Дело №2-1-57/2024

УИД 73RS0008-01-2023-001055-35

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

29 января 2024 г. г.Инза Ульяновской области, суд 

Судья Инзенского районного суда Ульяновской области Токунов Д.В.,

при секретаре Марфиной В.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к муниципальному учреждению администрация муниципального образования «Инзенский район», муниципальному учреждению «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Инзенский район» о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к муниципальному учреждению администрация муниципального образования «Инзенский район» (далее – администрация МО «Инзенский район») о признании права собственности на гараж.

Определением суда к участию в деле привлечены в качестве соответчика – муниципальное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Инзенский район» (далее – МУ КУМИЗО МО «Инзенский район»), в качестве третьих лиц - Управление Росреестра по Ульяновской области, АО «Имущественная корпорация Ульяновской области», публично-правовая компания «Роскадастр».

В обоснование иска истец указал, что в июле 2021 г. построил гараж по адресу: г.Инза, пер.***, на арендуемом согласно договору аренды №28 от 26.07.2020 земельном участке, площадью 30 кв.м., с видом разрешенного использования – обслуживание автотранспорта (гаражи индивидуального легкового автотранспорта). 

При оформлении технического паспорта на объект установлено, что его площадь по внутреннему обмеру составляет 33,5 кв.м., а застроенная площадь составляет 36,8 кв.м., что на 6,8 кв.м., превышает площадь, установленную договором аренды.

В связи с этим он (истец) обратился к ответчику с заявлением, где просил решить вопрос о выделении дополнительной площади, на что получил отказ.

Без обращения в суд он (ФИО1) не имеет возможности оформить гараж в свою собственность, что не позволяет использовать право собственника в полной мере.

Просит суд признать право собственности на индивидуальный гараж, расположенный по адресу: г.Инза, пер.***.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования и доводы искового заявления поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации МО «Инзенский район» в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика – МУ КУМИЗО МО «Инзенский район», извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица ППК «Роскадастр» в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Ульяновской области, АО «Имущественная корпорация Ульяновской области», извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Исследовав материалы дела, заслушав истца, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно п.1 ст.141.3 ГК РФ здания и сооружения являются недвижимыми вещами. Здания и сооружения создаются в результате строительства.

В соответствии с пп.3 п.1 ст.39.1 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

На основании пп.9 п.2 ст.39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.

Согласно п.1 ст.39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с договором аренды №28 от 26.07.2020 администрацией МО «Инзенский район» истцу ФИО1 в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером ***, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – обслуживание автотранспорта (гаражи индивидуального легкового транспорта), площадью 30 кв.м., по адресу: Ульяновская область, г.Инза, пер.***, на срок 5 лет до 26.07.2025. (т.1 л.д.14-16).

На основании пп.8 п.1 ст.1, п.2 ст.7 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на указанные в пункте 1 статьи 7 названного Кодекса категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

Основные принципы законодательства о градостроительной деятельности закреплены в статье 2 Градостроительного кодекса РФ, к числу которых относится осуществление строительства на основе документов территориального планирования, правил землепользования и застройки и документации по планировке территории (пункт 4).

В соответствии с техническим паспортом от 18.09.2023 по адресу: Ульяновская область, г.Инза, пер.***, расположен объект нежилого фонда – индивидуальный гараж, площадью 33,5 кв.м., застроенная площадь - 36,8 кв.м., инвентарный номер ***. (л.д.12-13).

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. (ст.219 ГК РФ).

В судебном заседании свидетели Б.Д.Н.. и П.М.Н.., проживающие в соседях с истцом, показали, что ФИО1 взял в аренду земельный участок около дома по адресу: г.Инза, пер.***, д.2, для строительства гаража. После окончания строительства гаража, было установлено, что строители ошиблись и вышли за пределы предоставленного земельного участка. В администрации отказали в предоставлении дополнительной площади, поскольку на земельном участке находится гараж.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец ФИО1 на предоставленном ему по договору аренды земельном участке возвел строение – индивидуальный гаража, что соответствует виду разрешенного использования – обслуживание автотранспорта (гаражи индивидуального легкового транспорта).

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный гараж по адресу: Ульяновская область, г.Инза, пер.***, инвентарный номер ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Инзенский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья

Решение в окончательной 

форме изготовлено 02.02.2024