Дело № 2-181/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 мая 2019 года г. Пласт

Пластовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Суриной Е.А.,

при секретаре Бобылкиной П.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Гефест» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, встречному иску представителя ФИО1 – ФИО2 к ООО «Гефест» о признании незаконными действия ООО «Гефест» по начислению ФИО1 платы за содержание и ремонт помещений и обязании ООО «Гефест» произвести перерасчет начислений,

у с т а н о в и л:

ООО «Гефест» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просило взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01 сентября 2018 года по 28 февраля 2019 года в размере 83806 руб. 20 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 714 руб. 18 коп. 

В обоснование иска ООО «Гефест» указало, что ФИО1 является собственником нежилых помещений площадью 363,7 кв.м и 401 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. 06 февраля 2019 года мировым судьей судебного участка № 1 г. Пласта Челябинской области было вынесено определение об отмене судебного приказа. Управляющей организацией указанных жилых помещений является ООО «Гефест». Общества с ограниченной ответственностью передают по агентским договорам право ведения судебно-претензионной работы по взысканию задолженности ООО «Расчетно-кассовый центр», которое принимает платежи агентом от плательщика денежных средств, направленных на исполнение денежных обязательств перед поставщиком по оплате товаров (работ, услуг), в том числе внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, а также осуществление платежным агентом последующих расчетов с поставщиков. 11 марта 2015 года № 19 (9702) в газете «Знамя Октября» Пластовского района и г. Пласта ООО «Водоотведение» был представлен публичный договор с гражданами, проживающими в многоквартирных домах с центральным водоотведением, с 01 апреля 2015 года. 11 марта 2015 года № 19 (9702) в газете «Знамя Октября» Пластовского района и г. Пласта ООО «Теплосервис» был представлен публичный договор теплоснабжения и подогрева воды с гражданами, проживающими в многоквартирных домах и использующих тепловую энергию на отопление и подогрев воды для личных, семейных домашних и иных нужд, с 01 апреля 2015 года. 11 марта 2015 года № 19 (9702) в газете «Знамя Октября» Пластовского района и г. Пласта ООО «Коммунальный транспорт» был представлен публичный договор на вывоз и захоронение твердых бытовых отходов, вывоз жидких бытовых отходов с гражданами, проживающими в многоквартирных домах, с 01 апреля 2015 года. Тарифы, отраженные в расчете задолженности на коммунальные услуги установлены постановлениями Государственного комитета «Единый тарифный орган Челябинской области». Должники за период с 01 июля 2016 года по 28 февраля 2018 года не выполнял обязательства по оплате в связи с чем, согласно расчету образовалась задолженность по коммунальным услугам за вывоз и захоронение ТБО в сумме 1 751 руб. 60 коп., по коммунальным услугам за тепловую энергию на отопление и подогрев воды в сумме 50 550 руб. 22 коп., по коммунальным услугам за водоотведение – 9 071 руб. 66 коп., по содержанию и текущему ремонту жилищного фонда и обслуживания ВДГО в сумме 16 357 руб. 61 коп. В адрес должника была направлена досудебная претензия. До настоящего времени задолженность должниками не погашена. 

В уточненном иске ООО «Гефест» ссылается на пп. 1, 14 ст. 155 ЖК РФ, п. 3.3.4 Договора управления многоквартирным домом №12Н-11/КС от 01 июня 2016 года, отмечает, что с Ответчика подлежат взысканию пени в размере 2806, 61 руб. Расчет пени приложен. Согласно п. 1 ст. 39 ГПК РФ, пп. 10 п. 1 ст. 333.20, п.2 п.1 ст. 333.18 НК РФ в связи с увеличением размера задолженности ответчика перед истцом, что подтверждается расчетом задолженности по лицевому счету ФИО1 за период с сентября 2018 года по апрель 2019 года, просит взыскать с ответчика сумму основанного долга по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с сентября 2018 года по апрель 2019 года в размере 117744,16 руб., пени по оплате коммунальных услуг в размере 2806, 61 руб., а также судебные расходы, в том числе по оплате госпошлины.

Во встречном иске представитель ФИО1 ФИО2 просит признать незаконными действия ООО «Гефест» по начислению ФИО1 услуги по сбору и вывозу ТБО.

Во встречном уточненном иске представитель ФИО1 ФИО2 ссылаясь на ст.ст. 1, 8, 11, 12 ГК РФ, ст. 17 Конституции РФ, просит признать незаконными действия ООО «Гефест» по начислению ФИО1 платы за содержание и ремонт помещений и обязать ООО «Гефест» произвести перерасчет начислений.

В обоснование встречного уточненного иска указано, что ФИО1 владеет на праве собственности нежилыми помещениями общей площадью 363,7 кв.м. и 401 кв.м., расположенными по адресу: 

<

адрес>. 01 июня 2016 года между ИП ФИО1 и ООО «Коммунальный сервис» заключен договор управления многоквартирным домом №12Н-11/КС. 18 мая 2018 года ООО «Коммунальный сервис» переименовано в ООО «Гефест». Согласно перечня обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, являющегося неотъемлемой частью договора управления, стоимость 1 кв.м. общей площади в месяц составляет 14,41 руб. С июня 2016 года Управляющая компания в счета включила услуги, не оказываемые Ответчиком по встречному иску. Ссылается на п.11 (1) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2013 года №290, пп. 24, 25, 26 Минимального перечня к работам и содержанию в холодный и теплый период года отмечает, что в период управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, Ответчик не осуществлял виды работ: сдвигание свежевыпавшего снега и очистку придомовой территории от снега и льда при наличии келейности свыше 5 см., очистку придомовой территории от наледи и льда, - посыпку территории песком и смесью песка с хлоридами, вывоз снега, подметание и уборку придомовой территории, уборка контейнерных площадок, расположенных на придомовой территории общего имущества многоквартирного дома, вывоз твердых бытовых отходов при накоплении более 2,5 куб.м. Истец сдает в аренду нежилое помещение №21 общей площадью 401 кв.м по адресу: 

<

адрес>. Арендатором указанного помещения является ООО «Агроторг». Услуги по уборке прилегающих территорий к арендуемому помещению в МКД, а также по сбору и транспортировке отходов, оказываются контрагентами ООО «Агроторг» в рамках гражданско-правовых отношений. Кроме того, в нарушение обязательств ООО «Гефест» не разместило на своем официальном сайте информацию о наличии общедомовых приборов учета, а также помесячные объемы потребленных коммунальных ресурсов по показаниям коллективных приборов учета, что подтверждает их отсутствие. Ссылается на ч. 9.3 ст. 156 ЖК РФ, отмечает, что на дату подачи уточненного встречного искового заявления стоимость не оказываемых Истцу услуг на 1 кв.м. общей площади составляет 4.83 руб. Также ссылается на ч. 2 ст.154, чч. 2,3 ст. 161, ч. 7 ст. 156, чч. 4, 7 ст. 158 ЖК РФ, п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» отмечает, что разница незаконных начислений на основании одностороннего изменения размера платы за содержание и ремонт помещений за период действия договора составляет 454820,62 руб. Размер начислений на основании жилищного законодательства и заключенного договора составляет 385676,45 руб. Разница в начислениях в период действия договора составляет 69144,17 руб. Прикладывает расчет незаконных начислений.

В судебном заседании представитель истца – ответчика ООО «Гефест» ФИО3, действующий на основании доверенности от 20 мая 2018 года (л.д. 32), уточненные исковые требования поддержал, также предоставил письменное мнение на уточнение к встречному исковому заявлению.

Представитель истца – ответчика ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности от 26 ноября 2018 года (л.д. 31), уточненные встречные исковые требования поддержал, также предоставил отзыв на исковое заявление.

Заслушав представителей истцов-ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. 

На основании ч. 1, 3 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. 

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1, 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником нежилых помещений площадью 363,7 кв.м и 401 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, на основании выписки из ЕГПР от 09 марта 2016 года № 90-15723531 и № 90-15723375 (л.д. 219-220).

На основании договора управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, от 30 мая 2016 года управляющей организацией является ООО «Коммунальный сервис» (л.д. 134-139).

На основании договора управления многоквартирным домом №12Н-11/КС по адресу: 

<

адрес>, от 01 июня 2016 года управляющей организацией является ООО «Коммунальный сервис» (л.д. 125-130).

Главное управление «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» выдало ООО «Гефест» лицензию № 0637 от 08 июня 2018 года на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами бессрочно на территории Челябинской области (л.д. 118).

Согласно Уставу ООО «Гефест» является юридическим лицом, целью деятельности которого является получение прибыли. Общество вправе осуществлять любые виды деятельности, не запрещенные законом, в том числе предметом деятельности являются: самостоятельная хозяйственная деятельность, направленная на удовлетворение общественных потребностей в продукции, работах и услугах в сферах, определяемых предметом деятельности. К основным видам деятельности относятся: финансовое посредничество, не включенное в другие группировки; прием платежным агентом от плательщика денежных средств, направленных на исполнение денежных обязательств перед поставщиком по оплате товаров (работ, услуг), в том числе внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, а также осуществление платежным агентом последующих расчетов с поставщиком и т.д. (п. 3.1, 3.2, 3.3 Устава).

ООО «Гефест» предоставлены расчеты задолженности по оказанным коммунальным услугам: за период с сентября 2018 года по апрель 2019 года в размере 117744,16 руб. (обслуживание и ремонт, содержание придомовой территории, холодное водоснабжение в целях содержания общего имущества, электроэнергия в целях содержания общего имущества, водоотведение при содержании общего имущества) (л.д.251-253), пени по оплате коммунальных услуг в размере 2806, 61 руб., а также судебные расходы, в том числе по оплате госпошлины.

Расчет задолженности, составлен ООО «Гефест» в соответствии с тарифами, постановлениями государственного комитета «Единый тарифный орган Челябинской области». Представителем ФИО1 ФИО2 расчет задолженности оспорен, предоставлен расчет незаконных начислений на основании одностороннего изменения размера платы за содержание и ремонт помещений (л.д. 265).

Представителем ФИО1 ФИО2 суду предоставлен платежный документ от 19 ноября 2018 года (л.д. 59) по оплате коммунальных услуг, согласно которому ФИО1 был произведен платеж в размере 41227,75 руб. (в связи с оплатой по судебному приказу от 13 сентября 2018 года по делу №2-1002/2018 г. задолженность по коммунальным платежам 40519,97 руб. и пеня 707,78 руб.). 

Судом проверено, что внесенный ФИО1 платеж в спорном периоде отражен ООО «Гефест» в сводных таблицах и учтен при расчете задолженности. (л.д. 251).

Однако из расчета задолженности следует, что платежи вносились ФИО1 не в полном объеме.

Поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что ФИО1 обязанности по оплате коммунальных услуг в спорном периоде исполнял не в полном объеме, иск ООО «Гефест» заявлен правомерно.

Вместе с тем, ООО «Гефест» обращается о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с сентября 2018 года по апрель 2019 года, однако обязательства по оплате коммунальных услуг за апрель 2019 года у ФИО1 перед ООО «Гефест» могут возникнуть только после 10 мая 2019 года. Поэтому исковые требования ООО «Гефест» подлежат частичному удовлетворению и взысканию за период с сентября 2018 года по март 2019 года, и с ФИО1 в пользу ООО «Гефест» подлежит взысканию общая сумма задолженности по коммунальным услугам за период с сентября 2018 года по март 2019 года в размере 97775,18 руб., пени по оплате коммунальных услуг за период с сентября 2018 года по март 2019 года в размере 2806,61 руб.

Исходя из вышеизложенного, встречные требования представителя ФИО1 – ФИО2 к ООО «Гефест» о признании незаконными действия ООО «Гефест» по начислению ФИО1 платы за содержание и ремонт помещений и обязании ООО «Гефест» произвести перерасчет начислений необоснованным, не подлежат удовлетворению. 

В соответствии с пп.2, 23 п. 73 Правил благоустройства города Челябинска, работы по благоустройству и содержанию осуществляют: на земельных участках, находящихся в собственности, постоянном (бессрочном) и безвозмездном пользовании, аренде физических и юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, и прилегающих к ним территориях - данные физические и юридические лица, индивидуальные предприниматели; на территориях (внутризаводских, внутридворовых) организаций, подъездов к ним - администрации организаций, являющихся собственниками (пользователями) объектов недвижимости, расположенных на указанных территориях.

Следовательно, ответственность по уборке прилегающих территорий к нежилым помещениям общей площадью 363,7 кв.м и 401 кв.м., расположенными по адресу: 

<

адрес>, находящимися в собственности ФИО1, обязан нести собственник (пользователь) данных объектов недвижимости. 

В соответствии с абз. 3 п. 148(1) Постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 года №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» собственник нежилого помещения в многоквартирном доме в целях обеспечения обращения с твердыми коммунальными отходами заключает договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами непосредственно с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Указанный договор заключается в порядке и в соответствии с требованиями, установленными гражданским законодательством Российской Федерации и законодательством Российской Федерации в области обращения с отходами производства и потребления.

Следовательно, ФИО1, являясь собственником нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, обязан заключить договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами непосредственно с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. 

Исходя из представленных материалов, управляющая организация ООО «Гефест» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами и в соответствии с законодательством РФ, не оказывает ответчику услуги за сбор и вывоз твердых бытовых отходов и не выставляло к его оплате счета за сбор и вывоз твердых бытовых отходов и за содержание контейнерной площадки. 

В соответствии с п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом.

На основании договора управления многоквартирным домом №12Н-11/КС от 01 июня 2016 года размер платы за содержание и ремонт жилого/нежилого помещения устанавливается общим собранием собственников помещений МКД. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, размер платы соответствует размеру, утвержденному органом местного самоуправления (Решением Челябинской городской Думы).

В соответствии с п. 5.3 Договора управления, изменение размера платы, тарифов и/или нормативов потребления коммунальных услуг производится в соответствии с законодательно определенным порядком. Новый размер платы становится обязательным для сторон Договора с момента официального вступления в силу. 

В соответствии с п. 5.3 Договора управления, об изменении размера платы Управляющая организация информирует собственников (пользователей) жилых и нежилых помещений не позднее чем за 30 дней до даты выставления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за помещение по новым тарифам путем размещения информации на счетах (квитанциях), на официальном сайте. 

В соответствии с Протоколом по итогам общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> от 23 мая 2016 года, собственники утвердили размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере, не выше установленного органом местного самоуправления. (л.д. 122).

ООО «Гефест» производит начисления собственникам помещений МКД 

<

адрес> по оплате работ и услуг по содержанию общего имущества в размере, установленного органом местного самоуправления - Челябинской городской Думы, что соответствует принятому собственниками решению.

В нарушение ст. 131 ГПК РФ, уточненное встречное исковое заявление ФИО1 не содержит доказательств, подтверждающих обстоятельства на которых обосновываются требования истца по встречному исковому заявлению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В связи с удовлетворением иска ООО «Гефест» с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 2714,18 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198, 321 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ООО «Гефест» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Гефест» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с сентября 2018 года по март 2019 года в размере 97775,18 руб., пени по оплате коммунальных услуг в размере 2806,61 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2714,18 руб.

В удовлетворении встречных исковых требований представителя ФИО1 – ФИО2 к ООО «Гефест» о признании незаконными действия ООО «Гефест» по начислению ФИО1 платы за содержание и ремонт помещений и обязании ООО «Гефест» произвести перерасчет начислений – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Пластский городской суд Челябинской области.

Председательствующий