Дело № 2-61/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2020 года п. Тарасовский Ростовской области

Миллеровский районный суд Ростовской области под председательством судьи Арьяновой Т.М., при секретаре судебного заседания Винс И.А., с участием представителя истца – адвоката Трипутиной Е.В., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от 04.10.2019 года, предоставившей ордер № 97490 от 12.12.2019 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Красновского сельского поселения Тарасовского района о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Красновского сельского поселения Тарасовского района о регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества. В обоснование исковых требований указано, что 02.08.2000 года между ней и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 10,0 га пашни, описание: земельный участок 428 балло-гектар для сельскохозяйственного использования, с кадастровым №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, за 5000 рублей. Данный договор подписан сторонами, изготовлен в письменном виде, однако своевременно не прошел государственную регистрацию. ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, в браке не состояла, наследников после своей смерти не оставила. В 2006 году спорный земельный участок был поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, ему был присвоен кадастровый номер №, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, площадь 10000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. Право собственности на земельный участок не зарегистрировано. Считает договор купли-продажи исполненным, так как денежные средства передала полностью до его подписания, все условия данной сделки, предусмотренные законом, были соблюдены, данная сделка никем не оспорена, на протяжении 19 лет она пользуется данным земельным участком, считает его своим. С учетом уточнения просит признать за ней право собственности на спорное недвижимое имущество по договору купли-продажи, заключенному с ФИО2 02.08.2000 года. 

Истец ФИО1, представитель ответчика администрации Красновского сельского поселения Тарасовского района в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 57, 58). 

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, пришёл к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Представитель истца ФИО1 - адвокат Трипутина Е.В. в судебном заседании настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований в полном объёме по основаниям, изложенным в иске, дополнив, что ее доверитель в течение 19 лет пользуется спорным земельным участком, заключая краткосрочные договоры аренды, поскольку заключить договор аренды на более длительный срок не может, так как участок не переоформлен. 

Представитель ответчика глава администрации Красновского сельского поселения Тарасовского района представил письменное заявление, в котором исковые требования признал, указал, что последствия признания иска ему известны и понятны (л.д. 58).

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. 

Суд принимает признание представителем ответчика иска, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает охраняемых законом прав и интересов третьих лиц, совершено ответчиком добровольно, последствия признания иска ответчику известны. 

Заслушав пояснения представителя истца, показания свидетеля, исследовав материалы дела, оценив и проверив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришёл к следующему.

На основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 01.07.1997 г., ФИО2 на праве собственности принадлежал земельный участок 428 балло-гектар общей площадью 10,0 га пашни для сельскохозяйственного использования, с кадастровым №, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано не было (л.д. 7-8, 11).

Статья 209 ГК РФ предусматривает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Часть 2 ст. 218 ГК РФ устанавливает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 заключили договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого ФИО2 продала, а ФИО1 приняла и оплатила по цене и на условиях договора, земельный участок 428 балло-гектар для сельскохозяйственного использования общей площадью 10,0 га пашни, с кадастровым №, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок оценен сторонами в 5000 рублей. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем, а также оплата за объект недвижимости произведена до подписания договора (л.д. 9). 

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании подтвердила факт заключения договора купли-продажи, передачи истицей продавцу денежных средств в сумме 5000 рублей, указав, что заключение договора и его подписание происходило в ее присутствии в п. Майском Тарасовского района.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к мнению, что сделка сторонами исполнена. Стоимость спорного объекта недвижимости оплачена покупателем продавцу, передача спорного объекта недвижимости осуществлена. 

Таким образом, судом установлено, что собственник имущества распорядился им по своему усмотрению, а истец данное имущество принял. Так же судом принято во внимание, что договор купли-продажи от 02.08.2000 года, заключённый в отношении спорного недвижимого имущества, никем не оспаривался, на спорное имущество третьи лица не претендуют.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ч. 2 ст. 551 ГК РФ). 

В соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № –ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация производится только на основании заявления заинтересованных в этом лиц, которые вправе по своему усмотрению обратиться за регистрацией своих прав, в том числе одновременно с регистрацией перехода права на другое лицо. 

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 3, 4, 5 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 года № 218 –ФЗ (ред. 25.12.2018 года) «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 06.09.2019 г. право собственности на спорный земельный участок не зарегистрировано, 05.05.2006 г. земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, ему присвоен кадастровый № (л.д. 11).

Таким образом, судом установлено, что до настоящего времени государственная регистрация права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в установленном законом порядке не произведена.

Согласно свидетельству о смерти ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследники умершей отсутствуют (л.д. 10, 38, 39, 53).

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (ч. 1 ст. 9 ГК РФ). В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права. 

Поскольку собственник спорного объекта недвижимости ФИО2 умерла, право собственности на земельный участок в установленном законном порядке за ней зарегистрировано не было, в связи с чем, истец не может зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество, однако фактически пользуется им, суд пришёл к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований о признании права собственности.

Руководствуясь ст. ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Красновского сельского поселения Тарасовского района о признании права собственности на объект недвижимого имущества, удовлетворить. Принять признание иска ответчиком.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 100000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, по договору купли-продажи от 02.08.2000 года, заключенному между ФИО2 и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Т.М.Арьянова 

Решение в окончательной форме составлено 25.02.2020 года.