Дело № 2-35/2026

УИД29RS0019-01-2025-001321-77

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Онега 19 января 2026 года

Онежский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Карелиной С.Ю.,

при секретаре судебного заседания Ильиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Успех» к Петровой ... о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Успех» (далее – ООО «Успех») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание общего имущества, пени, судебных расходов.

В обосновании требований указано, что истец оказывал услуги по содержанию общего имущества многоквартирного 

<

Адрес> в 

<

Адрес>. ФИО1 является собственником 

<

Адрес> указанном доме, за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> образовалась задолженность в размере 29 010 руб. 58 коп., пени за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> составляют 24 773 руб. 24 коп.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 уменьшил исковые требования, просит взыскать с ответчика задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 15 051 руб. 76 коп. за период 

<

Дата> по 

<

Дата>, пени за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> в размере 23 554 руб. 95 коп. (в пределах срока исковой давности).

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с иском не согласилась, просила применить срок исковой давности, также указала, что услуги по содержанию истцом не оказывались.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя, в том числе плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (пункт 2 части 1 статьи 154 названного кодекса).

В судебном заседании установлено и это подтверждается материалами дела, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения – 

<

Адрес> в 

<

Адрес>.

В период с 

<

Дата> по 

<

Дата> ООО «Успех» являлась управляющей организацией дома.

Как следует из представленного истцом расчета, задолженность по оплате услуг за содержание жилого помещения в период с 

<

Дата> по 

<

Дата> составляет 15 051 руб. 76 коп.

Доказательств того, что в спорный период коммунальные услуги по содержанию жилого помещения не предоставлялись суду не представлено.

Согласно п. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Перерасчет платы в таких случаях производится на основании заявления, поданного гражданином в сроки, предусмотренные правилами, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.

Доказательств того, что ответчик ФИО1 обращался с соответствующим заявлением о перерасчете платы за коммунальные услуги в связи с непроживанием в спорном жилом помещении, не представлено.

Действующим законодательством предусмотрен специальный порядок фиксации фактов ненадлежащего качества оказания жилищно-коммунальных услуг или превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ.

Так, согласно п.п. 15 и 16 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения. Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

В соответствии с положениями п.п. 104 и 109 Правил № 354 при обнаружении исполнителем факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - нарушение качества коммунальных услуг) всем или части потребителей в связи с нарушениями (авариями), возникшими в работе внутридомовых инженерных систем и (или) централизованных сетей инженерно-технологического обеспечения, исполнитель обязан зарегистрировать в электронном и (или) бумажном журнале регистрации таких фактов дату, время начала и причины нарушения качества коммунальных услуг (если они известны исполнителю). Если исполнителю такие причины неизвестны, то исполнитель обязан незамедлительно принять меры к их выяснению.

По окончании проверки составляется акт проверки. Если в ходе проверки будет установлен факт нарушения качества коммунальной услуги, то в акте проверки указываются дата и время проведения проверки, выявленные нарушения параметров качества коммунальной услуги, использованные в ходе проверки методы (инструменты) выявления таких нарушений, выводы о дате и времени начала нарушения качества коммунальной услуги, Если в ходе проверки факт нарушения качества коммунальной услуги не подтвердится, то в акте проверки указывается об отсутствии факта нарушения качества коммунальной услуги. Если в ходе проверки возник спор относительно факта нарушения качества коммунальной услуги и (или) величины отступления от установленных в приложении N 1 к настоящим Правилам параметров качества коммунальной услуги, то акт проверки составляется в соответствии с пунктом 110 настоящих Правил. Акт проверки составляется в количестве экземпляров по числу заинтересованных лиц, участвующих в проверке, подписывается такими лицами (их представителями), 1 экземпляр акта передается потребителю (или его представителю), второй экземпляр остается у исполнителя, остальные экземпляры передаются заинтересованным лицам, участвующим в проверке. При уклонении кого-либо из заинтересованных участников проверки от подписания акта проверки такой акт подписывается другими участниками проверки и не менее чем 2 незаинтересованными лицами.

Соответствующие акты о ненадлежащем оказании услуг ООО «Успех» не составлялись.

Доводы ответчика о том, что ею была внесена сумма по исполнительному производству в счет задолженности по оплате услуг за содержание жилого помещения в размере 13 475 руб. 54 коп. не являются основанием отказу в иске, поскольку как следует из предоставленных ответчиком документов исполнительное производство ... окончено фактическим исполнением 

<

Дата>, при том, что в настоящем деле спорный период с 

<

Дата> по 

<

Дата>.

Разрешая спор, суд с учетом изложенного выше, приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО1 вышеуказанной задолженности, и пеней за несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги начисленных с 

<

Дата> по 

<

Дата>, и снижении их размера до 10 000 рублей, учитывая при этом ходатайство ответчика, фактические обстоятельства дела, заявленная к взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Подлежащая взысканию сумма пеней – 10 000 рублей в данном конкретном случае является справедливой и соразмерной последствиям нарушения обязательств ответчиком.

В соответствии со ст.ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию задолженность расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., почтовые расходы в размере 96 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

решил:

иск общества с ограниченной ответственностью «Успех» к Петровой ... о взыскании задолженности за содержание жилого помещения, пени, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с Петровой ...) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Успех» (...) задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> в размере 15 051 руб. 76 коп., пени в размере 10 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., почтовые расходы в размере 96 руб., всего взыскать 29 147 руб. 76 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Успех» к Петровой ... отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Онежский городской суд Архангельской области.

Председательствующий подпись С.Ю. Карелина

<

Адрес>

<

Адрес>