/УСТ уступки прав (требований) по договору №-КРД-9-1-10/25-04-14 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ответчик обязался передать объект долевого участия – квартиру общей проектной площадью 23,47 кв.м., с условным номером 10, расположенную на 3 этаже многоквартирного жилого 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, городское поселение Нахабино. Условия договора в части оплаты стоимости объекта ФИО1 выполнены в полном объеме, оплачена стоимость жилого помещения в размере 1 409 842 руб. 90 коп. По условиям договора срок передачи объекта не позднее ДД.ММ.ГГГГ В свою очередь, ответчик обязательства в установленный срок не исполнил, квартиру ФИО1 передал только ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ответчика направлена претензия, которая до настоящего времени не исполнена. Просит взыскать с ответчика в пользу ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 207 105 руб. 92 коп.; компенсацию морального вреда – 100 000 руб.; штраф в размере 50% от суммы присужденной судом, расходы по оформлению доверенности – 1 900 руб.; взыскать с ответчика в пользу МОО «ООП «Адепт права» штраф в размере 50% от взысканной в пользу потребителя суммы.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В представленном суду отзыве исковые требования не признал, просил применить положения ст.333 ГК РФ, снизив размер неустойки и штрафа и рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ « об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен договор №-КРД-9-1-10/25-04-14/УСТ уступки прав (требований) по договору №-КРД-9-1-10/25-04-14 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ответчик обязался передать объект долевого участия – квартиру общей проектной площадью 23,47 кв.м.., с условным номером 10, расположенную на 3 этаже многоквартирного жилого 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, городское поселение Нахабино. 

Обязательства по оплате стоимости квартиры ФИО1 исполнены своевременно и в полном объеме, оплачена стоимость жилого помещения в размере 1 409 842 руб. 90 коп.

По условиям договора срок передачи объекта не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Сроки исполнения обязательства ответчиком нарушены, квартира ФИО1 передана только ДД.ММ.ГГГГ. 

В силу ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства застройщик уплачивает дольщику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, такая неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Положения статьи 333 ГК РФ предусматривают, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

В соответствии с абз. 2 п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Согласно расчета, представленного представителем истца, неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства – квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 207 105 руб. 92 коп.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, заявление ответчика о снижении размера неустойки, суд считает возможным снизить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу ФИО1 до 105 000 руб. При этом, суд учитывает соразмерность взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательств, необходимости соблюдения баланса интересов сторон.

В силу ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон), с учетом принципа разумности и справедливости, в счет компенсации морального вреда с ответчика в пользу ФИО1 следует взыскать 5 000 руб., а также штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, предусмотренный ч. 6 ст. 13 Закона, в размере 27 500 руб., а также в пользу МОО «ООП «Адепт права» в размере 27 500 руб.

В соответствии со ст.ст.94, 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по оформлению доверенности – 1 900 руб.

В удовлетворении остальной части требований следует отказать. 

Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ГРАД» в пользу ФИО1 105 000 руб. - неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства – квартиры, 5 000 руб. - компенсацию морального вреда, 27 500 руб. - штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, 1 900 руб. - расходы по оформлению доверенности, а всего взыскать 139 400 (сто тридцать девять тысяч четыреста) руб.

Взыскать с ООО «ГРАД» в пользу Межрегиональной общественной организации «Общественное объединение потребителей «Адепт права» штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя – 27 500 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: О.В. Каверина