К делу № 2-346/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Отрадная 25 мая 2020 года

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего - судьи Дербок С.А.,

при секретаре Янпольской О.И., 

с участием помощника прокурора Отрадненского района Гольдштейн О.А., 

представителя ответчика ФИО3 – адвоката Буклова А.В., предоставившего ордер №, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению прокурора Отрадненского района к ФИО3 в порядке ст. 45 ГПК РФ о принятии мер по оформлению жилого дома в общую долевую собственность,

установил:

Прокурор Отрадненского района обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, в котором просит обязать ответчика оформить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> «а» в общую долевую собственность.

Мотивирует свои требования тем, что прокуратурой Отрадненского района проведена проверка соблюдения законодательства "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" при приобретении жилых помещений с участием материнского капитала.

Проверкой установлено, что ФИО4 обратилась в Управление Пенсионного фонда в Отрадненском районе с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий.

Решением Управления Пенсионного фонда в Отрадненском районе заявление ФИО4 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала удовлетворено.

В нарушение требований действующего законодательства, указанное жилое помещение - дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> «а», ФИО4 и ФИО3 в общую долевую собственность с детьми не было оформлено.

Кроме того, 12.11.2018 ФИО3 и ФИО4 заключили договор купли-продажи доли в праве общей собственности на жилой дом, согласно которому ФИО4 продала ФИО3 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Таким образом, заключение договора купли-продажи от 12.11.2018 и не оформление ответчиком жилого помещения - дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> а, в общую долевую собственность с детьми, повлекло нарушение прав несовершеннолетних ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Дети ФИО4 являются несовершеннолетними и в силу своего возраста не могут обратиться в суд за защитой своих прав и интересов.

В судебном заседании помощник прокурора Отрадненского района Гольдштейн О.А. уточнила исковые требования, просила признать соглашение № от 02.10.2018 года о разделе общего имущества между бывшими супругами ФИО3 и ФИО4 недействительным. Признать договор № от 12.11.2018 года купли-продажи доли в праве общей собственности на жилой дом недействительным. Признать договор дарения № от 12.11.2018 года доли в праве общей собственности на жилой дом недействительным. Обязать ответчика оформить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> «а» в общую долевую собственность совместно с детьми. Также просила в случае удовлетворения исковых требований установить, что решение суда является основанием для погашения записей о регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости № и №.

Ответчик ФИО3 судебное заседание не явился. Его представитель – адвокат Буклов А.В. в судебном заседании уточненные исковые требования не признал, возражал против удовлетворения иска. Полагал, что права детей не нарушены, поскольку после расторжения брака бывшие супруги поделили поровну принадлежащее им имущество в виде жилого дома в 

<

адрес> а, по ? доли на каждого. В дальнейшем его доверитель приобрел у бывшей супруги ее ? долю данного жилого дома согласно договору купли-продажи доли, после чего он подарил принадлежащую ему ? доли данного дома своим двоим несовершеннолетним детям. В настоящее время бывшая супруга его доверителя уклоняется от государственной регистрации права собственности детей. Считал, что регистрация права собственности необязательна, поскольку имеется нотариально заверенные документы. Кроме этого, полагал, что в судебном заседании должна непосредственно участвовать бывшая супруга его доверителя – ФИО4, а также органы опеки и попечительства в интересах несовершеннолетних детей. 

Представитель третьего лица – Управления пенсионного фонда РФ в Отрадненском районе в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица – межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда, на основании данной нормы суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей третьих лиц. 

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что уточненное исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями преамбулы к Федеральному закону от 29.12.2006 № 256-ФЗ (ред. от 02.07.2013) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее Закон), указанный закон устанавливает дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий, обеспечивающих этим семьям достойную жизнь.

Согласно п.4 ч.2 ст. 10 Закона жилое помещение, приобретаемое с использованием средств материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Судом установлено, что ФИО4 обратилась в Управление Пенсионного фонда в Отрадненском районе с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий.

Решением Управления Пенсионного фонда в Отрадненском районе от 14.02.2011 г. № заявление ФИО4 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала удовлетворено.

26.03.2015 года ФИО3 дано обязательство, заверенное нотариусом ФИО5, об оформлении данного дома, построенного с использованием средств материнского капитала, в общую собственность всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей. 

В нарушение требований действующего законодательства и в нарушение нотариально заверенного обязательства, данного ФИО3, указанное жилое помещение - дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> «а», ФИО4 и ФИО3 в общую долевую собственность с детьми не было оформлено.

Между ФИО4 и ФИО3 после расторжения брака было заключено соглашение № от 02.10.2018 года о разделе общего имущества между бывшими супругами – жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> а по ? доли. 

Данный факт подтверждается сведениями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Согласно которым за бывшими супругами зарегистрировано право собственности на данный дом по ? доли каждого из них. 

Кроме того, 12.11.2018 ФИО3 и ФИО4 заключили договор № купли-продажи доли в праве общей собственности на жилой дом, согласно которому ФИО4 продала ФИО3 ? доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, без согласия органов опеки и попечительства администрации МО Отрадненский район. Денежные средства в сумме 900 000 рублей не были переданы покупателем ФИО3 продавцу ФИО4 

Согласно договору дарения № от 12.11.2018 года ФИО3 безвозмездно передал несовершеннолетним детям ФИО2 и ФИО1, принадлежащую ему ? долю в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 14 а. 

Данные договоры были заверены нотариально у нотариуса ФИО11 без учета данного ранее обязательства ФИО3, также нотариально заверенного у другого нотариуса. 

Указанные договоры не были зарегистрированы в межмуниципальном отделе по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В соответствии с положениями ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

В соответствии с частью 4 статьи 10 Закона № 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского семейного капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Таким образом, исходя из положений действующего законодательства, размер доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, приобретаемое с использованием средств материнского капитала, в том числе доли несовершеннолетних детей, должен определяться на основании письменного соглашения всех дееспособных членов семьи.

Размер доли в праве общей долевой собственности каждого члена семьи должен определяться соглашением сторон. А в случае отсутствия соглашения между всеми членами семьи - предполагаемыми участниками долевой собственности, размер доли каждого из них определяется судом.

Суд в свою очередь при определении размера доли в праве общей собственности каждого из членов семьи должен учитывать, что доля лица, вложившего материнский (семейный) капитал, должна быть обозначена отдельно как материнская собственность, сверх доли в общем имуществе семьи.

В случае оформления сделки в нарушение указанных выше требований действующего законодательства, такая сделка должна быть признана недействительной.

Согласно положениям ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Как видно, заключение соглашения № от 02.10.2018 года о разделе общего имущества между бывшими супругами ФИО3 и ФИО4, договора № от 12.11.2018 года купли-продажи доли в праве общей собственности на жилой дом, договора дарения № от 12.11.2018 года доли в праве общей собственности на жилой дом, повлекло нарушение прав несовершеннолетних ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Дети ФИО4 являются несовершеннолетними и в силу своего возраста не могут обратиться в суд за защитой своих прав и интересов.

При таких обстоятельствах суд полагает уточненное исковое заявление прокурора обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Доводы представителя ответчика о том, что в судебном заседании должна была непосредственно участвовать бывшая супруга его доверителя – ФИО4, а также органы опеки и попечительства в интересах несовершеннолетних детей, суд считает необоснованными, поскольку прокурор по заявлению ФИО4 обратился с данным иском в суд в защиту интересов несовершеннолетних детей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 45, 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковое заявление прокурора Отрадненского района удовлетворить. 

Признать соглашение 23АА8516699 от 02.10.2018 года о разделе общего имущества между бывшими супругами ФИО3 и ФИО4 недействительным. 

Признать договор 23АА8516872 от 12.11.2018 года купли-продажи доли в праве общей собственности на жилой дом недействительным. 

Признать договор дарения 23АА8516874 от 12.11.2018 года доли в праве общей собственности на жилой дом недействительным.

Обязать ФИО3 и ФИО4 оформить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> «а», в общую долевую собственность совместно с детьми.

Установить, что решение суда является основанием для погашения записей о регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости № и №.

Решение может быть обжаловано и опротестовано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца со дня провозглашения.

Судья С.А. Дербок