РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Тюмень 29 ноября 2017 года

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Берсеневой Н.В.,

при секретаре Шатилович М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3043/2017 по иску Управления федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Тюменской области в интересах ФИО1, ФИО2 к ООО "Тюменская Девелоперская Компания СтройИнжиниринг" о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Управление федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Тюменской области обратилось в суд в интересах ФИО1, ФИО2 к ООО "Тюменская Девелоперская Компания СтройИнжиниринг" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ООО "Энергопромсервис" заключен договор об уступке права и обязанностей правообладателя по Договору долевого участия в строительстве 

<

адрес>, согласно которому истцам перешли все права и обязанности по договору участия в долевом строительстве в отношении объекта долевого строительства - двухкомнатной квартиры общей проектной площадью без учета лоджий и балконов 

<

адрес>, первая на площадке при счете слева направо, строительный номер 

<

адрес>. Застройщиком указанного объекта согласно Договору участия в долевом строительстве 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ является ответчик. Пунктом 1.3 Договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что срок окончания строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию - 1 квартал 2017 года. Финансовые обязательства по оплате стоимости объекта долевого участия были исполнены в полном объеме, однако акт приема передачи квартиры был подписан лишь ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из Договора участия в долевом строительстве срок передачи и принятия Объектов долевого строительства - не ранее 60 календарных и не позднее 90 календарных дней после получения Застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Истец полагает, что положения указанного выше пункта договора участия в долевом строительстве противоречат требованиям Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Также в исковых требованиях указывает на то обстоятельство, что в данном случае имеет место нарушение прав и охраняемых законом интересов дольщиков. Намерением ответчика уйти от ответственности является тот факт, что в договоре долевого участия в строительстве по существу содержатся два срока передачи объекта долевого строительства (п.1.3 и п.3.1.1). Полагают, что поскольку положения п.3.1.1 являются ничтожными, срок для передачи объекта долевого строительства должен быть не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В связи с неисполнением ответчиком обязательства по передаче объекта долевого участия в срок, предусмотренный договором, истцами в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия с требованием о выплате неустойки за нарушение сроков. Однако ответчиком требования в добровольном порядке не удовлетворены. В связи с изложенным просят взыскать с ответчика в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку в размере 261 035 рублей 33 копейки, рассчитанную исходя из цены договора об участии в долевом строительстве 2 437 304,67руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей; штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Представитель Управления федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Тюменской области ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования уточнила, просила взыскать с ответчика в пользу ФИО1 130 517,66рублей - неустойку, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. В пользу ФИО2, с ответчика также просила взыскать 130 517,66рублей - неустойку, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, в представленных суду заявлениях просили рассмотреть дело без их участия, дело рассмотрено в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным выше. Кроме того суду показала, что заключая договор об уступке прав и обязанностей правообладателя по Договору участия в долевом строительстве ДД.ММ.ГГГГ, истцы знали, что в Договоре участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ срок окончания строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию указан первым кварталом 2017. Однако, в соответствии с положениями п.3.1.1. Договора истцы рассчитывали на получение жилого помещения летом 2017 года.

Представитель ответчика ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась. Суду показала, что истцами по договору была уплачена первоначально не вся сумма стоимости Объекта, а только 

<

данные изъяты> рублей, срок оплаты по договору был в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, договор уступки прав требования заключался истцами уже после первого квартала 2017, то есть дольщикам на момент заключения ими договора было известно о том, что строительство дома не окончено, жилой дом на момент заключения договора в эксплуатацию не сдан. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено в конце сентября 2017 года, срок передачи квартиры истцам нарушен не был, поскольку квартира была передана им ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями договора, содержащимися в п.3.1.1.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в связи со следующим.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Тюменская Девелоперская Компания СтройИнжиниринг" (Застройщик) и ООО "Энергопромсервис" (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве 

<

адрес>, по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный 6-этажный 5-секционный жилом дом с помещениями административного назначения 

<

адрес> общей проектной площадью 

<

данные изъяты>м., расположенный по строительному адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, указанный в п.1.5 настоящего Договора, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором и Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (п.1.1 Договора).

Пунктом 1.3. Договора определено, что срок окончания строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию - 1 квартал 2017 года.

Согласно абз.2 п.3.1.1. Договора срок передачи и принятия Объектов долевого строительства - не ранее 60 календарных и не позднее 90 календарных дней после получения Застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Документом, удостоверяющим передачу Объекта долевого строительства, является Передаточный акт.

Цена Договора является фиксированной и составляет 

<

данные изъяты> рублей (п.2.1. Договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Энергопромсервис" (Правообладатель) и ФИО1, ФИО2 (Правопреемники) заключен договор об уступке прав и обязанностей правообладателя по Договору участия в долевом строительстве 

<

адрес>, по условиям которого Правообладатель уступает, а Правопреемники принимают в общую долевую собственность (по 1/2 доли в праве каждому) в полном объеме права (требования), принадлежащие Правообладателю по Договору участия в долевом строительстве 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (п.1.1. Договора).

Согласно п.3.1 Договора стоимость уступаемой доли составляет 

<

данные изъяты> рублей, является фиксированной и изменению не подлежит.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Ч-ными в адрес ООО "Тюменская Девелоперская Компания СтройИнжиниринг" направлена претензия с указанием о том, что в нарушение п.3.1.1 Договора от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком обязательства по передаче объекта недвижимости не исполнены, в связи с чем истцы требуют в течение 10ти дней с момента получения настоящей претензии выплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ ООО "Тюменская Девелоперская Компания СтройИнжиниринг" и ФИО1, ФИО2 подписан акт приема-передачи квартиры в собственность по договору об уступке прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Застройщик передал, а Участник долевого строительства принял объект долевого строительства (далее - Квартира) согласно условиям Договора от ДД.ММ.ГГГГ и Договора от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный в 6-этажном многоквартирном жилом доме по адресу: РФ, 

<

адрес> Данный акт составлен на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В силу ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст.10 вышеназванного Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Пунктом 1 ст.420 ГК РФ предусмотрено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.4 ст.421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГК РФ).

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивными нормами), действующим в момент его заключения (п.1 ст.422 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Договор участия в долевом строительстве должен содержать, в том числе, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства (ч.4 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

В силу п.3 ст.8 указанного выше Федерального закона после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В рамках ст.431 ГК РФ при рассмотрении условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Договором участия в долевом строительстве 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (п.1.3) предусмотрено, что срок окончания строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию - 1 квартал 2017 года.

Кроме того сторонами в п.3.1.1. Договора оговорено условие о передаче застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема-передачи не ранее 60 календарных и не позднее 90 календарных дней после получения Застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Следовательно, договором долевого участия в строительстве исчисление срока передачи объекта обусловлено совершением действий по вводу дома в эксплуатацию.

Согласно акту приема-передачи квартиры в собственность по договору об уступке прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному сторонами ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, указанное обстоятельство сторонами не оспаривается.

Буквальное толкование условий Договора позволяет суду сделать вывод о том, что поскольку разрешение получено застройщиком ДД.ММ.ГГГГ, соответственно крайней датой передачи объекта долевого строительства истцам, как участникам долевого строительства, является ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы, ссылаясь на нарушение исполнения своих обязательств ответчиком, указывают о том, что ответчик в договоре по существу указал два срока передачи объекта долевого строительства (п.1.3 и п.3.1.1), ссылались на ничтожность п.3.1.1 Договора, при этом требований о признании договора недействительным в части истцами не заявлено. 

Поскольку договором, по мнению суда, предусматривался более поздний срок передачи квартиры (ДД.ММ.ГГГГ), чем тот, в который состоялась передача квартиры (ДД.ММ.ГГГГ), досрочная передача объекта не считается нарушением обязательства, оснований для признания ООО "Тюменская Девелоперская Компания СтройИнжиниринг" нарушившим обязательства по своевременной передаче объекта участнику долевого строительства, не имеется.

Кроме того, судом учитывается и то обстоятельство, что на момент заключения истцами договора (ДД.ММ.ГГГГ) с ООО "Энергопромсервис" об уступке прав и обязанностей правообладателя по Договору участия в долевом строительстве 

<

адрес>, ФИО6 уже было известно о том, что строительство дома на момент подписания договора не окончено, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено. Указанное обстоятельство подтвердил и представитель истцов в судебном заседании. Однако при нарушении Застройщиком сроков, оговоренных в Договоре, истцами было принято решение о заключении договора. Учитывая изложенное, по мнению суда, со стороны истцов имеется злоупотребление правом (ст.10 ГК РФ).

При изложенных выше обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что право истцов на получение квартиры в срок, установленный договором, не нарушено, и, следовательно, правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований у суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст.3, 10, 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Тюменской области в интересах ФИО1, ФИО2 к ООО "Тюменская Девелоперская Компания СтройИнжиниринг" о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 15 декабря 2017 года.

Председательствующий: (подпись) Н.В. Берсенева