Дело № 2-3994/2018

124

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2018 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Майко П.А.,

при секретаре Сотникова В.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Красноярска, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, которое мотивировала тем, что он является собственником квартиры Х по ул. Лесная, д. 115 г. Красноярска. В результате произведенной реконструкции, общая площадь помещения увеличилась на 43,8 кв.м. Он получил заключения компетентных органов о соответствии указанных объектов техническим требованиям, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, требованиям противопожарной безопасности, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем с учетом уточнений, просит признать за собой право собственности на самовольно возведенное строение – Х, расположенное по адресу: Х.

В судебное заседание истец, представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали, по основаниям указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г. Красноярска, в судебное заседание не явился, извещены заказной корреспонденцией, о причинах неявки суд не уведомил. Возражения на исковое заявление, не предоставил. 

Соответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены заказной корреспонденцией, о причинах неявки суд не уведомили

Представитель ФИО3 – ФИО6 с иском согласился, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. 

Согласно п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии с п. 1, 2,3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Судом установлено, что на основании договора приватизации от 28 мая 2015 года истцу принадлежит квартира по адресу – Красноярск, ул. Лесная 115-Х. Данное подтверждено копией договора и свидетельством о регистрации права собственности.

Согласно кадастрового паспорта по состоянию на 2015 год, Х, расположенная по адресу: 

<

...>, имеет общую площадь 28,71 кв.м..

Как следует из заключения кадастрового инженера, Х, по адресу: 

<

...> в многоквартирном доме имеет общую площадь 71,9 кв.м..

В соответствии с выпиской из ЕГРН, истец является собственником земельного участка в равных долях, совместно с остальными правообладателями жилых помещений дома по адресу – Лесная 115 Красноярска.

Согласно техническому заключению ООО РИЗАЛИТ по результатам обследования строительных конструкций Х здании жилого дома № 115 по ул. Лесная в г. Красноярске, согласно СП 13-102-2003 общее техническое состояние всех строительных конструкций здания жилого дома № 115 в пределах квартиры Х по ул. Лесная в г. Красноярске относится к категории работоспособного. Обследуемая квартира является жилым помещением. Примененные планировочные и конструктивные решения здания соответствуют действующим нормам и правилам в части обеспечения конструктивных и архитектурно-планировочных показателей, а также, соответствуют эксплуатационным характеристикам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам и обеспечивают безопасную эксплуатацию обследуемого жилого дома на нормативный срок службы при своевременном его техническом обслуживании. Реконструкция Х не повлияла на несущую способность строительных конструкций других квартир и жилого дома в целом.

Как следует из заключения ООО МОНТ, о соответствии требованиям пожарной безопасности квартиры после реконструкции, расположенной по адресу: г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Лесная, д. 115, Х, предъявленный объект – квартира после реконструкции, расположенная по адресу: Х – с учетом Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.-8 № 123-ФЗ, на данный момент соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности.

Экспертным заключением ООО ФСЭБ о соответствии (несоответствии) санитарным правилам и нормативам условий проживания в частном жилом доме ФИО4 по Х, установлено, что квартира соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03», санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» СанПиН 2.1.2.2645-10. 

Доказательства, ставящие под сомнение вышеуказанные заключения, суду не представлены.

Более того, ответчики – собственники остальных квартир многоквартирного дома ФИО2, ФИО3, ФИО4 не возражали против удовлетворения исковых требований истца.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства и принимая во внимание, что сохранение самовольно реконструированной квартиры в жилом доме не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований полностью.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Россия, 

<

...>, Х, общей площадью 71Э,9 кв.м..

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца. 

Судья Майко П.А. (подпись)