Дело № 2-1425/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

25 мая 2018 года г.Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г.Улан-Удэ в составе судьи Ускова В.В. с участием представителя Администрации Железнодорожного района г.Улан-Удэ ФИО1 при секретаре судебного заседания Ревенской Н.С., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Железнодорожного района г. Улан-Удэ к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Обращаясь в суд с исковым заявлением, Администрация Железнодорожного района г.Улан-Удэ просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес>. В обоснование иска указано, что спорное жилое помещение было предоставлено ФИО2 с составом семьи один человек в 1991 году на основании ордера. Вместе с тем, ответчик в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей по договору социального найма, поскольку длительное время в предоставленном им жилом помещении не проживает при отсутствии препятствий в проживании, обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг не выполняет, снят с регистрационного учета 21.11.2001. Жилое помещение находится в неудовлетворительном санитарном и техническом состоянии.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства. В судебное заседание не явился. О причинах неявки в судебное заседание и об уважительности причин неявки, суду не сообщил, возражений по иску не представил.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст.233 ГПК РФ, с согласия представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В соответствии со ст. 83 п. 3 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений п.4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", согласно которым при разрешении таких споров судам, в частности, надлежит выяснять, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер или добровольный, временный или постоянный, не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением, приобрел ли он право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства и исполняет ли обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Как установлено судом, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, было предоставлено ФИО2 на основании ордера ... от 03.10.1991 с составом семьи 1 человек. 

Указанная квартира значится в муниципальной собственности. Как следует из информации МКУ «Управление информатизации и информационных ресурсов Администрации г. Улан-Удэ» от 27.02.2018 с регистрационного учета по указанному адресу ответчик ФИО2 снят 21.11.2001 на основании заявления гражданина.

Согласно акту обследования жилищных условий от 15 ноября 2017 г. установлено, что в жилом помещении никто не проживает, фактическое место нахождения ФИО2 не известно.

Согласно информации филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Республике Бурятия право собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> не зарегистрировано.

На основании вышеприведенных норм права, исходя из того, что ответчик добровольно выехал из спорного жилого помещения на другое постоянное место жительства, длительный период времени в спорной комнате не проживает, попыток вселиться в нее не предпринимает, обязанностей по содержанию спорного жилья и оплате коммунальных услуг не исполняет, при этом доказательств, свидетельствующих о вынужденном или временном непроживании ответчика в спорном жилом помещении, а также создании препятствий в пользовании ответчиком жилым помещением, не представлено, требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу 

<

адрес> подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации Железнодорожного района г. Улан-Удэ удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме принято 30.05.2018.

Судья В.В.Усков