РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Видное

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А. А. секретаря судебного заседания Богословцевой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Вента-Гранд» о признании права собственности на земельный участок, отмене запретов регистрационных действий, третьи лица Красногорский РОСП УФССП России по Московской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с иском к ответчику, просил суд: признать за ФИО2 и ФИО1 право общей совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

В решении суда указать, что оно является основанием для государственной регистрации права общей совместной собственности ФИО2 и ФИО1 на данный земельный участок. 

Отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>, установленный от ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации № Постановлением о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (№ выдавший орган: Красногорский РОСП.

Отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес> установленный от ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации № Постановлением судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (№, выдавший орган: Красногорский РОСП.

Отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, установленный от ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации №) Постановлением судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (№), выдавший орган: Красногорский РОСП.

Отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 154 +/- 9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Горки Ленинские, 

<

адрес>, установленный от ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации №) Постановлением судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (№), выдавший орган: Красногорский РОСП.

Отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>, установленный от ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации №) Постановлением судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, выдавший орган: УФССП по 

<

адрес> Красногорский РОСП.

Отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Горки Ленинские, 

<

адрес>, установленный от ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации № Постановлением судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (№ выдавший орган: Красногорский РОСП.

Отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Горки Ленинские, 

<

адрес>, установленный от ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации №) Постановление судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (№), выдавший орган: Красногорский РОСП.

Взыскать с Ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Вента-Гранд» в пользу ФИО2 и ФИО1 расходы по оплате госпошлины за рассмотрение искового заявления в сумме 

<

данные изъяты> и расходы на оплату юридических услуг в сумме 

<

данные изъяты>

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (далее – «Истец-1», «Покупатель») и ФИО2 (далее – «Истец-2», «Покупатель»), (совместно именуемые – Истцы) и ООО «Вента-Гранд» (в настоящее время ООО «Специализированный застройщик «Вента-Гранд») (далее – «Ответчик», «Продавец») (совместно именуемые – Стороны) был заключен Предварительный договор № о заключении договора купли-продажи (далее – «Договор», «Предварительный договор»), в соответствии с которым Стороны договорились в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить на условиях, предусмотренных Договором, договор купли-продажи земельного участка ориентировочной площадью 154 кв.м., прилегающего к территории, на которой расположен жилой дом блокированной застройки (таунхаус №), с кадастровым номером № (после раздела земельного участка кадастровый №), местоположение: 

<

адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Горки Ленинские, 

<

адрес>.

Согласно п.3.1. Предварительного договора для обеспечения исполнения обязательств по настоящему договору Покупатель оплачивает Продавцу гарантийную сумму в размере 

<

данные изъяты>, что является полной стоимостью земельного участка (п.2.2. Предварительного договора). Данное требование было исполнено Истцами в полном объеме, что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты> (копия прилагается) и актом приема-передачи к Договору №-а купли-продажи земельного участка.

В 2018 году (дата не определена) между Истцами и Ответчиком был заключен Договор №-а купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № (далее – Договор купли-продажи). Однако регистрация перехода права собственности с Ответчика на Истцов так и не была зарегистрирована Сторонами Договора купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ Истцами в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием зарегистрировать переход права собственности Истца на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>, микрорайон «Южные горки», по Договору №-а купли-продажи земельного участка в Управлении Росреестра по Московской области в установленном законе порядке. 

При этом Ответчиком требования Истцов были проигнорированы, переход права собственности Истцов на земельный участок не зарегистрирован. 

Исковые требования обоснованы положениями статей: 218, 219, 131, 309, 432, 549, 554, 431 Гражданского кодекса РФ, ст. 119 ФЗ «Об исполнительном производстве»

Представитель истца исковые требования поддержал, представитель ответчика против удовлетворения исковых требований не возражал.

Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно п. 5 ст. 429 и п. 4 ст. 445 ГК РФ в случае уклонения одной из сторон предварительного договора от заключения основного Договора он может считаться заключенным на основании решения суда, в том числе предусматривающего регистрацию права собственности на объект недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Совокупность вышеприведенных статей определяет, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимою имущества или существенную ее часть, он должен квалифицироваться как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами супругами ФИО1, ФИО2 и ответчиком застройщиком ООО «Вента-Гранд» (в настоящее время ООО «Специализированный застройщик «Вента-Гранд») заключен Предварительный договор № о заключении договора купли-продажи в соответствии с которым Стороны договорились в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить на условиях, предусмотренных Договором, договор купли-продажи земельного участка ориентировочной площадью 154 кв.м., прилегающего к территории, на которой расположен жилой дом блокированной застройки (таунхаус №), с кадастровым номером № (после раздела земельного участка кадастровый номер №), местоположение: 

<

адрес>

Согласно п.3.1. Предварительного договора для обеспечения исполнения обязательств по настоящему договору Покупатель оплачивает Продавцу гарантийную сумму в размере 

<

данные изъяты>, что является полной стоимостью земельного участка (п.2.2. Предварительного договора). Данное требование было исполнено Истцами в полном объеме, что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты> (копия прилагается) и актом приема-передачи к Договору №-а купли-продажи земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствие со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В силу ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54, если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную её часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учётом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего постановления.

Таким образом, с учётом изложенного, оплатой истцами полной стоимости земельного участка, заключенный Истцами и Ответчиком предварительный договор купли-продажи суд квалифицирует как договор купли- продажи недвижимого имущества. 

Таким образом, с учётом указанных обстоятельств и вышеприведённых правовых норм, у суда имеются основания к признанию за истцами права общей совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес> 

В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 64 ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель вправе совершать исполнительные действия в частности, в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, накладывать арест на имущество, в том числе денежные средства и ценные бумаги, изымать указанное имущество, передавать арестованное и изъятое имущество на хранение.

В соответствии с п. 1 ст. 119 ФЗ «Об исполнительном производстве», в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные граждане и организации вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи. В п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статьи 119 ФЗ «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности, не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Согласно материалам дела в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> № Постановлениями судебного пристава-исполнителя применены запреты на совершение действий по регистрации перехода права: от ДД.ММ.ГГГГ № (№-ИП), выдавший орган Красногорский РОСП, ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации №), Постановлением судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (№), выдавший орган: Красногорский РОСП, установленный ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации №) Постановлением судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (№), выдавший орган: Красногорский РОСП, установленный ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации № Постановлением судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (№), выдавший орган: Красногорский РОСП, установленный от ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации №) Постановлением судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, выдавший орган: УФССП по 

<

адрес> Красногорский РОСП, установленный ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации №) Постановлением судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (№), выдавший орган: Красногорский РОСП, установленный ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации №) Постановление судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации ДД.ММ.ГГГГ № (№, выдавший орган: Красногорский РОСП.

С учётом того, что ответчик в связи с заключением предварительного договора произвёл отчуждение имущества, которое будет создано в будущем, то ограничения применены к земельному участку уже юридически не принадлежащему ответчику. При этом спор о правах на земельный участок с третьими лицами отсутствует.

Истцы не являются стороной исполнительных производств, по которым права ограничены наложением запрета на совершение регистрационных действий, не несут ответственности по обязательствам ответчика своим имуществом, поэтому не могут быть ограничены в своих правах по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим им имуществом. 

При таких обстоятельствах вышеуказанные запреты на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:21:0070106:2178 подлежат отмене судом.

На основании ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию судебные расходы. Согласно материалам гражданского дела, при подаче иска истцы понесли расходы по оплате госпошлины в сумме 

<

данные изъяты>, сумма уплаченной госпошлины подлежит взысканию в ответчика в пользу истцов в равных долях. Расходы на оплату юридических услуг подтверждено материалами дела, сумма 

<

данные изъяты> с учётом сложности спора и характера правоотношения не является чрезмерной и подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов в равных долях. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Вента-Гранд» о признании права собственности на земельный участок, отмене запретов регистрационных действий – удовлетворить.

Признать за истцами ФИО2, ФИО1 право общей совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Решение суда является основанием к государственной регистрации права общей совместной собственности ФИО2 и ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, и исключении из ЕГРН записи о регистрации права собственности ООО «Специализированный застройщик «Вента-Гранд»

Отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес> установленный от ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации № Постановлением о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (№), выдавший орган: Красногорский РОСП.

Отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>, установленный от ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации № Постановлением судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (№), выдавший орган: Красногорский РОСП.

Отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>, установленный от ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации №) Постановлением судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (№), выдавший орган: Красногорский РОСП.

Отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>, установленный от ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации №) Постановлением судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (№), выдавший орган: Красногорский РОСП.

Отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>, установленный от ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации №) Постановлением судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, выдавший орган: УФССП по Московской области Красногорский РОСП.

Отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>, установленный от ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации №) Постановлением судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (№), выдавший орган: Красногорский РОСП.

Отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес> установленный от ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации № Постановление судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (№), выдавший орган: Красногорский РОСП.

Взыскать с Ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Вента-Гранд» в пользу истцов ФИО2 и ФИО1 расходы по оплате госпошлины за рассмотрение искового заявления в сумме 

<

данные изъяты> расходы на оплату юридических услуг в сумме 

<

данные изъяты> по 

<

данные изъяты>. каждому.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня составления в мотивированное форме. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья Зырянова А.А.