66RS0037-01-2020-000089-68 

Мотивированное 

решение

 изготовлено 12 февраля 2020 года.

Д 2-182\2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«12» февраля 2020 года

Городской суд города Лесного Свердловской области

В составе: председательствующего Зыкиной М.Н.

при ведении протокола секретарем Табатчиковой Н.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению «Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «город Лесной», Межмуниципальному отделу Росреестра по Лесному и Нижнетуринскому городским округам о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в городской суд г. Лесной Свердловской области с исковым заявлением к Муниципальному казенному учреждению «Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «город Лесной» ( далее – МКУ «КУИ») и Межмуниципальному отделу Росреестра по Лесному и Нижнетуринскому городским округам о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком. В обоснование требований истец указала, что *** между ней и ФИО2 был заключен договор продажи гаража, расположенного по адресу: *** Договор зарегистрирован в Главном Управлении Федеральной регистрационной службы по Свердловской области ***, *** 

Указанный гараж, расположен на земельном участке с кадастровым номером ***, принадлежащем ФИО2 на праве пожизненного наследуемого владения.

*** ФИО1 обратилась в МКУ «Комитет по управлению имуществом городского округа «Город Лесной» с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, *** Однако, истцу было отказано в заключении договора аренды, поскольку указанный земельный участок предоставлен в пожизненное наследуемое владение ФИО2 По сведениям истца ФИО2 умер *** 

ФИО1 просит суд прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***

В судебное заседание стороны не явились, от истца имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии, третье лицо Администрация ГО *** против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Управление Росреестра по Свердловской области и МКУ «КУИ» просили рассмотреть дела в отсутствии своего представителя, исключить их из ответчиков, как ненадлежащих.

Суд, с учетом положений статьи 167 ГПК РФ признав извещение сторон и третьих лиц надлежащим определил рассмотреть дело в отсутствии сторон и третьих лиц.

Изучи материалы дела приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что спорный земельный участок с кадастровым номером ***, расположен по адресу: *** разрешенное использование : под гараж находится на землях населенных пунктов, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка.

Указанный земельный участок был предоставлен уполномоченным органом местного самоуправления ФИО2 на праве пожизненного наследуемого владения. 

*** гараж под номером ***, расположенный на земельном участке кадастровым номером ***, расположенный по адресу: *** был продан ФИО1 Продавцом по договору купли-продажи являлся ФИО2 

Данные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела документами: копией договора купли-продажи от *** года.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно статье 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как следует из положений пунктов 1, 3 статьи 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Разрешая иск, суд, руководствуясь приведенными нормами права, установив, что спорный земельный участок предоставлен для строительства гаража и у истца ФИО1 в результате сделки с недвижимостью, которая стороной Продавца не оспаривалась в судебном порядке, возникло право пользования земельным участком, который занят этой недвижимостью и необходим для ее использования, соответственно право пожизненного наследуемого владения у предыдущего владельца на спорный участок должно быть прекращено.

Также установлено, что ФИО2 умер ***, согласно представленных в материалы дела сведений от нотариуса ГО город Лесной наследственное дело к имуществу ФИО2, умершего *** не заводилось.

*** ФИО1 обратилась в МКУ «Комитет по управлению имуществом городского округа «***» с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером *** расположенного по адресу: *** *** Однако, истцу было отказано в заключении договора аренды, поскольку указанный земельный участок предоставлен в пожизненное наследуемое владение ФИО2 

Разрешая иск, суд руководствуясь приведенными нормами права, установив, что спорный земельный участок предоставлен для строительства гаража и у истца в результате сделки с недвижимостью, которая стороной Продавца не оспаривалась в судебном заседании, возникло право пользования земельным участком, который занят этой недвижимостью и необходим для ее использования, соответственно право пожизненного наследуемого владения у ФИО2 на спорный участок должно быть прекращено, а за Истцом ФИО1 должно быть признано право пользования указанным земельным участком. 

Кроме того, суд полагает исключить Росреестр из числа ответчиков как ненадлежащее лицо, поскольку Управление может выступать ответчиком только в случае предъявления к нему требований, возникающих в результате осуществления возложенных на него задач, в том числе при осуществлении регистрации прав на недвижимое имущество и государственный кадастровый учет в порядке, предусмотренном главой 22 КАС РФ и главой 24 АПК РФ.

С учетом установленного, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать прекращенным право пожизненного наследуемого владения ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 66:54:0102003:107, расположенный по адресу: *** 

Признать за ФИО1 право пользования земельным участком с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: *** 

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца через городской суд города Лесного со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Решение изготовлено в совещательной комнате с помощью компьютерной техники.

Председательствующий Зыкина М.Н.