Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин 17 сентября 2019 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Мирошниченко А.И.,

при секретаре Зобкове И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2419/2019 по иску ФИО1 к ООО «Управляющая компания «ИндивиДом» о признании незаконными действий по начислению взносов на капитальный ремонт жилого дома, аннулировании задолженности за капитальный ремонт, и освобождении от оплаты взносов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеперечисленными исковыми требованиями и указал, что ему на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира по адресу: /адрес/, которая расположена в доме-новостройке, передана истцу /дата/ по Акту приема-передачи к Договору №/номер/ уступки права требования по договору /номер/-Кл от /дата/ участия в долевом строительстве комплекса многоэтажных жилых домов от /дата/.

Управляющей компанией жилого дома до /дата/ являлась ООО «ЖЭУ УКС-4».

В /дата/ был получен ЕПД за /дата/, в котором указана задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере /сумма/, из которых /сумма/ - текущий платеж за капитальный ремонт.

С данным начислением он не согласен и обратился в Управляющую компанию и МособлЕирц с просьбой аннулировать задолженность по лицевому счету /номер/ по взносам на капитальный ремонт.

/дата/ получил письменный отказ МосОблЕирца с разъяснением, что начисление производится в соответствии с информацией управляющей компании и Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов. Дом включен в программу капитального ремонта с /дата/.

Управляющая компания ничего не ответила на мое обращение.

В соответствии с частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, но не ранее момента возникновения права собственности на помещение в этом доме (часть 3 статьи 158 Жилищного кодекса).

Положения данной нормы Жилищного кодекса не применяются в случаях, установленных частью 5.1 статьи 170 Жилищного кодекса, в соответствие с которой обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта.

Жилой дом, в котором расположена принадлежащая истцу квартира, введен в эксплуатацию в /дата/.

Региональная программа Московской области «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, на /дата/», утверждена в /дата/.

Многоквартирный жилой дом, где расположена квартира истца, внесен в Программу полного капитального ремонта в порядке ее актуализации, постановлением Правительства Московской области от /дата/ /номер/ - период проведения ремонта /дата/.

С учетом того, что жилой дом является новостройкой, обязанность по уплате взносов на капремонт установлена Жилищным кодексом РФ и возникает у собственника помещения в многоквартирном доме по истечении 6 месяцев с даты включения дома в региональную программу: 2.2. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы и включенном в региональную программу при ее актуализации, возникает по истечении шести месяцев с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу. (часть 2.2 введена Законом Московской области от 30.11.2017 N 203/2017-03) Закон Московской области от 01.07.2013 N 66/2013-03 (ред. от 04.02.2019) "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области" (принят постановлением Мособлдумы от 27.06.2013 N 9/57-П).

Таким образом, обязанность по оплате капитального ремонта в силу Закона не может возникнуть у истца не ранее /дата/.

Кроме того, управляющая компания ООО «УК «ИндивиДом» вступила в управление домом только с /дата/, как следствие права взимать оплату взносов на капитальный ремонт она получила только с /дата/.

До /дата/ управляющей компанией многоквартирного дома была ООО «ЖЭУ УКС-4», по письменным сведениям которой задолженности перед ней по жилищно-коммунальным услугам у истца не имеется.

С учетом, что по состоянию на /дата/ задолженность по взносам на капитальный ремонт в лицевом счете /номер/ отсутствовала, то в ООО «УК «ИндивиДом» предыдущей управляющей компанией она не передавалась, поэтому ООО «УК «ИндивиДом» имеет право производить мне начисления по взносам на капремонт только с /дата/.

Истец просит:

Признать незаконными действия ООО «УК «ИндивиДом» по начислению истцу - собственнику /адрес/ многоквартирном доме по адресу: /адрес/, оплаты взносов на капитальный ремонт указанного жилого дома по лицевому счету /номер/ за период с /дата/ по /дата/ включительно.

Аннулировать задолженность по лицевому счету /номер/ по взносам на капитальный ремонт за период с /дата/ по /дата/, освободив истца от оплаты данных взносов за период с /дата/ по /дата/.

В судебном заседании истец подержал исковые требования.

Представитель ответчика иск не признал, представил в суд отзыв на иск, где указал, что в силу ст. 3 Закона Московской области № 66/2013-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области», собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Истцу доподлинно известно, что начисление взносов на капительный ремонт ему осуществляет ООО «МособлЕИРЦ», а получателем поименованного платежа является региональный оператор - Фонд капительного ремонта общего имущества многоквартирных домов Московской области.

В этой связи, ответчик в данных правоотношениях никого участия не принимает. Ни к начислению взносов, ни к их получению, отношения не имеет. Следовательно, ответчик не может никоим образом затрагивать и нарушать права истца.

Таким образом, ООО «Управляющая компания ИндивиДом» по данному гражданско-правовому спору является ненадлежащим ответчиком.

В исковом заявлении в качестве третьего лица указано ООО «МосОблЕИРЦ», которое надлежаще уведомлено о месте и времени судебного заседания, представитель в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

Проверив материалы дела, суд считает, что иск не подлежит удовлетворению.

В силу статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно п. 3 указанной статьи, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В соответствии с п. 1 ст. 168 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно п. 3 указанной статьи, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

В соответствии п. 2.2 ст. 5 Закона Московской области от 01.07.2013 года № 66/2013-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области», обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы и включенном в региональную программу при ее актуализации, возникает по истечении шести месяцев с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу.

Квартира передана истцу по акту приема-передачи от /дата/ к договору уступки права требования по договору участия в долевом строительстве комплекса многоэтажных жилых домов от /дата/.

Постановлением Правительства Московской области от 27 декабря 2013 г. N 1188/58 (в редакции от 14.03.2017 г. N 155/8) утверждена Региональная программа Московской области «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области на /дата/», в которой предусмотрен капитальный ремонт жилого дома по адресу: /адрес/, где проживает истец.

Таким образом, взимание взносов за капитальный ремонт с /дата/ по /дата/ является обоснованным.

Кроме того, взносы на капитальный ремонт поступают к региональному оператору: Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных жилых домов, который расположен по адресу: /адрес/, о чем указано в платежных квитанциях, предоставленных истцом, и данный Фонд должен являться надлежащим ответчиком по настоящему делу, а не управляющая компания, к которой предъявлен иск.

Оценив представленные сторонами и исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований и в удовлетворении иска оказывает.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

суд

Р Е Ш И Л:

Оставить без удовлетворения иск ФИО1 к ООО «Управляющая компания «ИндивиДом» о признании незаконными действий по начислению взносов на капитальный ремонт жилого дома по адресу: /адрес/, по лицевому счету /номер/ за период с /дата/ по /дата/ включительно, аннулировании задолженности по взносам на капитальный ремонт по лицевому счету /номер/ за период с /дата/ по /дата/, освобождении от оплаты данных взносов за указанный период.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято /дата/.

Судья –