КОПИЯ

УИД: 50RS0028-01-2025-005169-44 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 августа 2025 года г.Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Наумовой С.Ю., при секретаре судебного заседания Мнацакакнян О.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6118/2025 по иску ФИО1 и ФИО4 к ООО «СЗ «СЕРЕДНЕВО» о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 и ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «СЗ «СЕРЕДНЕВО» о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа и судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истцом указанно на то, что ДД.ММ.ГГГГг. между истцами м ответчиком ООО «СЗ «СЕРЕДНЕВО» был заключён договор купли-продажи, предметом которого является квартира № №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеющую следующие характеристики: назначение – жилое помещение, 11 этаж, количество комнат – 2, площадь (с учётом неотапливаемых помещений): 52,60 кв.м., общая площадь 52,60 кв.м., жилая площадь 25,80 кв.м. Цена квартиры составляет – 10 696 680,13 рублей. Квартира была передана ответчиком истцам по акту приёма-передачи. При эксплуатации квартиры в квартире были обнаружены строительные недостатки. 

С целью защиты своих прав, истцы обратились в суд с иском. Решением Преображенского районного суда г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по делу № были частично удовлетворены исковые требования ФИО3 и ФИО2 к ООО «СЗ «СЕРЕДНЕВО» о взыскании по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежных средств в счёт устранения недостатков в размере 690 190 рублей 34 копеек, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 400 000 рублей, моральный вред в размере 20 000 рублей, штраф в размере 400 000 рублей, расходы на досудебное исследование в размере 75 000 рублей, расходы при оплате юридических услуг в размере 30 000 рублей.

Указанное решение суда исполнено ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платёжными поручениями, стоимость строительных недостатков выполнена в полном объёме. 

Принимая во внимание, что ответчиком затянуто с исполнением решения суда и устранении прав истцов как потребителей, истцы обратились в суд с иском о взыскании неустойки за следующий период.

В этой связи, истцы просили суд взыскать с ответчика в свою пользу, в равных долях:

- неустойка за просрочку исполнения обязанности по уплате расходов на устранение недостатков в квартире в размере 4 813 506 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присуждённой судом за отказ в удовлетворении требований в добровольном порядке;

- компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб.;

- расходы по оплате юридических услуг представителя в размере 50 000 руб.

Представитель истцов по доверенности ФИО5 в судебном заседании иск поддержала и просила суд его удовлетворить. 

Представитель ответчика ООО «СЗ «СЕРЕДНЕВО» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён в установленном порядке. С учётом положений ст.167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в установленном порядке извещённого о времени и месте судебного заседания.

Суд, рассмотрев дело, выслуга в сторону истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между истцами м ответчиком ООО «СЗ «СЕРЕДНЕВО» был заключён договор купли-продажи, предметом которого является квартира № №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, корпус 1, имеющую следующие характеристики: назначение – жилое помещение, 11 этаж, количество комнат – 2, площадь (с учётом неотапливаемых помещений): 52,60 кв.м., общая площадь 52,60 кв.м., жилая площадь 25,80 кв.м. Цена квартиры составляет – 10 696 680,13 рублей. Квартира была передана ответчиком истцам по акту приёма-передачи. При эксплуатации квартиры в квартире были обнаружены строительные недостатки. 

С целью защиты своих прав, истцы обратились в суд с иском. Решением Преображенского районного суда г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по делу № были частично удовлетворены исковые требования ФИО3 и ФИО2 к ООО «СЗ «СЕРЕДНЕВО» о взыскании по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежных средств в счёт устранения недостатков в размере 690 190 рублей 34 копеек, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 400 000 рублей, моральный вред в размере 20 000 рублей, штраф в размере 400 000 рублей, расходы на досудебное исследование в размере 75 000 рублей, расходы при оплате юридических услуг в размере 30 000 рублей.

Указанное решение суда исполнено ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платёжными поручениями, стоимость строительных недостатков выполнена в полном объёме. 

Истцы просят суд взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с положениями ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьёй 469 Гражданского кодекса РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи, требованиям технических регламентов, проектной документации градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В преамбуле Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей) указано, что настоящий закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасности для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 4 Закона о защите прав потребителей, продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Пунктом 1 статьи 18 Закона о защите прав потребителей, предусмотрено, что потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счёт потребитель должен возвратить товар с недостатками.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причинённых ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 20 Закона о защите прав потребителей, если срок устранения недостатков товара не определён в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учётом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.

Как следует из материалов дела, строительные недостатки квартиры возникли в ходе строительства многоквартирного дома. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей, за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 Закона о защите прав потребителей сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара. 

Истцы просят суд взыскать неустойка за просрочку исполнения обязанности по уплате расходов на устранение недостатков в квартире в размере 4 813 506 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Суд с расчётом неустойки не согласен, полагает, что расчёт неустойки должен производится в размере 1 % от суммы взысканного судом долга, а именно размера строительных недостатков, ранее взысканных судом - 690 190,34 рублей. Размер неустойки с за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ будет составлять 317 487,56 рублей. 

Таким образом, взысканию с ответчика подлежит неустойка, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ будет составлять 317 487,56 рублей.

На основании ст.151 ГК РФ, ст.ст.1099, 1101 ГК РФ, ст.15 ФЗ от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", учитывая характер физических и нравственных страданий с учётом фактических обстоятельств, при которых был причинён моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере 15 000 рублей, что, по мнению суда, является соразмерным и разумным.

На основании п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя.

В силу п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В этой связи, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 166 243,78 рублей (317 487,56 + 15 000) / 2). 

В силу ст.ст.88, 94, 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на услуги представителя в размере 40 000 рублей. Суд находит данную сумму разумной и достаточной.

Все взысканные суммы суд взыскивает в пользу истцов в равных долях. 

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчика в доход федерального бюджета суд взыскивает государственную пошлину в размере 9 374,88 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 (

<

данные изъяты>) и ФИО2 (

<

данные изъяты>) к ООО «СЗ «СЕРЕДНЕВО» (ИНН: №) о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа и судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «СЕРЕДНЕВО» в пользу ФИО3 и ФИО2, в равных долях, неустойку за период с 22 февраля 2025 года по 08 апреля 2025 года в размере 317 487,56 рублей, моральный вред в размере 15 000 рублей, штраф в размере 166 243,78 рублей, расходы на услуги представителя в размере 40 000 рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 и ФИО2 к ООО «СЗ «СЕРЕДНЕВО» о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа, расходов на услуги представителя в большем размере – отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «СЕРЕДННЕВО» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 9 374,88 рублей.

Решение суда может быть обжаловано путём подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд, через Мытищинский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 30 сентября 2025 г.

Судья подпись С.Ю. Наумова

КОПИЯ ВЕРНА: