Дело № 2-3117/2017

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

30 августа 2017 г. г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска в с о с т а в е :

Председательствующего судьи Надежкина Е.В.

При секретаре Кустове А.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО АКБ «РОСБАНК» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, 

у с т а н о в и л :

ПАО АКБ «РОСБАНК» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, в котором просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по состоянию на 16.04.2017г. по кредитному договору № от 24.05.2013г. в размере 1 361 002,25 руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – 1 247 280,15 руб., сумму начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – 113 722,10 руб.; расторгнуть кредитный договор № от 24.05.2013г.; обратить взыскание на жилой дом по адресу: НСО, 

<

адрес>, земельный участок. Категории земель: земли населенных пунктов – для обслуживания индивидуального жилого дома. Площадь 525 кв.м. Адрес: установлено относительно ориентира индивидуальный жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) №, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 1 840 000 руб.; взыскать солидарно с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 658,34 руб. В обоснование иска ссылается на то, что 24.05.2013г. между ПАО РОСБАНК и ответчиками был заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями договора, банк предоставил, а ответчики получили кредит в сумме 1 700 000 руб. на срок 242 мес., под 14,1% годовых для приобретения в совместную собственности ответчикам указанного жилого дома с земельным участком. Банк свои обязательства по кредитному договору выполнил, перечислив денежные средства в порядке, предусмотренном кредитным договором. Ответчики приобрели недвижимое имущество с использованием кредитных средств, что подтверждается договором купли-продажи. Начиная с января 2016г. ежемесячные аннуитетные платежи по уплате суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение закладной. В соответствии с п. 5.3 кредитного договора, а также условий закладной, ответчики обязаны при нарушении сроков возврата суммы обязательств и/или процентов по кредиту уплатить неустойку в виде пени в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Согласно п. 4.4.1 кредитного договора, в случае просрочки очередного платежа более чем на 30 дней, кредитор вправе потребовать досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования о досрочном возврате кредита, начисленных процентов, штрафов, пеней. В случае неудовлетворения этого требования обратить взыскание на недвижимое имущество, о чем указано в п. 4.4.5 кредитного договора. 24.06.2016г. Истец направил ответчикам письмо-требование о досрочном возврате кредита. Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости недвижимого имущества по состоянию на 16.04.2017г. составляет 1 361 002 руб. Начальная продажная цена недвижимого имущества установлена в соответствии с отчетом от 21.04.2017г., согласно которому рыночная стоимость недвижимого имущества составляет 2 300 000 руб. Таким образом, 80% от рыночной стоимости составляет 1 840 000 руб. 

Представитель истца ПАО АКБ «РОСБАНК» - ФИО3, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала аналогичные пояснения по иску. 

Ответчики ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, заблаговременно и в установленном законом порядке, не сообщили суду об уважительных причинах своей неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие. Ответчики значатся зарегистрированными по адресу: 

<

адрес>. По указанному адресу направлены судебные извещения, которые возвращены в суд с отметкой «истёк срок хранения».

Согласно статье 35 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки, не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах и в соответствии с требованиями статей 167, 233 ГПК Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства. 

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования, подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. 

Согласно пункта 2 статьи 1 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, добровольно принимают на себя права и обязанности, определенные договором, либо отказываются от его заключения.

В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно статьи 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статьи 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму кредита в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

В силу пункта 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со статьей 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Поскольку кредитный договор является разновидностью договора займа, необходимо учитывать положения статьи 810 ГК РФ, которая также устанавливает обязанность заемщика возвратить сумму займа в срок и в порядке, установленном договором.

На основании статьи 820 ГК РФ, кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. 

Из копии кредитного договора № от 24.05.2013г. видно, что ОАО АКБ «РОСБАНК заемщикам ФИО1, ФИО2 был предоставлен кредит в сумме 1 700 000 рублей сроком на 242 месяца (п.1.1) для целевого использования - приобретения жилого дома с земельным участком, на котором он располагается, расположенный по адресу: НСО, 

<

адрес>, местоположение земельного участка: НСО, 

<

адрес>, общая площадь 54,9 кв.м, жилая площадь 29,9 кв.м, земельный участок имеет площадь 525 кв.м, категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — для обслуживания индивидуального жилого дома, в общую совместную собственность заемщика ФИО1 и ФИО2 За цену равную 2 090 000 руб. 

Согласно пунктов 1.4., 1.4.1. указанного кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является, в том числе залог объекта недвижимости, возникающий на основании ст.64.1. и ст.77 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" с момента государственной регистрации ипотеки объекта недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. С момента государственной регистрации ипотеки объекта недвижимости возникает ипотека как обременение объекта недвижимости в пользу кредитора-залогодержателя.

Залог объекта недвижимости обеспечивает требования кредитора по возврату суммы кредита, уплате процентов, начисленных за весь период фактического пользования кредитом, вплоть до момента удовлетворения требований кредитора за счет стоимости объекта недвижимости, неустойки за неисполнение, просрочку исполнения, иное ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по настоящему договору. Права кредитора, как залогодержателя объекта недвижимости, а также права кредитора по настоящему договору удостоверяются закладной, составленной заемщиком на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Согласно п. 1.5 кредитного договора, все действия связанные с исполнением настоящего договора, от имении заемщика совершает уполномоченный на то на основании настоящего договора гражданин РФ ФИО1

Пунктом 2.1. указанного кредитного договора предусмотрено, что кредит предоставляется заемщику, как в наличной форме (путем выдачи денежных средств через кассу кредитора), так и в безналичной форме (путем перечисления всей суммы кредита на счет заемщика), не позднее трех рабочих дней, считая с даты подписания настоящего договора, при условии предоставления заемщиком заявления на открытие аккредитива/заключенного между продавцом заемщиком и кредитором договором аренды индивидуального банковского счета, заключения заемщиком кредитору договора страхования, указанного в п.4.1.7. настоящего договора. 

Согласно пункта 2.2. указанного кредитного договора датой фактического предоставления кредита является день выдачи заемщику наличных денежных средств в размере суммы кредита, через кассу кредитора либо перечисления кредитором денежных средств в размере суммы кредита на счет заемщика.

В соответствии с пунктом 2.3. кредитного договора, кредитор после подписания настоящего договора открывает заемщику счет по учету средств предоставленного кредита, а также счет по учету просроченной задолженности по предоставленному кредиту при ее возникновении, на котором отражается остаток суммы кредита, подлежащей возврату.

Согласно пунктов 3.1., 3.2. указанного кредитного договора за полученный кредит заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 14,10% годовых. Проценты на кредит начисляются кредитором ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно на остаток ссудной задолженности, учитываемой кредитором на ссудном счете заемщика (на начало операционного дня), из расчета процентной ставки, установленной в п.3.1. настоящего договора, и фактического количества дней временного периода для начисления процентов. 

ОАО АКБ «РОСБАНК» исполнило свои обязательства по кредитному договору в полном объеме путем перечисления суммы кредита в размере 1 700 000 руб. на счет заемщика ФИО1 №, что подтверждается выпиской из лицевого счета за период с 01.01.2013г. по 28.04.2016г.

Согласно пункта 5.1. кредитного договора 000 от ДД.ММ.ГГГГ заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору всеми своими доходами и всем принадлежащем ему имуществом. В случае отказа от получения кредита по настоящему договору заемщик обязан уведомить об этом кредитора. При этом кредитор вправе потребовать, а заемщик обязан оплатить кредитору по его требованию фактически понесенные им расходы (пункт 5.2. договора).

Пунктом 5.3. указанного кредитного договора предусмотрено, что при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту заемщик обязан оплатить кредитору пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. 

Согласно пункта 6.13. кредитного договора, договор вступает в силу с даты его подписания и действует до полного выполнения сторонами договорных обязательств.

24.05.2013г между ФИО4 и ФИО1, ФИО2 был заключен договор купли-продажи (с использование кредитных средств).

Согласно пункта 1.1. указанного договора купли-продажи продавец продает покупателю, а покупатель приобретает в собственность жилой дом с земельным участком, на котором он располагается, по адресу: НСО, 

<

адрес>, по цене, указанной в п.2.1. настоящего договора.

Пунктом 1.2. указанного договора предусмотрено, что покупатель приобретает объект недвижимости с использованием собственных средств и кредитных средств, предоставленных ему ОАО АКБ «РОСБАНК» по кредитному договору № от 24.05.2013г.

Согласно пунктов 1.3.2., 1.3.3. указанного договора размер кредитных средств составляет 1 700 000 рублей. Сроком окончательного и полного возврата кредитных средств и уплаты процентов установлена дата, отстоящая от даты предоставления кредитных средств на 242 календарных месяца. Размер процентной ставки за пользование кредитными средствами покупатель уплачивает кредитору-залогодержателю проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 14,10% годовых (пункт 1.3.4. договора).

В соответствии с пунктом 1.3.5. договора купли-продажи (с использование кредитных средств), цель предоставления кредитных средств - приобретение объекта недвижимости, указанного в п.1.1. настоящего договора, в собственность ФИО1 и ФИО2

Пунктом 2.1. договора купли-продажи определена цена объекта недвижимости по соглашению сторон в размере 2 090 000 рублей, при этом цена жилого дома составляет 1 222 200 руб., цена земельного участка составляет 868 800 руб. Сумма в размере 390 000 руб. уплачена покупателем продавцу наличными до подписании настоящего договора за счет собственных средств. Окончательный расчет производится за счет кредитных средств путем уплаты покупателем продавцу в размере 1 700 000 руб. в соответствии с п. 2.3 настоящего договора (пункты 2.2.1., 2.2.2., 2.3. договора). 

В соответствии с пунктом 4.3. договора купли-продажи (с использование кредитных средств), с момента государственной регистрации ипотеки объекта недвижимости, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. С момента внесения записи об ипотеки в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним у кредитора-залогодержателя возникают все предусмотренные действующим законодательством права залогодержателя.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серия, выданного на основании договора купли-продажи (с использованием кредитных средств) от 24.05.2013г., дополнительного соглашения к договору купли-продажи (с использованием кредитных средств) от 29.05.2013г. ФИО1, ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов — для обслуживания индивидуального жилого дома. Площадь 525 кв.м. Адрес (местоположение): установлено относительно ориентира индивидуальный жилой дом, расположенный в границах участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, с существующим обременением права: ипотека в силу закона.

Как усматривается из закладной, залогодатель - должник ФИО1, ФИО2, залогодержатель - ОАО АКБ «РОСБАНК», обязательство, обеспеченное ипотекой, - кредитный договор № от 24.05.2013г., заключенный между залогодержателем ОАО АКБ «РОСБАНК» и залогодателем - должником ФИО1, ФИО2 на сумму 1700 000 рублей, под 14,10% годовых, сроком на 242 календарных месяца с даты предоставления кредита, предмет ипотеки – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: НСО, 

<

адрес>, 30.05.2013г. произведена государственная регистрация предмета ипотеки. Владельцем закладной является ОАО АКБ «РОСБАН».

Решением внеочередного общего собрания акционеров ОАО АКБ «РОСБАНК» от 15.12.2014г. утверждено новое наименование ОАО АКБ «РОСБАНК» -ПАО «РОСБАНК», 23.01.2015г. зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц.

В судебном заседании установлено, что свои обязательства по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом в порядке, предусмотренном условиями кредитного договора, ответчики неоднократно не исполняли, что привело к возникновению задолженности, что подтверждается выпиской по счету за период с 01.01.2013г. по 28.04.2016г., с 01.01.2015г. по 21.02.2017г.

В связи с неисполнением заемщиками ФИО1, ФИО2 обязательств по кредитному договору и образовавшейся просроченной задолженностью в адрес заемщиков ФИО1, ФИО2 14.06.2016г., 24.06.2016г. ПАО «РОСБАНК» было направлено требование о досрочном погашении кредита в течение 30 календарных дней с момента отправки настоящего требования, что подтверждается требованием и списком внутренних почтовых отправлений. 

Согласно расчета задолженности по кредитному договору № от 24.05.2013г. по состоянию на 16.04.2017г. года ПАО «РОСБАНК» исчислена задолженность в размере 1 361 002,25 руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) в размере 1 247 280,15руб., сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом в размере 113 722,10 руб.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Поскольку ответчиками до настоящего времени обязательства по кредитному договору № от 24.05.2013г. не исполнены, в связи с чем образовалось задолженность перед кредитором, что является существенным нарушением условий кредитного договора, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ПАО «РОСБАНК» о расторжении кредитного договора № от 24.05.2013г., заключенного между ОАО АКБ «РОСБАНК» и ФИО1, ФИО2

В силу п.4.4.1 кредитного договора, кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней.

В случае неисполнения заемщиком требований кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору в течение 15 рабочих дней, считая с даты направления кредитором заемщику письменного требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов на кредит, кредитор имеет право обратить взыскание на объект недвижимости в порядке, предусмотренном действующим законодательством (пункт 4.4.5. кредитного договора).

В силу пункта 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Поскольку до настоящего времени ответчики не выполнили указанные требования ПАО «РОСБАНК», в соответствии с положениями ст.811 ГК РФ, условиями пункта 4.4.1. кредитного договора, указанное является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредитному договору.

Таким образом, поскольку ответчиками обязательства по возврату денежных сумм в предусмотренный кредитным соглашением срок для погашения основного долга, уплаты процентов надлежаще не исполнялись, суд, принимая во внимание период просрочки, сумму задолженности, признает бездействие заемщиков нарушением, влекущим право кредитора – ПАО «РОСБАНК» требовать досрочного возврата суммы основного долга и процентов за пользование кредитом, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков: ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке в пользу истца –ПАО «РОСБАНК» задолженности по кредитному договору № от 24.05.2013г. в сумме 1 361 002,25 руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) в размере 1 247 280,15руб., сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом в размере 113 722,10 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно части 1 статьи 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу части 1 статьи 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке или Законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

По правилам пункта 1 статьи 3 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

При этом в статье 5 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права, на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе:

1) земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в ст. 63 настоящего Федерального закона;

предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности;

жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат;

дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения;

воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Ипотека может быть установлена на указанное имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения. Не допускается ипотека имущества, на которое в соответствии с Федеральным законом не может быть обращено взыскание (пункты 1 и 2 статьи 6 Закона).

Согласно пункта 3 статьи 11 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

В силу пункта 1 статьи 50 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Пунктом 2 статьи 78 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

По смыслу указанной нормы Закона, в случае возникновения спора о начальной продажной цене заложенного имущества она должна определяться исходя из его действительной, рыночной стоимости.

В силу части 1 статьи 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке или Законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом.

Распространяя на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17, 35 и 46 Конституции Российской Федерации.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства - кредитного договора, истец – ПАО «РОСБАНК» (залогодержатель) вправе обратить взыскание на заложенное по закладной недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, принадлежащие на праве собственности ответчикам, для удовлетворения за счет этого имущества своих требований по обязательствам (по кредитному договору) ответчиков, поскольку в нарушение условий кредитного договора, статей 309-310 ГК РФ ответчики не исполнили свои обязательства по своевременному и полному погашению задолженности по кредитному договору.

Истец просит установить начальную продажную стоимость заложенного имущества равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, а именно в размере 1 840 000 руб.

Согласно отчета № от 21.04.2017г. ООО «Белозар», рыночная стоимость объекта недвижимости: индивидуальный жилой дом, назначение: жилое здание. Площадь: общая площадь 54,9 кв.м, жилая 39,9 кв.м. Литер А. Этажность:1, земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов — для обслуживания индивидуального жилого дома. Площадь: 525кв.м. Кадастровый (или условный) № составляет 2 300 000 руб.

С учетом изложенного, учитывая результаты отчета об определении рыночной стоимости объекта оценки ООО «Белозар», который стороной ответчика при рассмотрении дела не оспаривался, суд считает необходимым определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в соответствии с ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а именно в размере 1 840 000 руб., что в полной мере будет способствовать защите законных прав и интересов, как истца, так и ответчика. 

Из содержания части 1 статьи 88 ГПК РФ следует, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления истцом – ПАО «РОСБАНК» была оплачена государственная пошлина в сумме 21 005,1 руб., что подтверждается платежными поручениями.

Поскольку исковые требования ПАО «РОСБАНК» судом удовлетворяются с ответчиков в пользу истца – ПАО «РОСБАНК» подлежит возврату государственная пошлина в размере 21 005,1 руб.

Согласно части 2 статьи 207 ГПК РФ, при принятии решения суда против нескольких ответчиков суд указывает, в какой доле каждый из ответчиков должен исполнить решение суда, или указывает, что их ответственность является солидарной.

В соответствии с пунктом 2 статьи 322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Между тем, главой 7 ГПК РФ, регулирующей, в том числе, вопросы взыскания расходов по уплате государственной пошлины, а также иных издержек, не предусмотрено возможности взыскания указанных расходов с нескольких ответчиков в солидарном порядке.

В связи с чем суд не находит оснований для взыскания судебных расходов с ответчиков в солидарном порядке, поскольку статьей ГПК РФ не предусмотрен солидарный порядок взыскания судебных расходов, в связи с чем указанные судебные расходы подлежат взысканию с ответчиков в равных долях.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО АКБ «РОСБАНК» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество — удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 24.05.2013г., заключенный между Акционерным коммерческим банком «РОСБАНК» (открытое акционерное общество) и ФИО1, ФИО2.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «РОСБАНК» в солидарном порядке задолженность по кредитному договору № от 24.05.2013г в сумме 1 361 002,25 руб., в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) — 1 247 280,15 руб., сумму начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом — 113 722,10 руб. 

Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее ФИО1, ФИО2, а, именно: жилой дом по адресу: 

<

адрес>, земельный участок. Категории земель: земли населенных пунктов – для обслуживания индивидуального жилого дома. Площадь 525 кв.м. Адрес: установлено относительно ориентира индивидуальный жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) №.

Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 840 000 рублей. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «РОСБАНК» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 502,05 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «РОСБАНК» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 502,05 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Е.В. Надежкин

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 04 сентября 2017 года.

«Копия верна»

Подлинник заочного решения находится в гражданском деле № 2-3117/2017 Калининского районного суда г. Новосибирска.

Судья Е.В. Надежкин

Секретарь А.А.Кустов

Заочное решение не обжаловано (обжаловано) и вступило в законную силу

«_____» _________________ 201 г.

Судья