КОПИЯ

Дело № 2-569/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 августа 2017 года Починковский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Дурнина В.В., при секретаре судебного заседания ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СПК (колхоз) «Заря» к ФИО1, ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

СПК (колхоз) «Заря» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, указав, что ФИО1 являлся нанимателем жилого помещения, принадлежащего СПК (колхоз) «Заря», расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно договору найма от ДД.ММ.ГГГГ.

Со временем совместно с ним в данном жилом помещении зарегистрировались: ФИО7, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО13

Согласно свидетельству от ДД.ММ.ГГГГ данное жилое помещение предоставлялось ФИО1 в связи с его вступлением в члены колхоза «Заря».

Согласно последнему абзацу данного свидетельства и пункта 4 договора найма, в случае оставления работы или освобождения от работы наниматель обязан освободить полностью занимаемую им жилплощадь.

ФИО1 уволился из СПК (колхоз) «Заря» ДД.ММ.ГГГГ, после чего выехал совместно с семьей в неизвестное направление и перестал оплачивать за жилое помещение.

В настоящее время у ответчика и членов его семьи имеется кредиторская задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере более 200 000 руб. В результате не исполнения обязанностей по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик и члены его семьи утратили право владения и пользования жилым помещением.

ДД.ММ.ГГГГ в адреса ответчиков направлены претензии, в которых установлен срок для выселения - ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получил данное письмо. Остальные конверты с данной претензией вернулись с отметкой «истек срок хранения». ДД.ММ.ГГГГ ответчику лично под роспись вручена претензия.

Согласно акту установления фактического места жительства от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик и члены его семьи проживают по другому адресу и в спорном жилом помещении не нуждаются.

До настоящего момента ответчик с членами своей семьи остаются зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>.

Истец имеет намерение продать данное жилое помещение, чему мешает регистрация ответчика с членами своей семьи.

На основании изложенного просит признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 исовместно проживающих с ним членов его семьи: ФИО7, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО13

Взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО7А.С., ФИО2, ФИО4, ФИО13 в пользу СПК (колхоз) «Заря» сумму государственной пошлины за подачу искового заявленияв размере 6 000 руб.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.

Ответчик ФИО1, ФИО7, ФИО2Н., ФИО13, ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ОФМС ОМВД России по Починковскому району Нижегородской области ФИО9, действующая на основании доверенности, судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 684 ГК РФ, по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ.

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что 03.08.1998г. между СПК (колхоз) «Заря» и ФИО1, который являлся членом СПК (колхоз) «Заря», был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель передал нанимателю во владение и пользование квартиру, общей площадью 31,4 кв.м по адресу: 

<

адрес>. Согласно п.4 договора, в случае самовольного оставления работы или освобождения от работы и исключения по инициативе администрации колхоза, наниматель освобождает полностью занимаемую им жилплощадь в любое время года в течение трехдневного срока. Пунктом 5 договора предусмотрено, что ФИО1 обязан отработать в колхозе не менее 7 лет.

Согласно выписке из домовой книги администрации Ужовского сельсовета Починковского муниципального района Нижегородской области в квартире по адресу: 

<

адрес>. на регистрационном учете состоят: ФИО7 сДД.ММ.ГГГГ, ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из акта установления фактического места проживания от 24.05.2017г., ФИО1 со своей семьей в квартире не проживает с 2001 года. В настоящее время ФИО1 с семьей проживает по адресу: 

<

адрес>. В жилом помещении по адресу: 

<

адрес> не нуждаются. ФИО13 проживает в д. 

<

адрес>(л.д.19).

В связи с ненадлежащим исполнением условий договора, СПК (колхоз) «Заря» обращался к ответчикам с претензией, в которой просил освободить жилое помещение и сдать жилое помещение по акту приема-передачи (л.д.7,8).

Учитывая, что ответчики ФИО1, ФИО7, ФИО2, ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6 освободили жилое помещение, в настоящее время проживают по адресу: 

<

адрес>, ответчик ФИО13 проживает в д. 

<

адрес>, обязанности по договору найма не исполняют длительное время, суд приходит к выводу, что договор найма жилого помещения от 03.08.1998г. прекратил свое действие по обоюдному согласию нанимателя и наймодателя, в связи с чем у суда имеются правовые основания для удовлетворения иска о признании ФИО1, ФИО7, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО13 утратившими право пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы по государственной пошлине, уплаченной при подаче иска, в размере 6000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования СПК (колхоз) «Заря» к ФИО1, ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 прекратившими (утратившими) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу СПК (колхоз) «Заря» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле в Нижегородский областной суд, в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Починковский районный суд Нижегородской области.

ФИО10 судья В.В. Дурнин

Копия верна:

Судья В.В. Дурнин

Секретарь суда ФИО12