УИД 77RS0035-02-2025-004093-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2025 года г. Москва

Троицкий районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Решетовой Е.А., при секретаре Муслимовой Р.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1868/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об установлении границ земельного участка, мотивируя заявленные требования тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030202:866 по адресу: г. Москва, п. Вороновское, с. Вороново. Границы земельного участка не установлены. Смежный земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030229:13 принадлежит на праве собственности ответчику. Истец обратился к кадастровому инженеру для уточнения границ, принадлежащего ему на праве собственности участка и подготовки межевого плана. Управлением Росреестра г.Москвы было отказано в проведении кадастрового учета в связи с отсутствием документов, подтверждающих существование уточненных границ земельного участка на местности более 15 лет. При таких обстоятельствах истец за защитой своих прав, которые он полагал нарушенными, обратился в суд, который просит с учетом уточнения требований установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030202:866 по фактическому пользованию.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала.

Представитель третьего лица ДГИ г. Москвы о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений относительно заявленных требований не представил.

Заслушав стороны, исследовав представленные в дело письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Согласно п.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч.ч.1-2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ст. 43 Федеральному закону №218-ФЗ от 13.07.2015 «О Государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с КН 50:27:0030202:866 принадлежит ФИО1 на основании Постановления Главы администрации Вороновского сельсовета Подольского района Московской области № 751 от 27.10.1994г. (л.д.29 том 1) и Свидетельства на право собственности на землю Серия РФ-V МО-27-3 № 159680 от 24.11.1994г. (л.д.24-27 том 1), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 77-АР № 952861 от 01.12.2014г. (л.д.23 том 1) (номер государственной регистрации 77-77-17/094/2014-364 от 01.12.2014г.).

Площадь земельного участка, согласно данным ЕГРН, составляет 1500кв.м. 

Адрес согласно данным ЕГРН: город Москва, поселение Вороновское, с. Вороново.

Определением суда по настоящему гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ИП ФИО3

Согласно заключению судебной оценочной экспертизы границы спорного земельного участка закреплены на местности. Площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 2349 кв.м.

Величина несоответствия фактической площади земельного участка и площади по сведениям ЕГРН составляет 849кв.м., что превышает предельную допустимую величину погрешности определения площади земельного участка. Таким образом, площадь земельного участка по фактическому пользованию больше площади земельного участка по сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам.

Границы земельного участка с КН 50:27:0030202:866 не определены в соответствии с действующим законодательством. 

Картографическая основа на земельный участок представлена следующими документами:

- план на участок земли (без даты)

Согласно данному плану, земельный участок имел сложную форму. На плане представлено описание смежеств (с двух сторон участок граничит с дорогой, с двух других сторон – с участками). При сопоставлении земельных участков было выявлено, что общая конфигурация (с учетом выступа в месте расположения дома) по фактическому пользованию соответствует конфигурации по представленному плану. При этом на плане участка не указаны длины сторон, что не позволяет провести сравнительный анализ.

Следует отметить, что конфигурация участка с учетом границ смежных земельных участков по сведениям ЕГРН не соответствует конфигурации по плану участка. Границы смежного земельного участка с КН 50:27:0030229:13 по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы земельного участка с КН 50:27:0030202:866. 

Площадь пересечения составляет 155кв.м.

Согласно пояснениям сторон по делу при проведении обследования, в порядке, предусмотренном ст.24 Федерального закона от 31.05.2001г. №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ» и ст. 84 ГПК РФ, установленное между земельными участками с КН 50:27:0030229:13 и 50:27:0030202:866 ограждение, не соответствует кадастровым границам (что подтверждается Схемой 2). 

Границы земельного участка с КН 50:27:0030229:13 устанавливались в 2002 году, что подтверждается межевым делом на земельный участок (л.д.31). При подготовке межевого дела была проведена геодезическая съемка обоих земельных участков, что подтверждается абрисом (л.д.49). На 2002 год между земельными участками с КН 50:27:0030229:13 и 50:27:0030202:866 ограждение отсутствовало. Таким образом, ограждение между участками с КН 50:27:0030229:13 и 50:27:0030202:866 было установлено после проведения межевания земельного участка с КН 50:27:0030229:13 не в соответствии с границами по сведениям ЕГРН, что подтверждается также пояснениями сторон.

Таким образом, по мнению эксперта, выявленное пересечение границ земельных участков с КН 50:27:0030229:13 и 50:27:0030202:866 не обусловлено наличием реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с КН 50:27:0030229:13.

Также следует отметить, что на 2002 год земельный участок с КН 50:27:0030202:866 уже использовался в границах большей площади (существовало деревянное строение в северо-западной части земельного участка), что также подтверждается ветхостью деревянного ограждения с западной стороны. Таким образом, земельный участок в своих фактических границах (без учета ограждения с восточной стороны) существует на местности более 20 лет.

По данным ресурса https://earth.google.com/ самые ранние читаемые снимки местности на данную территорию датированы 2006г. На 2006 год земельный участок существовал на местности (существовали часть жилого дома и строение в северо-западной части участка). Общее расположение объектов на момент обследования соответствует расположению на 2006 год.

Как было отмечено выше, выявлено несоответствие площади земельного участка с КН 50:27:0030202:866 по сведениям ЕГРН (584кв.м) и площади по фактическому пользованию (величина несоответствия составляет 849кв.м).

По мнению эксперта, земельный участок был увеличен за счет земель неразграниченной государственной или муниципальной собственности с западной стороны (выявлено запользование). При этом согласно описанию смежеств на плане участка, с западной стороны располагается дорога, что соответствует фактическим границам участка с учетом увеличения.

Также экспертом представлен вариант установления границ земельного участка с КН 50:27:0030202:866 как наиболее приближенный к вышеуказанным параметрам (как с учетом фактического местоположения, так и с учетом площади земельного участка по сведениям ЕГРН).

Площадь земельного участка составит 1500кв.м, что соответствует площади по сведениям ЕГРН.

Следует отметить, что на земельном участке расположена часть жилого дома. Вариант установления границ предложен с учетом фактического порядка пользования (по прямой линии) ввиду того, что в материалах дела отсутствуют какие-либо сведения о самом объекте и о зарегистрированных правах на объект капитального строительства (наличие общей долевой собственности, либо проведенного раздела дома). При этом согласно действующему законодательству при образовании земельных участков должен соблюдаться принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. 

Суд оценивает приведенное заключение эксперта как соответствующее требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполненное специалистом, квалификация которого сомнений у суда не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.

Поскольку экспертом установлено, что земельный участок истца увеличен за счет земель неразграниченной государственной или муниципальной собственности с западной стороны (выявлено запользование) оснований для установления границ земельного участка по фактическому пользованию не имеется, в связи с чем суд удовлетворяет заявленные требования частично и полагает необходимым установить границы земельного участка, как с учетом фактического местоположения, так и в соответствии с площадью земельного участка по сведениям ЕГРН.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030202:866 площадью 1500 кв.м., согласно следующему описанию координат характерных точек:

N

X

Y

Средняя квадратическая погрешность, м

1

-37857.78

-22141.35

0.10

2

-37861.88

-22122.37

0.10

3

-37876.66

-22125.24

0.10

4

-37878.45

-22112.36

0.10

5

-37879.24

-22105.63

0.10

6

-37879.55

-22103.85

0.10

7

-37892.38

-22105.65

0.10

8

-37891.20

-22113.02

0.10

9

-37916.24

-22117.94

0.10

10

-37917.98

-22118.28

0.10

11

-37898.00

-22149.16

0.10

1

-37857.78

-22141.35

0.10

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение является основанием для Управления Росреестра по Москве для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030202:866.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.А. Решетова

Мотивированное решение суда изготовлено 4 декабря 2025 года.