Дело № 2-4872/2023

УИД 18RS0003-01-2023-003451-16

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 ноября 2023 года г.Ижевск, УР

Октябрьский районный суд г. Ижевска в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Н.В.,

при секретаре Хариной О.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 (далее – истец) обратилась в суд с иском к ФИО2 (далее - ответчик) о взыскании неосновательного обогащения - денежных средств в общей сумме 6 650 000 руб.00 коп., переданных ею ответчику по предварительном договору купли-продажи от 

<

дата>, штрафа по дополнительному соглашению к предварительному договору купли-продажи в сумме 650 000 руб. Ответчик основной договор купли-продажи не заключил, денежные средства не вернул. 

В судебное заседание истец не явилась, будучи уведомленной о времени и месте его проведения надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующий по доверенности, исковые требования поддержал частично, суду пояснил, что денежные средства были неосновательно переданы ответчику, у него отсутствуют правовые основания для сбережения этих сумм. Признал, что денежные средства были частично возвращены истцу ответчиком – в сумме 1500000 руб.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте его проведения надлежащим образом (ст.165.1 ГК РФ), о причинах неявки суду не сообщил. С согласия истца по делу вынесено заочное решение.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам. 

<

дата> между ФИО1 и ФИО2 в простой письменной форме был заключен предварительный договор купли-продажи помещения, строительный 

<

номер>, общей площадью 30,3 кв.м, расположенного на 3 этаже в здании по адресу: РФ, 

<

адрес>А, с кадастровым номером 

<

номер>, в котором стороны обязались заключить основной договор купли-продажи в срок до окончания 

<

дата>.

Согласно расписке от 

<

дата> ФИО2 получил от ФИО1 в качестве оплаты по предварительном договору купли-продажи помещения от 

<

дата> денежные средства в размере 5 500 000 руб. 

Основной договор купли-продажи между сторонами заключен не был.

<

дата> между сторонами было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи помещения, строительный 

<

номер>, общей площадью 30,3 кв.м, расположенного на 3 этаже в здании по адресу: РФ, 

<

адрес>А, с кадастровым номером 

<

номер>, в котором стороны решили расторгнуть предварительный договор в связи с неготовностью к передаче покупателю недвижимого имущества, которое являлось предметом договора. Стороны пришли к соглашению о возврате продавцом покупателю ранее оплаченных по предварительному договору денежных средств в размере 6 650 000 руб. в срок до 

<

дата> (п.1.2 доп. соглашения). Помимо возврата покупателю оплаченных ею денежных средств, стороны согласовали размер штрафной неустойки в сумме 650 000 руб., которая выплачивается продавцом покупателю в срок до 

<

дата>, за нарушение своих обязательств по предварительному договору купли-продажи помещения 

<

номер> от 

<

дата> (п.1.3 доп. соглашения). Стороны согласны, что указанный размер неустойки является разумным и соответствует сложившимся обычаям делового оборота на рынке продажи недвижимости 

<

адрес> (п.1.4 доп. соглашения). Обязательства сторон по исполнению условий указанного предварительного договора купли-продажи помещения 

<

номер> от 

<

дата> прекращаются с момента подписания настоящего соглашения (п.1.6).

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно пунктам 3 и 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор; если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что в силу положений пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

В соответствии с пунктом 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", для признания предварительного договора заключенным достаточно установить предмет основного договора или условия, позволяющие его определить (пункт 3 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, если по условиям будущего договора сторона обязана продать другой стороне индивидуально-определенную вещь, то в предварительный договор должно быть включено условие, описывающее порядок идентификации такой вещи на момент наступления срока исполнения обязательства по ее передаче.

Таким образом, предварительный договор представляет собой организационный договор, его цель состоит в организации заключения какого-либо договора в будущем.

В силу пункта 2 статьи 429 ГК РФ не допускается заключение предварительного договора в устной форме. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор, по условиям которого стороны обязуются заключить договор, требующий государственной регистрации, не подлежит государственной регистрации (статьи 158, 164, пункт 2 статьи 429 ГК РФ).

Таким образом, переданные истцом ответчику денежные суммы не могут быть признаны задатком, но подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу пункта 2 статьи 1102 того же Кодекса правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии со статьей 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку иное не установлено данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат применению также к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке, а также одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Таким образом, положения статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются в том числе на требования о возврате предоставления, цель которого не осуществилась.

При отсутствии условий, позволяющих признать сумму переданных денежных средств задатком, в случае установления судом нарушения обеими сторонами условий предварительного договора, требования о возврате предоставления подлежат рассмотрению на предмет наличия кондикционного обязательства.

Судом было распределено бремя доказывания, в частности, на ответчика возлагалась обязанность доказать наличие оснований для получения указанных в иске сумм, предусмотренных законом или договором, ответчик таких доказательств суду не предоставил. На основании ст.12, ст.56 ГПК РФ суд выносит решение по представленным сторонами доказательствам. 

Каких-либо доказательств наличия между истцом и ответчиком договора либо иного основания получения ответчиком от истца денежных средств в соответствии с законом, суду не представлено. 

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании неосновательного обогащения являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению – в общей сумме 5800 000 руб. 

В соответствии с ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца судебные расходы, понесенные истцом на оплату госпошлины в сумме 41 450 руб. 00 коп. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ИНН 

<

номер>) в пользу ФИО1 (паспорт 

<

номер> 

<

номер>) сумму неосновательного обогащения в размере 5 800 000 руб. 00 коп., а также судебные расходы на оплату госпошлины в сумме 41 450 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г.Ижевска.

Решение в окончательной форме вынесено 23 ноября 2023.

Председательствующий судья Н.В.Кузнецова