УИД 77RS0015-02-2024-015398-54

Дело № 2-834/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

адрес 25 марта 2025 года

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кененова А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-834/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО2 Есиаки, ФИО1 о признании утратившим права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Обратившись в суд с названным иском, истец мотивировал свои требования тем, что квартира № 94, расположенная по адресу: адрес, Перерва ул., д. 55 принадлежит на праве собственности адрес. В данной квартире зарегистрированы по месту жительства ответчики на основании договора социального найма. Согласно акту осмотра жилого помещения от 11.04.2024 № 04-393-01/24, доступ в жилое помещение не обеспечен. Дверь открыла женщина, со слов которой данную квартиру она арендует у сестры ФИО1 В дополнение к акту осмотра Управление городским имуществом в адрес, сестрой ФИО1 сообщено, что зарегистрированные в указанном жилом помещении ФИО1 с сыном фио проживают за пределами РФ, в Японии.

Департамент городского имущества адрес полагает, что выезд ответчиков из спорного жилого помещения носит добровольный и постоянный характер. Добровольно выехав из спорного жилого помещения, ответчики в одностороннем порядке отказались от исполнения прав и обязанностей в отношении спорного жилого помещения

На основании изложенного истец просил суд признать ФИО1, ФИО2 Есиаки утратившими право пользования жилым помещением в виде квартиры № 94, расположенной по адресу: адрес, Перерва ул., д. 55, со снятием с регистрационного учета.

Представитель истца Департамента городского имущества адрес, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Ответчики фио, фио в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В письменном отзыве на исковые требования представитель ответчика ФИО1 просит отказать в удовлетворении иска, ссылаясь на то, что истец ошибочно пришел к выводу о том, что ответчики в одностороннем порядке отказались от исполнения прав и обязанностей в отношении спорного жилого помещения. С 06.06.2001 г. и по настоящее время (то есть, более 24 лет) ответчики зарегистрированы в квартире, расположенной по адресу: адрес. Ответчики не имеют и никогда не приобретали на праве собственности иное жилое помещение. На протяжении 24 лет ответчики исполняют обязанности, предусмотренные договором социального найма № 511014616 от 06.06.2001, а именно: поддерживают жилое помещение в технически исправном и санитарном состоянии; своевременно производят за свой счет текущий ремонт жилого помещения; в установленные сроки вносят плату за пользование жилым помещением, а также оплачивают все коммунальные услуги.

Отсутствие и выезды ответчиков из квартиры носили временный характер, связанный с местом работы, прохождением обучения и получения медицинской помощи. Все вышеуказанные фактические обстоятельства дела подтверждают то, что у ответчиков никогда не было намерений отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма. Истец не предоставил доказательства о соблюдении порядка согласования даты и времени осмотра жилого помещения ответчика. Обстоятельства, которые были указаны в спорном Акте не соответствуют действительности. В нарушение Закона адрес от 27.01.2010 № 2, истец не направлял в адрес ответчиков письменного предупреждения о необходимости устранения нарушений в течение указанного им срока. Ответчики никогда не сдавали квартиру, полученную по договору социального найма жилого помещения от 06.06.2001 № 511014616, в пользу третьих лиц.  

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: ГУ МВД России по адрес, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, и оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. 

Согласно п.1 ст. 49 адрес кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ч. 1 ст. 61 адрес кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 адрес кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: 1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

В соответствии со ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя (ч.1).

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч.2).

Статьей 71 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно ч.3 ст. 83 адрес кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Судом установлено и следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 26.07.2024 г., что квартира № 94, расположенная по адресу: адрес, принадлежит на праве собственности адрес. 

06.06.2001 между наймодателем Департаментом муниципального жилья и жилищной политики Правительства Москвы и нанимателем ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения от 06.06.2001 №511014616, в соответствии с условиями, которого Наймодатель предоставил Нанимателю в бессрочное возмездное владение и пользование жилое помещение, относящееся к государственной и муниципальной собственности адрес, расположенное по адресу: адрес, Перерва 

<

...>, состоящую из 1 комнаты площадью 18.2/40.4 кв.м, которое будет использовать для проживания Наниматель фио и члены его семьи. 

В соответствии с п. 2.3.2, п. 2.3.4., п. 2.3.6. договора социального найма жилого помещения от 06.06.2001 №511014616, Наниматель обязан: поддерживать жилое помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии собственными силами или путем заключения договоров с организациями, осуществляющими ремонт и эксплуатацию жилого дома. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения. Обеспечивать Дирекции и работникам организаций, осуществляющих ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического и санитарного состояния, а также инженерного оборудования, находящегося в нем. В установленные настоящим договором сроки вносить плату за пользование жилым помещением.

Как следует из выписки из домовой книги № 10535163, по состоянию на 26 июня 2024 г. в квартире расположенной по адресу: адрес, Перерва 

<

...> зарегистрированы: ФИО1- с 27.08.2001 года, фиопаспортные данные - с 22.06.2004 г. Данные обстоятельства согласуются с Единым жилищным документом по состоянию на 26.07.2024. 

В обоснование исковых требований истец ссылается на справки из ЕГР ЗАГС по запросу сведений о смерти; ответы Министерства внутренних дел РФ на запрос паспортного досье; сообщение Бюро судебно-медицинской экспертизы от 07.05.2024 года; сообщение ГКУ адрес казначейство адрес» от 24.05.2024 года, сообщение ОСФР по адрес и адрес от 15.05.2024 года – об отсутствии сведений в отношении ответчиков.

Из текста акта осмотра жилого помещения, принадлежащего на праве собственности адрес № 04-393-01/24 от 11.04.2024 г. следует, что на основании предписания на проведение осмотра от 03.04.2024 № 393/24 адрес и/или поручения/служебной записки от 03.04.20204 № ДГИ-В-34887/24, советником УГИ в адрес фио, в присутствии представителей Управы адрес фио, управляющей организации ГБУ «Жилищник» адрес, произведен осмотр жилого помещения по адресу: адрес. Состояние помещения: не установлено. В графе фактическое использование: указано - проживание. Заключение: в день осмотра дверь в квартиру № 94 открыла женщина, со слов которой данную квартиру она арендует у сестры ФИО1 Светланы. В доступе для осмотра жилого помещения членам комиссии отказано. 

 В обоснование доводов возражений по существу иска стороной ответчика представлены суду: договор № МЗЛ-0941 от 09.08.2013 года, акт на доставку изделий из ПВХ к договору МЗЛ- 0941 от 20.08.2023 г., в соответствии с которым ФИО1 приобретены окна, балконная дверь в спорную квартиру, справка об отсутствии задолженности № 10665663, платежные документы, подтверждающие оплату жилищно-коммунальных услуг; вид на проживания фио, свидетельство о регистрации по месту жительства фио, медицинская справка о прохождении лечения фио, сертификат, подтверждающий обучение фио в Японии.

Как следует из акта осмотра помещения от 19.09.2024 года, ФИО1 с привлечением жителей квартир №№ 95, 96, 146, 168 дома 55 адрес адрес, произведен осмотр квартире по адресу: адрес, в результате которого установлено, что квартира находится в хорошем состоянии, произведен косметический ремонт, произведен ремонт оконных блоков, замена дверей, в помещении имеется всё необходимое для проживания. 

Из сообщения Отдел МВД России по адрес от 28.12.2024 года, следует, что в ходе проверки факта проживания ФИО2 Есиаки, паспортные данные и ФИО1 паспортные данные в квартире по адресу: адрес было установлено, что в данной квартире проживает ФИО1, а ее сын, фио фактически проживает в Японии в адрес, где проходит обучение. 

Свидетель фио в судебном заседании 18 февраля 2025 года пояснила суду, что её тетя ФИО1 прописана по адресу: адрес. Это ее единственное место жительства, проживает не постоянно, так как уезжает периодически к двоюродному брату свидетеля в Японию. Вещи ФИО1 в квартире имеются. фио не жила в этой квартире. Около года назад свидетелю позвонила тетя фио, попросила посетить квартиру, чтобы полить цветы. В квартиру начали стучаться какие-то люди. Свидетель не знает, кто эти люди. Квартира пригодна для проживания. Свидетель фио не проживала в квартире на постоянной основе, только приходила присматривать за ней.  

Свидетель фио в судебном заседании 18 февраля 2025 года пояснила суду, что спорная квартира была выдана её старшей сестре ФИО1, примерно в 2001 - 2002 году, она проживала в квартире. Периодически уезжала в Японию к сыну, эта квартира их основное место жительство, коммунальные платежи оплачивала ФИО1 Квартира никогда не сдавалась. Бремя содержания жилого помещения несла ФИО1 На данный момент состояние квартиры хорошее, был произведен ремонт. Платежные поручения по оплате коммунальных услуг имеются. В квартире на момент проверки присутствовала племянница фио 

У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетелей фио, фио, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний. Показания свидетелей взаимосвязаны между собой, дополняют друг друга, подтверждаются иными доказательствами по делу.

В силу п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. 

Истец в обоснование доводов исковых требований ссылается на то, что выезд ответчиков из спорного жилого помещения носит добровольный и постоянный характер. При этом единственных доказательством в подтверждение доводов исковых требований является акт осмотра жилого помещения, принадлежащего на праве собственности адрес № 04-393-01/24 от 11.04.2024 г.  

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В то же время, представленный в материалы дела акт осмотра жилого помещения, принадлежащего на праве собственности адрес № 04-393-01/24 от 11.04.2024 г. указывает на отсутствие ответчиков в месте проживания 11.04.2024 года, однако, не подтверждает утраты связи с жилым помещением, обстоятельств их выезда на постоянное проживание в другое место жительства и отказа ответчиков от пользования спорной квартирой в добровольном порядке.

Для признания ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, необходимо установление совокупности обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчиков из жилого помещения в другое место жительства, об отказе ответчиков в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом таких бесспорных и достаточных доказательств не представлено.

Между тем в ходе рассмотрения дела установлены следующие обстоятельства.

Ответчики были вселены в спорное жилое помещение в установленном законом порядке, ответчики исполняют обязанности, предусмотренные договоров социального найма № 511014616 от 06.06.2001 г.: поддерживают жилое помещение в технически исправном состоянии; отсутствие и выезды ответчиков из квартиры носили исключительный временный характер, связанный с прохождением обучения и получения медицинской помощи; в квартире находятся вещи ответчиков, ответчики несут расходы по оплате жилищно-коммунальных платежей, при этом временный выезд из жилого помещения не является основанием для удовлетворения исковых требований истца.  

Разрешая заявленный спор на основании вышеуказанных положений закона, установив фактические обстоятельства дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, допросив свидетелей, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Департамента городского имущества адрес о признании ФИО1, фио утратившими право пользования жилым помещением в виде квартиры № 94, расположенной по адресу: адрес, Перерва ул., д. 55, со снятием с регистрационного учета. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества адрес к ФИО2 Есиаки, ФИО1 о признании утратившим права пользования жилым помещением – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Люблинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья

Мотивированное решение изготовлено 01 июля 2025 года