УИД: 77RS0017-02-2024-002182-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 апреля 2025 года адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Соколовой Е.М., с участием прокурора фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-553/25 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения,

по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании сделки недействительной,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения. В обоснование заявленных требований, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, указав, что 27.12.2023 г. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес. Право собственности истца на указанную квартиру было зарегистрировано в Росреестре 28.12.2023 г. В соответствии с п. 5 Договора купли-продажи стоимость квартиры составляет сумма. Во исполнение принятых на себя обязательств Покупатель (ФИО1) оплатила полную стоимость Квартиры, определенную договором купли-продажи. В соответствии с п. 7 договора купли-продажи Продавец (ФИО2) обязуется сняться регистрационного учета по адресу Квартиры в течение семи календарных дней и освободить Квартиру от личных вещей и передать ее по передаточному акту Покупателю (ФИО1) в течение трех календарных дней с момента регистрации перехода права собственности по настоящему договору, но не ранее получения денежных средств в сумме сумма с аккредитивного счета. Принимая во внимание, что регистрация права собственности ФИО1 на Квартиру было осуществлено 28.12.2023, а денежные средства в размере сумма были перечислены ФИО2 09.01.2024, ФИО2 должна была подписать акт приема-передачи Квартиры, передать ее ФИО1 и сняться с регистрационного учета по адресу Квартиры не позднее 10.01.2024. Тем не менее, до настоящего времени ФИО2 свои обязательства, предусмотренные договором купли-продажи, не исполнила, с регистрационного учета не снялась, помещение от личных вещей не освободила, продолжает находится в Квартире и пользоваться ей.

На основании изложенного, просит суд признать прекратившей право пользования ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, снять с регистрационного учета и выселить из указанного жилого помещения. 

ФИО2 обратилась в суд к ФИО1 со встречным иском о признании сделки недействительной. В обоснование требований указав, что ФИО2, паспортные данные, является пенсионером по старости. В конце 2023 года она стала жертвой мошенников, которые под видом сотрудников ФСБ РФ, ввели ее в заблуждение и вынудили продать принадлежащую ей на праве собственности квартиру по адресу: Москва, адрес, после чего передать им полученные от этой сделки денежные средства. Находясь под действием обмана, будучи введенная в глубочайшее заблуждение и веря в то, что она осуществляет помощь правоохранительным органам, она, находясь под полным контролем мошенников, которые контролировали каждый ее шаг, совершила сделку купли-продажи вышеуказанной квартиры, заключив договор купли-продажи квартиры от 27.12.2023 года. В настоящее время зарегистрированным собственником указанной квартиры, на основании указанного договора, является ФИО1, которая приобрела указанную квартиру. В действительности, ФИО2 не собиралась продавать принадлежащую ей квартиру, так как она является единственным местом ее жительства. Как только ФИО2 стало понятно, что она стала жертвой мошенников, обратилась в правоохранительные органы. На основании моего заявления в полицию, 15 января 2024 года сотрудниками СО ОМВД России по адрес, было возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ. 

На основании изложенного, истец по встречному иску просит суд признать недействительным договор купли-продажи от 27.12.2023 г. квартиры, расположенной по адресу: адрес с кадастровым номером: ..., заключенный между ФИО2 (продавцом) и ФИО1 (покупатель). Прекратить право собственности и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру. Признать право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: адрес с кадастровым номером: ..., и указать, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующих сведений. 

Истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) ФИО1 и ее представитель фио в судебное заседание явились, первоначальные исковые требования по доводам, изложенным в иске поддержали, просили их удовлетворить, встречные исковые требования не признали, просил в их удовлетворении отказать. Истец суду пояснила, что поскольку является сиротой в 2009 г. по договору социального найма ей была предоставлена квартира по адресу: адрес. В 2023 г. указанную квартиру она приватизировала, и решила купить другую равнозначную квартиру в районе метро Домодедовская, поскольку ей нравится этот район и там проживает ее крестная мама. На сайте «Циан» она нашла спорную квартиру, после осмотра квартиры решила ее купить. Изначально сделкой занимался риэлтор, позе она отказалась от его услуг. После совершенной сделки, примерно 15.01.2024 г. фио ей сказала, что не будет передавать квартиру, поскольку мошенники взяв деньги за квартиру, их ей не передали. В настоящее время она вселилась и живет в спорной квартире вместе с ФИО2

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) ФИО2 и ее представитель фио в судебном заседании встречные исковые требования по доводам, изложенным в иске поддержали, просили их удовлетворить, первоначальные исковые требования не признали, просили в их удовлетворении отказать. 

Третье лицо фио, фио в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Ранее в ходе судебного разбирательства третье лицо фио суду пояснила, что при совершении сделки, она действовала на основании доверенности выданной фио фио основании договора купли-продажи от 27.12.2023 г. заключенным с ФИО1, фио приобрела квартиру, расположенную по адресу: адрес, в свою очередь 27.12.2023 г. был заключен договор купли-продажи между ФИО2 и ФИО1 Поскольку происходила трех сторонняя сделка, то денежные средства за приобретённую спорную квартиру за ФИО1 были положенные ею по доверенности на аккредитив для получения в последующем ФИО2 

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения сторон, заключение прокурора, полагавшего, что оснований для удовлетворения первоначального иска не имеется, и подлежащим удовлетворению встречных требований, изучив доводы исков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно п. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на права собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 2 статьи 292 ГК РФ определено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 486 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 549 ГК РФ, предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с пунктом 1 статьи 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

В силу пункта 2 статьи 178 ГК РФ при наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если: 1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.; 2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные; 3) сторона заблуждается в отношении природы сделки; 4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой; 5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной (пункт 3).

Суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон (пункт 5).

Судом установлено, что 27.12.2023 г. между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес. 

Право собственности ФИО1 на указанную квартиру было зарегистрировано в Росреестре 28.12.2023 г. 

В соответствии с п. 5 Договора купли-продажи стоимость квартиры составляет сумма. Оплата была осуществлена в следующем порядке:сумма наличными, что подтверждается распиской о получении денежных средств, написанной ФИО2 собственноручно; сумма безналичным платежом, на расчетный счет ФИО2, что подтверждается аккредитивом ПАО Сбербанк № 233800044175 от 27.12.2023 и справкой об осуществлении 09.01.2024 платежа по аккредитиву, произведенной фио 

В соответствии с п. 7 договора купли-продажи Продавец (ФИО2) обязуется сняться регистрационного учета по адресу Квартиры в течение семи календарных дней и освободить Квартиру от личных вещей и передать ее по передаточному акту Покупателю (ФИО1) в течение трех календарных дней с момента регистрации перехода права собственности по настоящему договору, но не ранее получения денежных средств в сумме сумма с аккредитивного счета.

Также, 27.12.2023 г. между ФИО1 (продавец) и фио, в лице представителя по доверенности фио (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес. В соответствии с п. 5 Договора купли-продажи стоимость квартиры составляет сумма.

Согласно выписки из домовой книги, в настоящее время в спорном жилом помещении по адресу: адрес, зарегистрированы: с 24.11.1999 - ФИО2, с 17.01.2024 - ФИО1

Заявляя встречные требования ФИО2 ссылается, на то, то конце 2023 года она стала жертвой мошенников, которые под видом сотрудников ФСБ РФ, ввели ее в заблуждение и вынудили продать принадлежащую ей на праве собственности квартиру по адресу: Москва, адрес, после чего передать им полученные от этой сделки денежные средства. Находясь под действием обмана, будучи введенная в заблуждение и веря в то, что она осуществляет помощь правоохранительным органам, она, находясь под полным контролем мошенников, которые контролировали каждый ее шаг, совершила сделку купли-продажи вышеуказанной квартиры, заключив договор купли-продажи квартиры от 27.12.2023 года.

Указанные доводы, подтверждаются постановлением следователя СО ОМВД России по адрес от 15 января 2024 г. о возбуждении уголовного дела по факту хищения путем обмана денежных средств у ФИО2 в отношении неустановленных лиц и постановлением СО ОМВД России по адрес от 15 января 2024 г. о признании ФИО2 потерпевшей.

Кроме того, доводы ФИО2 подтверждаются представленным в материалы дела приговором Нагатинского районного суда адрес от 08 октября 2024 года по делу №1-857/2024, согласно которого фио признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч.4 ст. 159 УК РФ и ему назначено наказание в виде 3 лет 6 месяцев лишения свободы, с отбыванием наказания в исправительной колонии строго режима. 

Приговором суда гражданский иск ФИО2 о взыскании имущественного ущерба удовлетворен частично. С фио в пользу ФИО2 взысканы денежные средства в счет имущественного ущерба в размере сумма 

Проанализировав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, по правилам ст.ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что ФИО2 не имела намерения отчуждать принадлежащую ей квартиру, которая является для нее единственным жилым помещением, в момент совершения оспариваемого договора находилась под влиянием заблуждения, полагая, что осуществляет помощь правоохранительным органам.

Кроме того, суд при разрешении настоящего спора учитывает возраст ФИО2 паспортные данные, а также то обстоятельство, что фактической передачи спорной квартиры не произошло, ФИО2 продолжает проживать в этой квартире, заключая договор купли-продажи квартиры, она была введена в заблуждение относительно существа сделки и ее последствий, поскольку достигнутый результат не соответствовал той цели, которая у нее имелась.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что оснований для признания ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, снятия ее с регистрационного учета и выселении из указанного жилого помещения, не имеется, в связи с чем в удовлетворении заявленных первоначальных требований ФИО1 надлежит отказать. 

При этом суд приходит к выводу, что встречные требования подлежат удовлетворению в полном объеме, и считает необходимым признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес от 27 декабря 2023 года, заключенный между ФИО2 и ФИО1  

Как определено в статье 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1).

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2).

Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности (пункт 4).

В соответствии с пунктом 2 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные статьей 167 настоящего Кодекса.

Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне причиненный ей вследствие этого реальный ущерб, за исключением случаев, когда другая сторона знала или должна была знать о наличии заблуждения, в том числе если заблуждение возникло вследствие зависящих от нее обстоятельств.

Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненных ей убытков, если докажет, что заблуждение возникло вследствие обстоятельств, за которые отвечает другая сторона.

Из положений статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что последствием недействительности сделки является возврат сторонами всего полученного по сделке. Эта норма не предусматривает при вынесении решения о недействительности сделки возможности усмотрения суда в применении или неприменении двусторонней реституции, так как эти последствия возникают в силу закона.

Отказ в применении двусторонней реституции возможен в случае, предусмотренном пунктом 4 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, или при закреплении в законе иных последствий недействительности сделки.

Иных последствий недействительности сделки, признанной недействительной как совершенной под влиянием существенного заблуждения, статья 178 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержит.

При этом для применения двусторонней реституции не требуется предъявление соответствующего иска стороной, которая возражает против признания сделки недействительной.

Признавая указанный договор купли-продажи недействительным, суд считает необходимым применить последствия недействительности сделки, и возвратить в собственность ФИО2 жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, при этом, взыскав с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере сумма

Решение суда по вступлении в законную силу, является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о праве собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, и восстановлении записи регистрации права собственности ФИО2 на указанное жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения – отказать.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании сделки недействительной - удовлетворить. 

Признан недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес от 27 декабря 2023 года, заключенный между ФИО2 и ФИО1.

Применены последствия недействительности сделки, возвратить в собственность ФИО2 жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

Решение суда по вступлении в законную силу, является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о праве собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, и восстановлении записи регистрации права собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Соколова Е.М.

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 05.06.2025 года.