Дело № 2-3278/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 ноября 2019 года г. Челябинск

Калининский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего Панфиловой Н.В.,

при секретаре Дюсенбаевой К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ДЕЗ Калининского района» к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности по предоставлению доступа к общедомовым инженерным коммуникациям для проведения ремонтных работ,

У С Т А Н О В И Л:

представитель истца общества с ограниченной ответственностью «ДЕЗ Калининского района» (далее по тексту – ООО «ДЕЗ Калининского района) - ФИО3, действующая на основании доверенности, обратилась в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ к общедомовым инженерным коммуникациям в квартире № дома № по (адрес) для проведения обследования и ремонтных работ.

В основании заявленных исковых требований указано, что на очередном собрании собственников жилого дома № по (адрес) были утверждены условия договора управления многоквартирным домом и подписан договор управления о том, что истец в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги по управлению содержанию и текущему ремонту общего имущества. 11 марта 2019 года инженером ООО «Челябинский Управдом» (подрядная организация) ФИО6 вынесено предписание собственнику квартиры № дома № по (адрес), который в нарушении п.4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации не предоставляет доступ в квартиру для проведения необходимых мероприятий по обследованию и ремонту. Данное предписание не исполнено. 28 марта 2019 года почтовым отправлением направлен акт о неисполнении общего предписания. Таким образом, поскольку собственники квартиры № дома № по (адрес) доступ к инженерным коммуникациям для проведения обследования и ремонтных работ аварийного участка по стоякам ХГВС и КНЗ не предоставляют, то истец не имеет возможности выполнить условия договора управления и обеспечить нормальные и комфортные условия проживания.

В ходе судебного разбирательства по делу представителем истца ООО «ДЕЗ Калининского района» - ФИО4, действующей на основании доверенности, уточнены исковые требования, просила возложить обязанность по предоставлению доступа к общедомовым инженерным коммуникациям в квартире № дома № по (адрес) для проведения обследования и ремонтных работ на ФИО1 и ФИО2

Представитель истца ООО «ДЕЗ Калининского района г. Челябинска» в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте извещались надлежащим образом. Извещение ответчиков на судебное заседание соответствует правилам ч.2 ст.117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), ст. 118 ГПК РФ.

Гражданский кодекс Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) определяет место жительства как место, где гражданин проживает постоянно или преимущественно.

В соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства является жилой дом. квартира. Служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом- интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

Согласно статье 3 вышеуказанного Закона регистрационный учет граждан по месту пребывания и жительства введен в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами Российской Федерации их прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 02 февраля 1998 года № 4-11 «По делу о проверке конституционности пунктом 10.12 и 21 правил регистрации и снятии граждан российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства от 17 июля 1995 года № 713», посредством регистрации органы регистрационного учета удостоверяют акт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места пребывания и жительства; регистрация отражает факт нахождения гражданина по месту пребывания и жительства.

Факт регистрации ответчика ФИО1 по месту жительства по (адрес), ответчика ФИО2 по (адрес), подтверждается адресной справкой УВМ ГУ МВД России по Челябинской области, письменных доказательств проживания ответчиков по иному адресу, суду не представлено.

Представитель третьего лица ООО «Челябинский УПРАВДОМ» в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ООО «ДЕЗ Калининского района» осуществляет управление домом № А по (адрес) на основании договора управления № 69-317А от 30 мая 2008 года.

Ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира № в доме № по (адрес). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В соответствии с п.3.3.7 договора управления собственники обязаны обеспечивать доступ в помещения работникам управляющей организации и обслуживающих подрядных организаций с предъявлением документа, удостоверяющего личность, для плановых осмотров основных конструктивных элементов многоквартирного дома и инженерного оборудования, а также для выполнения необходимых ремонтных и аварийных работ.

В связи с поступившими жалобами по стояку жителей квартиры № на заниженные параметры горячей воды, ответчику ФИО1 истцом выписано предписание № 22 от 11 марта 2019 года для предоставления доступа к стояку горячего водоснабжения в квартире для проведения сварочных работ по замене стояка горячей воды, а именно разобрать короб и снять подвесной потолок в туалете.

26 марта 2019 года составлен акт неисполнения общего предписания.

Исходя из смысла ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно положений ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания (ч. 1).

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч. 2).

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, в состав общего имущества включаются: внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе; внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков.

Согласно пунктам 11, 13 указанных Правил, содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений или управляющей организацией, оказывающей услуги по содержанию жилого дома, и выполнения ремонтных работ (текущий и капитальный ремонт), необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно подпункту "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее Правила предоставления коммунальных услуг) исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с подпунктом "е" пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд исходит из предусмотренной законом обязанности потребителя коммунальных услуг допускать представителей исполнителя в занимаемое им жилое помещение для осуществления необходимых ремонтных работ на общем имуществе в целях надлежащего выполнения возложенных на него обязанностей по содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома. При этом иным образом, кроме как из квартиры ответчика, произвести ремонтные работы внутридомовой системы водоотведения невозможно.

Руководствуясь ст. ст. 98. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ДЕЗ Калининского района» к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности по предоставлению доступа к общедомовым инженерным коммуникациям для проведения ремонтных работу удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2 обеспечить доступ работников ООО «ДЕЗ Калининского района» и обслуживающих подрядных организаций в квартиру, расположенную по (адрес), для проведения обследования и ремонтных работ общедомовых инженерных коммуникаций.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения через Калининский районный суд г.Челябинска путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий: Н.В. Панфилова

Мотивированное решение составлено 02 декабря 2019 года

Судья: