Дело № 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

05 ноября 2020 года 

<

адрес>

Гвардейский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Вераксич И.Н., 

при секретаре Григорьевой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к АО «Зорино» о признании заключенным договора дарения жилого дома с проведением государственной регистрации договора и признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, 

установил :

ФИО2 обратилась в суд с иском к АО «Зорино» о признании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Зорино» и ФИО14 заключенным с проведением государственной регистрации договора и признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 68,8 кв.м. в порядке наследования после смерти ДД.ММ.ГГГГ ее матери ФИО14, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО14 (матерью истицы) и ЗАО «Зорино», в лице директора ФИО1, заключён договора дарения, согласно п. 1.1 ей передан в собственность жилой дом с надворными постройками -сараем бетонным, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Договор дарения был заключён, в том числе в связи со следующими обстоятельствами, поскольку и истица и ее мать с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы и проживали в указанном доме, имели право получить его в собственность бесплатно, согласно Положению «О жилищном фонде ЗАО «Зорино», утверждённого на общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому: решением собрания ТОО «Зорино» реорганизовано в ЗАО «Зорино», ЗАО «Зорино» является правопреемником ТОО «Зорино», ТОО «Зорино» являлось правопреемником колхоза «Зорино»: жильё общества приватизации не подлежит, может передаваться безвозмездно. Согласно п.1 Положения - «Безвозмездная передача жилья возможна при условии, что два работника имеют стаж работы не менее 10 лет, один -20 лет; наследникам умерших членов, имеющих имущественные паи и стаж работы с учётом стоимости жилья к сумме имущественного пая согласно в/х положения ТОО «Зорино». У истицы и ее матери на момент заключения договора имелся необходимый стаж, позволяющий получить безвозмездно в собственность жилое помещение. Какого-либо права отказать в передаче жилого помещения в собственность, у ответчика не имелось, передать дом ответчик был обязан и свою обязанность исполнил путём заключения договора дарения. В ЗАО «Зорино» матери истицы неоднократно обещали подать документы на регистрацию, но вопрос откладывался по различным причинам в течение длительного времени, в том числе в связи с необходимостью регистрации прав собственности ЗАО «Зорино» на Дом. ДД.ММ.ГГГГ мать истицы послала Ответчику телеграмму, в которой просила ДД.ММ.ГГГГ к 10.00 часам явиться в Гвардейский отдел Росреестра для сдачи договора дарения на регистрацию. Реакции на телеграмму не последовало, для сдачи документов на регистрацию к указанному времени представитель ЗАО « Зорино»не явился. Аналогичная ситуация была и с телеграммой от ДД.ММ.ГГГГ, в которой она просила явиться ДД.ММ.ГГГГ к 10.00 часам в «Гвардейский МФЦ» на сдачу договора дарения на регистрацию. Таким образом, представители Ответчика систематически уклонялись от подачи договора дарения для регистрации перехода права собственности матери по договору дарения. Согласно данным Росреестра и БТИ, права на Дом не зарегистрированы. Однако Дом учтён в инвентарных карточках учёта основных средств АО «Зорино» как собственность указанного АО, являющегося универсальным правопреемником ЗАО «Зорино». В распечатке с сайта Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ на Дом указана кадастровая стоимость Дома-624869,81 рублей, что является ценой иска.

Мать истицы была намерена обратиться в суд с иском о вынесении решения о государственной регистрации права и перехода права собственности на Дом, обратилась к юристу подготовила необходимые документы, но иск не был подан, так как мать тяжело заболела. После длительной болезни ДД.ММ.ГГГГ она умерла (свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (место смерти 

<

адрес>).

Истица является наследником первой очереди по закону. Других наследников первой очереди не имеется. На день открытия наследства, истица была зарегистрирована и проживала по месту жительства своей матери. Кроме того, вступила во владение и управление наследственным яством: шкафы, кухонный уголок, диваны и кровать, кухонная утварь и иное имущество, принадлежащее матери; родство с матерью подтверждается свидетельством о рождении от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что истице после регистрации брака присвоена фамилия -ФИО2. Истец указывает, что правовых оснований полагать, что в данном случае договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным или незаключенным, не имеется. По другим основаниям указанный договор никем не оспорен и не признан недействительным, а потому подлежал государственной регистрации,действующее законодательство, не предусматривает сроков обращения в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора дарения недвижимого имущества и перехода права собственности по нему. Письменная форма договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ соблюдена, соглашение по всем существенным условиям договора дарения достигнуто, дар принят одаряемым, но при этом свои обязательства Даритель исполнять отказывается, что подтверждается телеграммами, которые оставлены без ответа. В связи с чем истица просит суд признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Зорино» и ФИО14 заключенным с проведением государственной регистрации договора и признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 68,8 кв.м. в порядке наследования после смерти ДД.ММ.ГГГГ ее матери ФИО14. 

В судебное заседание истица ФИО2 не явилась, доверила представлять свои интересы адвокату Капитанову С.А., действующему на основании доверенности, который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. 

Представитель ответчика АО «Зорино» ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, представил суду письменные возражения на исковые требования. Считает, что указанный Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества в силу ст. 223ГК РФ и п.5 Договора является не заключенным, поскольку не зарегистрирован в органах государственной регистрации прав. С требованием о государственной регистрации договора дарения может обратиться его сторона, которой Истец не является, так как права и обязанности по незаключенному договору дарения, не входят в состав наследства, что в силу вышеприведенных положений закона является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований Истца.

Кроме того, в судебном заседании представителем ответчика был оспорен факт подписания директором АО «Зорино» ФИО1.договора дарения, поскольку в тот момент он отвечал за договорную деятельность в обществе, намерений заключить договор с ФИО4 у Общества не было, кроме того подписи на договоре отличаются, в акте приема-передачи исправлен год с 2009 на 2010,т.е. дом передан Одаряемой ранее заключения договора. В поквартирной карточке представленной истцом указана площадь жилого 

<

адрес>,4 кв. м., а не 68,8 как указано в иске. Также считает, что истцом пропущен срок для обращения в суд с исковыми требованиями, поскольку течение срока исковой давности начинается с даты заключения договора, указанной в Договоре от ДД.ММ.ГГГГ и датой его истечения следует считать ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав пояснения сторон, заслушав свидетеля ФИО1, исследовав письменные материалы дела и дав им оценку, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе право отчуждать его в собственность другим лицам.

Согласно ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено при рассмотрении дела, решением Малого совета народных депутатов 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрировано ТОО «Зорино», являющееся правопреемником прав и обязанностей колхоза «Зорино». Постановлением 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ТОО «Зорино» реорганизовано в ЗАО «Зорино» с правопреемством по всем обязательствам, в том числе кредиторской и дебиторской задолженностям, зданиям и имуществу(л.д.65).

Жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> ранее принадлежал колхозу «Зорино», впоследствии при реорганизации в ТОО «Зорино» ДД.ММ.ГГГГ был передан в числе прочих в ТОО «Зорино», правопреемником которого стало ЗАО «Зорино», факт передачи жилого фонда из колхоза Зорино в ТОО «Зорино» подтверждается копией акта передачи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в БТИ, на 3ей странице акта под № числится спорный жилой дом. 

Общим собранием ЗАО «Зорино» от ДД.ММ.ГГГГ утверждено Положение о жилищном фонде(л.д.66-67), в соответствии с которым установлено, что ТОО «Зорино» реорганизовано в ЗАО «Зорино», которое является правопреемником ТОО «Зорино». ТОО «Зорино», в свою очередь, является правопреемником колхоза «Зорино». Жилищный фонд является собственностью ЗАО. Жилье приватизации не подлежит, может передаваться безвозмездно. 

Пункт 1 указанного Положения предусматривает, что безвозмездная передача жилья возможна при условии: 

а) если два работника имеют стаж работы не менее 10 лет, один 20 лет;

б) наследникам умерших членов имеющих имущественные паи и стаж работы с учетом стоимости жилья к сумме имущественного пая согласно в/х положения ТОО «Зорино». 

Согласно уведомления ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный жилой дом. 

Согласно инвентарной карточке учета объекта основных средств АО «Зорино» от ДД.ММ.ГГГГ,жилой дом по адресу:

<

адрес> имеет инвентарный №, дата принятия по бухгалтерскому учету ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.82)

Из поквартирной карточки по состоянию на 17.08.2015г. видно, что в жилом доме по адресу: 

<

адрес> общей площадью 100,4 /80,1кв. м зарегистрированы ФИО14наниматель) с 24.01.1985г; ФИО2 (дочь) с 24.01.1985г, внучка ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ.) с 18.02.1997г; внучка ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ.)с 23.06.2008г.внучка ФИО25.(ДД.ММ.ГГГГ.) с 29.09.2009г, зять ФИО8 с 23.07.2008г

Из справочной информации по объектам недвижимости в режиме онлайн на 01.11.2019г.- объект ( жилой дом) с кадастровым № поставлен на кадастровый учет 02.07.2011г., площадь ОКСа 68,8 кв. м.(л.д.46)

Судом также установлено, что мать истицы работала в колхозе «Зорино» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а сама истица работала в колхозе «Зорино» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записями в их трудовых книжках(л.д.49-58; 59-63).

Согласно свидетельства о смерти серии 1-РЕ № ФИО14 умерла 11.08.2017г.(л.д.36)

Наследником первой очереди по закону является ее дочь ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении ФИО5 11-ХЗ №(л.д.34),где в графе мать указана ФИО14. Смена фамилии с ФИО4 на ФИО2 подтверждается свидетельством о регистрации брака между ФИО10 и ФИО5 (1-РЕ № -л.д.35).

Из ответа нотариуса Гвардейского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ исх. № на запрос суда следует, что наследственное дело к имуществу ФИО14., умершей 11.08.2017г, не заводилось.

В судебное заседание в подтверждение своих доводов истцом представлен договор дарения жилого дома от 15.05.2010г., заключенный между ЗАО « Зорино» в лице директора ФИО1 «Даритель» и гр. ФИО14 « Одаряемая». Согласно п.1.1. разд. 1 Договора Даритель безвозмездно передает в собственность «Одаряемому», а Одаряемый принимает в дар принадлежащий Дарителю на праве собственности жилой дом с надворными постройками-сараем бетонным, находящийся по адресу: 

<

адрес> жилого дома 68,8 кв. м, в том числе жилая площадь 50,4 кв. м. Согласно п.5.1 Договор вступает в законную силу и считается заключенным с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно п.5.3Договора - Одаряемый приобретает право собственности на жилой дом с надворными постройками после регистрации договора и перехода права собственности. Договор подписан сторонами и скреплен печатью ЗАО « Зорино». Телеграммы от ДД.ММ.ГГГГ и от 16.07.2015г в адрес ЗАО «Зорино» о намерениях наследодателя зарегистрировать договор дарения в органах государственной регистрации прав.

Свидетель ФИО1 в судебном заседании пояснил, что являлся директором ЗАО « Зорино» с 2007 по 2015г.и соответственно отвечал за договорную работуФИО14 не помнит. При ознакомлении с договором дарения, заключенным между ЗАО «Зорино» в лице директора ФИО1 и ФИО14. от ДД.ММ.ГГГГ и актом приема-передачи пояснил, что подпись в договоре дарения и Акте не его и печать не ЗАО « Зорино». 

Для разрешения доводов ответчика определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по указанному делу была назначена судебная комплексная почерковедческая экспертиза для определения подлинности подписи в договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ,акте приема-передачи в собственность жилого помещения учиненной от имени директора ЗАО «Зорино» ФИО1, а также об определении вносились ли изменения в акт приема-передачи жилого помещения в собственность (дописка,дорисовка,подчистка, травление),если вносились,то каково первоначальное содержание той части документа, в которое вносилось изменение?

Согласно заключению эксперта Автономной некоммерческой организации «Калининградское бюро судебной экспертизы и оценки» от ДД.ММ.ГГГГ № подпись в п.8 договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и акте приема-передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ выполнена не ФИО1, а другим лицом. В акт приема-передачи жилого помещения в собственность внесены изменения(подчистка, дорисовка). Первоначально на месте строчкой «с» находилась строчная «в».

Давая оценку заключению эксперта суд отмечает,что экспертиза проведена экспертом ФИО12, имеющей высшее филологическое образование, имеющей доступ на право проведения почерковедческих экспертиз и исследований, сертификат соответствия судебного эксперта от ДД.ММ.ГГГГ по экспертной специальности 3.1. « Исследование реквизитов документов», предупреждена руководителем экспертного учреждения об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, в связи с чем у суда нет оснований не доверять выводам изложенным в экспертном заключении.

В силу ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, данным в пункте 8 постановления Пленума от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Пунктом 1 ст. 572 ГК РФ установлено, что по договору дарения одна сторона(даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому)вещь в собственность либо имущественное право( требование) к себе или третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с п.2 ст. 165 ГК РФ-если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из содержания этих правовых норм следует, что с требованием о государственной регистрации договора дарения может обратиться одна из сторон договора, истец к таковым не относится. Одаряемая ФИО14 с требованиями о понуждению к регистрации перехода права собственности по договору дарения не обращалась в период с момента заключения договора 15.05.2010г и до смерти 11.08.2017г.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение данных требований закона истцом не представлено, достоверных и достаточных доказательств, что спорный жилой дом принадлежал наследодателю ФИО14. Представленный договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, не подписанный одной из сторон, не удостоверяет права наследодателя(ФИО14) на жилой дом. Соответственно спорный жилой дом не подлежит включению в наследственную массу после смерти наследодателя. Длительное проживание истицы в жилом доме на правах члена семьи нанимателя основанием для признания права собственности не является. Кроме того истцом не представлено документов, подтверждающих технические характеристики жилого дома, так в иске истец указывает и просит признать право собственности на жилой дом площадью 68,8 кв.м, а из поквартирной карточки следует, что общая площадь жилого дома, нанимателем которого являлась ФИО14.-100,4 кв. м.

Ответчиком также заявлено о применении срока исковой давности к заявленным требованиям.

Пунктом 5.1 Договора от 15.05.2010г предусмотрено, что он вступает в законную силу и считается заключенным с момента регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В указанном пункте не установлен срок исполнения обязанности по регистрации права собственности. Однако, спорный жилой дом поступил в фактическое владение ФИО9 15.12.2010г., если считать, что акт приема-передачи был составлен 15.12.2010г. Таким образом, право требовать государственной регистрации перехода права собственности на спорную вещь возникло с 15.12.2010г.

В связи с чем, с указанного момента начинает течь срок исковой давности для предъявления требования о понуждении к исполнению обязанности, вытекающей из заключенного договора, - государственной регистрации перехода права собственности недвижимого имущества. Срок исковой давности, равный трем годам, на момент предъявления настоящего иска в суд – ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено пунктами 1, 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 о признании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Зорино» и ФИО14 заключенным и признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 68,8 кв.м. в порядке наследования после смерти ДД.ММ.ГГГГ ее матери ФИО9

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к АО «Зорино» о признании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Зорино» и ФИО14 заключенным с проведением государственной регистрации договора и признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 68,8 кв.м. в порядке наследования после смерти ДД.ММ.ГГГГ ее матери ФИО9 – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Дата изготовления решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГг

Судья И.Н. Вераксич