Дело № 2-1740/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

19 сентября 2017 г. г. Евпатория

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Лантратовой А.И.

при секретаре судебного заседания Абзатове Д.Г.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 Пьер-Антони о признании заключенным договора купли-продажи и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО3 Пьер-Антони о признании заключенным договора купли-продажи и признании права собственности на земельный участок №, расположенный по 

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> га, кадастровый номер №. 

Требования мотивированы тем, что 19.10.2010 года по договору купли-продажи, она приобрела земельный участок №, расположенный по 

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес>. Указанный договор был удостоверен нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа ФИО4 по реестру №. Отчуждаемый земельный участок принадлежал продавцу на основании государственного акта о праве собственности на земельный участок серия 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора купли-продажи продавец ФИО3 Пьер-Антони продал истцу земельный участок, а она передала ему № грн. Указывает, что стороны претензии друг к другу не имели, так как условия договора были выполнены полностью. Земельным участком она стала пользоваться по назначению с момента подписания договора купли-продажи. Право собственности на земельный участок она не зарегистрировала в установленном законом порядке, так как на тот период времени документы временно на регистрацию не принимались. В Госкомземе ей пояснили, что она может провести регистрацию позже в Территориальном органе Госкомзема в г. Евпатории, после создания земельного кадастра с присвоением ее земельному участку кадастрового номера. На протяжении с 2010г. по 2016г. она использует земельный участок по целевому назначению, оплачивает налог на землю, а также получила кадастровый паспорт на земельный участок. В настоящее время у нее возникли сложности в оформлении прав на недвижимое имущество, поскольку договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке и в данном случае необходимо в первую очередь обратиться продавцу ФИО3 Пьер-Антони с заявлением о проведении государственной регистрации права собственности с предоставлением правоустанавливающего документа. Указывает, что продавец является гражданином Франции и на момент совершения сделки был зарегистрирован по 

<

адрес>, однако на сегодняшний день его местонахождение ей не известно. 

Просит признать договор заключенным и признать за ней право собственности на земельный участок № расположенный по 

<

адрес> в 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> га, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении. Согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства. 

В судебное заседание ответчик ФИО3 Пьер-Антони не явился, уведомлен о рассмотрении дела судебной повесткой по адресу регистрации. Заявлений об отложении судебного разбирательства или невозможности явки по уважительным причинам не предоставил, своего представителя в суд не направил, возражений на иск не представил. 

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о месте и времени судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с чем, суд, с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, что соответствует требованиям 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Легенькой Н.Н. подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Купля - продажа недвижимости осуществляется по правилам ст. 549 - 558 ГК РФ.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 ГК РФ предусмотрена письменная форма договора продажи недвижимости.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. 

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 Пьер-Антони заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которого ФИО2 приобрела земельный участок № расположенный по 

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> га. (л.д. 21-23)

Указанный договор был удостоверен нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа ФИО5, и зарегистрирован в реестре под №. 

Однако истцом в надлежащем порядке договор купли-продажи земельного участка от 19.10.2010 г. в Евпаторийском отделе Крымского регионального филиала Центра Государственного земельного кадастра не был зарегистрирован, что явилось основанием для отказа Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым во внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости. (л.д.12)

Согласно ст.ст. 23, 24 Федерального конституционного закона «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» № 6-ФКЗ от 21.03.2014 года, на территории Республики Крым со дня принятия её в Российскую Федерацию действуют законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации. 

В силу ст. 1206 ГК Российской Федерации возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения права собственности, если иное не предусмотрено законом. 

Статьей 1205 ГК РФ установлено, что право собственности и иные вещные права на недвижимое и движимое имущество определяется по праву страны, где это имущество находится. 

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Согласно ст. 12 ГК Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права собственности.

В период приобретения Легенькой Н.Н. земельного участка действовал Гражданский кодекс Украины в редакции 2004 г. 

Сделка совершенная сторонами в 2010 году соответствовала требованиям законодательства Украины, действовавшего на момент ее совершения.

Государственная регистрация по смыслу положений ст. 158 ГК РФ не является элементом формы сделки, а представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. 

Таким образом, поскольку договор заключен в установленной форме, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, а именно ФИО3 Пьер-Антони, как продавец, продал, а ФИО2 как покупатель купила земельный участок № расположенный по 

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> га, расчет по договору произведен, условия договора купли-продажи сторонами были фактически исполнены, право собственности Легенькой Н.Н. на оспариваемое имущество не подлежит сомнению, претензии других лиц по спорному имуществу в судебном заседании установлены не были, суд приходит к выводу о том, что указанный договор согласно действующему законодательству Российской Федерации является заключенным и не требует подтверждения судебным решением, в связи с чем в этой части исковые требования не могут быть удовлетворены.

Вместе с тем, учитывая что договор купли-продажи земельного участка от 19.10.2010 года заключенный между ФИО2 и ФИО3 Пьер-Антони, согласно которого ФИО2 приобрела земельный участок № расположенный по 

<

адрес> в 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> га, соответствует требованиям законодательства, то за Легенькой Н.Н. может быть признано право собственности на земельный участок.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 234 - 238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 Пьер-Антони о признании заключенным договора купли-продажи и признании права собственности на земельный участок – удовлетворить частично. 

Признать право собственности на земельный участок № расположенный по 

<

адрес> в 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> га, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства за ФИО2, в остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в Евпаторийский городской суд заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения, указав о наличии уважительных причин неявки, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Евпаторийский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.И. Лантратова