К делу № 2-194/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2020 года г. Майкоп

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Агафонова П. Ю.,

при секретаре судебного заседания Гончаровой Л.Ю., 

с участием представителя ПАО «Московский Индустриальный банк» по доверенности – ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ПАО «Московский Индустриальный Банк» к ФИО1, ФИО11, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ПАО «Московский Индустриальный Банк» обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование требований указал, что между Публичным акционерным обществом «Московский Индустриальный банк» и гр. ФИО5, гр. ФИО6, гр. ФИО3), заключен Кредитный договор 

<

***> 148-0713 от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с пунктами 1.1. и 1.2. Кредитного договора Истец предоставил Ответчику кредит в размере 1 800 000,00 руб. (Один миллион восемьсот тысяч) рублей со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В соответствии с пунктом 1.1.1. Кредитного договора за пользование кредитом Заемщики обязались уплачивать Банку проценты из расчета годовой процентной ставки в размере: 14,5 % процентов годовых - в случае личного страхования Заемщика и 15,5% процентов годовых – при отсутствии личного страхования.

По условиям пункта 1.5. Кредитного договора кредит предоставлялся для приобретения/ недвижимого имущества, квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 63,3 кв.м., кадастровый №, в собственность ФИО5, за цену 2 250 000 (два миллиона двести пятьдесят тысяч) рублей, на основании Договора купли-продажи от 04.07.2013г., заключенного между «Продавцом» ФИО4 и «Покупателем» ФИО5.

В соответствии с пунктами 1.1., 1.2. Кредитного договора кредит Истцом предоставлен в полном объеме путем зачисления денежных средств на расчетный счет Ответчика, после регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 4.4. Кредитного договора Заемщики обязались возвратить Кредитору кредит и уплатить проценты за пользование кредитом на условиях договора.

С 30.09.2016г. Ответчики ненадлежащим образом исполняют свои обязательства по Кредитному договору, что подтверждается расчетом суммы исковых требований и выписками по счетам.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в связи с неисполнением обязательств по Кредитному договору у Ответчиков перед Истцом образовалась задолженность по кредиту в размере 2 897 263,28 (два миллиона восемьсот девяносто семь тысяч двести шестьдесят три руб. 28 коп.) рублей, из них:

просроченная задолженность по кредиту — 82 823,42 руб.;

основная задолженность по кредиту — 1 658 715,12 руб.;

просроченные проценты — 734 486,52 руб.;

проценты по просроченной задолженности — 487,58 руб.;

проценты на дату 15.08.2019г. — 10 565,79 руб.;

штрафы (пени) по просроченным процентам — 369 678,04 руб.;

штрафы (пени) по просроченной задолженности — 41 506,81 руб.

Выписками по счету подтверждается, что Созаемщики неоднократно допускали просрочку очередного ежемесячного платежа на срок более чем тридцать дней.

Истец, до предъявления настоящего искового заявления, предпринимал все меры по взысканию с Ответчиков задолженности по указанному кредиту. 09.10.2018г. Ответчикам направлены письма-требования (исх. б/н от 04.10.2018г.) заказным письмом с уведомлением, содержащее требование досрочно погасить просроченную задолженность по Кредитному договору, а также предупреждение о том, что в случае неисполнения указанных требований, ФИО2 будет вынужден взыскать задолженность в судебном порядке с обращением взыскания на предмет залога. Отправка требований подтверждается реестром почтовых отправлений от 09.10.2018г.

Просит суд взыскать солидарно с Ответчиков: ФИО5, ФИО6, ФИО3 в пользу Истца - Публичного акционерного общества ФИО2» сумму задолженности по Кредитному договору 

<

***> 148-0713 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 897 263,28 (два миллиона восемьсот девяносто семь тысяч двести шестьдесят три руб. 28 коп.) рублей. В целях погашения задолженности Ответчиков перед Истцом по Кредитному договору 

<

***> 148-0713 от ДД.ММ.ГГГГ обратить взыскание на недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки в силу закона, принадлежащее на праве собственности гражданке РФ ФИО5, переданное в залог Истцу в силу договора купли-продажи от 04.07.2013г., а именно:

- квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 63,3 кв.м., кадастровый №.

Определить начальную продажную цену реализации заложенного недвижимого имущества равной 80 % от стоимости указанной в договоре купли-продажи от 04.07.2013г. в размере 1 800 000,00 (Один миллион восемьсот тысяч) рублей 00 копеек.

Определить способ реализации вышеназванного имущества путем продажи с публичных торгов.

Возложить на Ответчика расходы по уплате государственной пошлины, связанной с подачей в суд искового заявления в сумме в размере 28 686,31 (двадцать восемь тысяч шестьсот восемьдесят шесть руб. 31 коп.) руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО8 поддержала заявленные требования. Просила удовлетворить в полном объёме.

Ответчики, надлежаще извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, не представили сведений об уважительности причин неявки. В связи с чем, суд, в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что между Публичным акционерным обществом «ФИО2» и гр. ФИО5, гр. ФИО6, гр. ФИО3, заключен Кредитный договор 

<

***> 148-0713 от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с пунктами 1.1. и 1.2. Кредитного договора Истец предоставил Ответчику кредит в размере 1 800 000,00 руб. (Один миллион восемьсот тысяч) рублей со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

По условиям пункта 1.5. Кредитного договора кредит предоставлялся для приобретения/ недвижимого имущества, квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 63,3 кв.м., кадастровый №, в собственность ФИО5, за цену 2 250 000 (два миллиона двести пятьдесят тысяч) рублей, на основании Договора купли-продажи от 04.07.2013г., заключенного между «Продавцом» ФИО4 и «Покупателем» ФИО5.

В соответствии со статьями 810 и 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, Заемщик обязан возвратить Кредитору сумму кредита в срок и в порядке, который предусмотрен Кредитным договором. Невыполнение обязательств по возврату кредита и уплате процентов в соответствии с Графиком платежей являются нарушением условий Кредитного договора.

Согласно пункта 1.2.6. Кредитного договора ненадлежащее исполнение Ответчиком своих обязательств обеспечивается ипотекой в силу закона приобретаемого имущества, указанного в пункте 1.2.5. Кредитного договора в соответствии со статьей 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Права ФИО2 по Кредитному договору удостоверяются закладной. Для удовлетворения требований Залогодержателя взыскание может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору, в том числе и при предъявлении Залогодержателем требования о досрочном исполнении обязательств Заёмщика по Кредитному договору.

С 30.09.2016г. ответчики ненадлежащим образом исполняют свои обязательства по Кредитному договору

В нарушение принятых обязательств и ст. 309, 819 ГК РФ ответчики не исполняют свои обязательства по договору займа.

Из представленного истцом расчета видно, что образовалась задолженность по кредиту в размере 2 897 263,28 (два миллиона восемьсот девяносто семь тысяч двести шестьдесят три руб. 28 коп.) рублей, из них:

просроченная задолженность по кредиту — 82 823,42 руб.;

основная задолженность по кредиту — 1 658 715,12 руб.;

просроченные проценты — 734 486,52 руб.;

проценты по просроченной задолженности — 487,58 руб.;

проценты на дату 15.08.2019г. — 10 565,79 руб.;

штрафы (пени) по просроченным процентам — 369 678,04 руб.;

штрафы (пени) по просроченной задолженности — 41 506,81 руб.

Расчет истца суммы задолженности судом проверен, ответчиками не оспорен, ответчиками доказательств надлежащего исполнения обязательства суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований истца и считает необходимым взыскать с ответчиков сумму задолженности.

В силу статьи 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание по требованиям Залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2. статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд, кроме всего прочего, должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущество при его реализации.

В соответствии с пунктом 5 статьи 54.1. ФЗ Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если кредитный договор предусматривает уплату заемщиками сумм кредита и процентов по нему периодическими платежами, обращение взыскания на заложенное имущество допускается при систематическом нарушении сроков внесения платежей, то есть при нарушении сроков их внесения более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Нарушение сроков внесения предусмотренных Кредитным договором платежей Заемщиком составляет 1117 дней, что подтверждается выписками по счетам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 ФЗ Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об обоснованности установления начальной продажной цены заложенного имущества в размере восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, 1800000 рублей.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Так, при подаче иска истец уплатил госпошлину в размере 28 686,31 рублей согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, уплаченная истцом госпошлина в указанном размере подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ПАО «Московский Индустриальный Банк» к ФИО1, ФИО6, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ФИО6, ФИО3, солидарно в пользу ПАО «Московский Индустриальный Банк» задолженность по Кредитному договору 

<

***> 148-0713 от 04 июля 2013 г. в размере 2 897 263,28 (два миллиона восемьсот девяносто семь тысяч двести шестьдесят три руб. 28 коп.) рублей.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: квартиру, расположенную по 

<

адрес> принадлежащую на праве гражданке ФИО1, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1800000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Московский Индустриальный Банк» сумму расходов по уплате государственной пошлины в размере 28 686,31 рублей. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: -подпись- П.Ю. Агафонов

Уникальный идентификатор дела 01RS0004-01-2019-008750-44

Подлинник находится в материалах дела №2-194/2020

в Майкопском городском суде Республики Адыгея.